जहाँ तक मुझे पता है:
अगर शेयरों के दाम (तेजी से) गिरते हैं, तो बड़े निवेशकों के लिए जोखिम प्रबंधन शुरू होता है और पैसा सुरक्षित तरीके से बॉन्ड्स में निवेश किया जाता है। तब बॉन्ड्स के दाम बढ़ते हैं और लाभांश यानी ब्याज घटता है।
हाइपोथेक रिटर्न के लिए मुख्य रूप से शॉर्ट-टर्म ब्याज दरें (EZB की) नहीं, बल्कि 10 साल की अवधि वाले ब्याज दरें महत्वपूर्ण होती हैं। खासकर 10 साल के पांडब्रिफ के रिटर्न, जो हाइपोथेक ऋणों की सुरक्षा करते हैं।
ऐसे बॉन्ड्स की मांग और आपूर्ति "मार्केट एक्सपेक्टेशन" तय करती है सुरक्षित 10 साल की अवधि वाले बॉन्ड्स के ब्याज दरों के लिए।
अगर EZB शॉर्ट-टर्म ब्याज दर 5% रखती है, लेकिन "मार्केट" - भविष्य में ब्याज दरों में कटौती की उम्मीद में - यह फैसला करता है कि 10 साल के लिए 3% उचित है, तो फिर रियल एस्टेट लॉन के लिए आमतौर पर 3% प्लस बैंक का कुछ अतिरिक्त शुल्क दिया जाता है।