Quelle option de financement choisir ?

Mon avis est un clin d'œil au TE pour réfléchir à savoir si les 40 que sa caisse d'épargne veut voir comme apport personnel ne sont pas quand même raisonnables, s'il y a peut-être une raison pour laquelle il ne reçoit des propositions de financement que très bizarres et avec des assurances, s'il ne devrait pas plutôt y aller un peu plus prudemment et conclure une annuité sérieuse.
Le TE se donnera lui-même les réponses. Oui, en matière d'argent je suis ultra conservateur, mais cela m'a toujours bien réussi.

J'ai déjà compris cela, mais en particulier Ergo attendra aussi cet apport personnel, sinon il n'obtiendra pas du tout d'offre là-bas et l'offre d'assurance n'était pas non plus in fine, ce qui est censé être sans importance.

Je ne pourrais absolument pas juger ici quelle est la meilleure variante (plutôt aucune), mais sur une chose nous semblons être d'accord, sans apport personnel ou avec peu, cette question ne devrait pas se poser si un apport est disponible.

Pour pouvoir évaluer le financement, ce que nous devons faire, les paramètres suivants doivent être connus de manière claire et précise :

- coûts totaux de construction (sans cuisine ni mobilier)
- prix d'achat du terrain
- lieu de construction (en raison du choix des banques régionales et des aides régionales)
- frais annexes à l'acquisition
- fonds propres
- besoin de financement
- taux d'intérêt souhaité et taux de remboursement

Ainsi, on disposerait d'un langage commun et pourrait aider et soutenir de manière durable.

Pour pouvoir évaluer le financement, ce que nous devons faire, il est nécessaire que les paramètres suivants soient connus de manière claire et précise :

- coûts de fabrication totaux (sans cuisine et inventaire)
- prix d'achat du terrain
- lieu de construction (pour le choix des banques régionales et des aides nationales)
- frais annexes à l'acquisition
- capital propre
- besoin de financement
- taux d’intérêt souhaité et taux de remboursement

Ainsi, on aurait un langage commun et on pourrait aider et soutenir durablement.

tout est dans le texte initial

Veuillez simplement consulter un courtier compétent

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Non, il y a quelques paramètres et bien sûr on peut additionner les valeurs, mais des erreurs peuvent aussi se produire, ou la valeur à appliquer peut changer et donc on peut partir d’un taux de financement erroné.

Si nous devons comparer des offres de financement, c’est la valeur hypothécaire qui est décisive et celle-ci peut varier, par exemple si une cuisine est prise en compte, si les frais annexes à l’acquisition (courtier oui ou non, taxe foncière. pour quel Land) changent ou éventuellement si des aides régionales sont possibles.

Nous ne connaissons ni la région ni d’autres détails, mais tu dis que tout cela est dans le message initial.

Je ne comprends pas pourquoi l’OP ne devrait pas poster la situation initiale de manière à ce qu’elle soit plus claire pour nous.

En fait, c'est très simple :
Tu dois calculer les intérêts pour chaque variante. Il y aura des différences énormes.
Ensuite, tu dois décider ce qui est le plus important pour toi : fixation du taux ou mensualité faible. Les deux ne sont généralement pas possibles.

Nous avons une structure de crédit assez éclatée. Du KFW jusqu’à la pause et en passant par un épargne-logement, nous avons tout. Grâce à cela, nous avons économisé facilement 10 000 euros d’intérêts par rapport à un prêt classique, nous avons la sécurité du taux jusqu’à la fin amère, mais une mensualité plus élevée et un remboursement anticipé possible uniquement via les crédits KfW.

En d’autres termes, déclarer simplement la variante 3 comme la meilleure ne fonctionne pas. Vos critères sont importants ici, pas les nôtres.