¿Qué opción de financiamiento elegir?

Mi comentario es una indirecta para el OP, para que considere si los 40 que su caja de ahorros quiere ver como capital propio no son en realidad razonables, si acaso hay una razón por la que en su financiación sólo le ofrecen cosas tan disparatadas y seguros, si quizás debería ser un poco más ahorrativo y luego cerrar una anualidad seria.
Las respuestas se las da el OP solo. Sí, en cuestiones de dinero soy ultra conservador, pero siempre me ha ido bien así.

Ya lo he entendido, pero especialmente Ergo también va a esperar este capital propio, de lo contrario no le harán ninguna oferta allí y la oferta del seguro tampoco era con amortización única, pero eso no importa.

Aquí no podría juzgar en absoluto cuál es la mejor opción (más bien ninguna), pero en una cosa parece que estamos de acuerdo, sin capital propio o con poco, esta pregunta no debería plantearse si es que existe.

Para poder evaluar la financiación, y eso es lo que debemos hacer, los siguientes parámetros deben conocerse de manera clara y precisa:

- costos totales de fabricación (sin cocina e inventario)
- precio de compra del terreno
- lugar de construcción (debido a la selección de bancos regionales y ayudas estatales)
- costos adicionales de adquisición
- capital propio
- necesidad de financiación
- tasa de interés y cuota de amortización deseadas

Así se tendría un lenguaje común y se podría ayudar y apoyar de manera sostenible.

Para poder evaluar la financiación, y eso es lo que debemos hacer, deben conocerse claramente los siguientes parámetros:

- coste total de fabricación (sin cocina ni inventario)
- precio de compra del terreno
- lugar de construcción (por la elección de bancos regionales y subvenciones estatales)
- costes accesorios de adquisición
- capital propio
- necesidad de financiación
- tasa deseada de interés y amortización

Así se tendría un lenguaje común y se podría ayudar y apoyar de manera sostenible.

todo está en el mensaje inicial

Por favor, simplemente busque un intermediario competente

AyudaAyuda

No, ahí hay algunos parámetros y, por supuesto, se pueden sumar los valores, pero también pueden ocurrir errores o el valor a aplicar puede cambiar, y por lo tanto se parte de un nivel de endeudamiento incorrecto.

Si tenemos que comparar ofertas de financiación, el valor de tasación es decisivo y puede cambiar, por ejemplo, si se incluye una cocina, los costos adicionales de adquisición (¿corredor sí o no?, impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles, para qué estado federado) pueden variar o, posiblemente, existen ayudas estatales.

No conocemos ni la región ni más detalles, pero tú dices que todo está en el [Ausgangspost].

No entiendo por qué el TE no debería publicar la situación inicial de manera que nos quede un poco más clara.

En realidad es bastante sencillo:
Tienes que calcular los intereses para cada variante. Ahí saldrán diferencias enormes.
Luego tienes que decidir qué es más importante para ti: [Zinsbindung] o una cuota baja. Generalmente no se puede tener ambos.

Tenemos una estructura de crédito bastante fragmentada. Desde [KFW] hasta la interrupción y un [Bausparer], lo tenemos todo. Con eso hemos ahorrado fácilmente unos 10.000 en intereses frente a un crédito clásico, tenemos nuestra seguridad de intereses hasta el amargo final, pero una cuota más alta y amortización especial solo a través de los créditos [KfW].

Por lo tanto, simplemente declarar la Variante 3 como la mejor no funciona. Tus criterios son importantes aquí y no los nuestros.