बाडेन-वुर्टेमबर्ग में डुप्लेक्स / Kfw70 के लिए वास्तविक लागत क्या है?

नमस्ते गोब्लिन,

अगर इस मामले में अंतिम सुनिश्चितता चाहिए तो मैं तुम्हें सलाह दूंगा कि अपने संबंधित वित्त कार्यालय में §89 Abs. 2 AO के तहत "संबंधित उत्तर देने के लिए अनुरोध" प्रस्तुत करो।

इसके लिए वित्त कार्यालय शुल्क ले सकता है, जो विषय मूल्य के आधार पर निर्धारित होता है।

इस उत्तर के साथ, यदि तुमने सभी आवश्यक और सत्यापन योग्य जानकारियाँ दी हैं, तो तुम्हें यह सुनिश्चितता मिलेगी कि तुम्हारा व्यक्तिगत मामला कैसे आंका जाएगा।

मैं घर की कीमत की तुलना में थोड़े यूरो खर्च करना उचित समझूंगा।

शुभकामनाएँ,

डर्क

नमस्ते,

स्पष्ट है कि हमें यह सेवा भरनी होगी। हमें 38,500,- € में यह सेवा मापन, स्थिरता, वास्तुकला और निर्माण प्रबंधन सहित पेश की गई है। हमारे सवालों में से एक यही है कि क्या यह राशि ठीक है या यह आइटम अधिक मूल्य वाला है।

यह कीमत - तर्कसंगत है क्योंकि मैं अनुमानित लागत को बहुत कम मानता हूँ - भी कम आंकी गई है। केवल निर्माण लागत TEUR 219 मानते हुए, लगभग TEUR 35.8 वास्तुकार शुल्क आता है। TEUR 2.7 में चारों चरणों के लिए सर्वेक्षक की लागत निश्चित रूप से शामिल नहीं है!

तुलना के लिए: मेरे अनुमानित मूल्य के आधार पर, सभी 9 LP के लिए वास्तुकार शुल्क TEUR 41.08 होता है, साथ ही मापन इंजीनियर की लागत और शुल्क क्षेत्र III।

अन्यथा कोई व्यक्ति शुद्ध वास्तुकार अनुबंध के तहत अपना बजट कैसे योजना बनाता है? सटीक आंकड़े तो तब ही मिलेंगे जब विभिन्न कार्यों के लिए निविदा जारी की जाएगी, है ना?

एक परिवार के घर का निर्माण एक वास्तुकार के साथ, या वास्तुकार और व्यक्तिगत कार्य आवंटन के साथ, एक बढ़िया बात है क्योंकि यह सबसे अधिक व्यक्तिगतता की अनुमति देता है। मेरे विचार से इसका मतलब यह अनिवार्य है कि पर्याप्त स्वयं की पूंजी - इस पर तुमने बिल्कुल कुछ नहीं लिखा है - मौजूद होनी चाहिए, वास्तुकार की लागत अनुमानों द्वारा अनुमत 20% की सीमा को कवर करने के लिए, साथ ही कुछ अतिरिक्त इच्छाओं को पूरा करने के लिए भी। क्योंकि आपने सही लिखा है - लागत संबंधी सुरक्षा तब ही मिलती है जब निविदा दस्तावेज़ मिलते हैं।

तुम उदाहरण के लिए TEUR 255 क्यों कहते हो जिसमें जमीन की प्लेट भी शामिल है? क्या तुम इसे रहने योग्य क्षेत्रफल, घेराव क्षेत्र या किसी अन्य आधार पर गणना करते हो?

अनुभव, पूर्वानुमान और नौकरी के लंबे वर्षों का ज्ञान। आमतौर पर मैं राइनलैंड के लिए € 1,500.00/वर्ग मीटर/कुल क्षेत्र मानता हूँ; जबकि BW में € 1,600.00/वर्ग मीटर/कुल क्षेत्र अधिक यथार्थवादी है (उत्तर में यह लगभग € 1,400.00/वर्ग मीटर/रहने योग्य क्षेत्र है, और बवेरिया में इसी अनुसार अधिक)। इन आंकड़ों/वर्ग मीटर/कुल क्षेत्र/क्षेत्र के हिसाब से एक परिवार का घर, KfW 70 के अनुसार बनाया गया, लगभग आंका जा सकता है। हालांकि, यह "शुल्क सफाई सहित" संस्करण में है, अर्थात रंगाई और फर्श की सामग्री बिना शामिल हैं जो कि दिये गए कार्य विवरण में नहीं हैं, साथ ही निर्माण सहायक खर्च और अतिरिक्त जैसे कि केंद्रीय वेंटिलेशन सिस्टम या रोलर शटर की जगह रैफस्टोर्स आदि।

तो क्या तुम्हारे लिए यह योजना, भू-भाग मूल्य और केवल वास्तुकार अनुबंध के साथ, सही होगी यदि TEUR 433 का बजट ऊपर बताए अनुसार योजना बनायी जाए?

यदि आप "बस" लगभग सुरक्षित पक्ष पर रहना चाहते हैं: हाँ।

भू-भाग या परिवार के घर + भू-भाग पर संपत्ति खरीद कर लागू होने वाले ग्रंडएर्वेयरतेर के विषय में आप स्पष्ट रूप से भोले हैं। इसे यहां देखें:



आपकी स्थिति में, आपके जिम्मेदार वित्त कार्यालय निश्चय ही अपने हिस्से से चूक नहीं करेगा। सामान्य ज्ञान या अनुमान हमेशा खतरनाक आधा ज्ञान होता है।

शुभकामनाएं, भवन विशेषज्ञ

नमस्ते,
कृपया आर्किटेक्ट से DIN 276 के अनुसार एक कुल लागत विवरण बनवाएँ। साथ ही, वह आपको एक निश्चित कीमत की गारंटी भी दे।
आर्किटेक्ट के घर में गणनात्मक रूप से 20% तक अतिरिक्त लागत सामान्य होती है, क्योंकि आर्किटेक्ट को यह विचलन कानूनी रूप से अनुमति है, और उसे इसके लिए कोई जिम्मेदारी नहीं लेनी होती। मैं कई वर्षों से घर निर्माण और वित्त पोषण क्षेत्र में कार्यरत हूँ और मैं ऐसा कोई भी निर्माण कार्य नहीं जानता जो आर्किटेक्ट के द्वारा बिना अत्यधिक पुनः वित्त पोषण के पूरा हुआ हो।
मैं भी BW से हूँ और क्षेत्रीय तौर पर अच्छी तरह परिचित हूँ।

या तो एक लागत अनुमान/योजना होती है या एक निश्चित कीमत होती है। दोनों एक साथ विरोधाभासी होते हैं।

या तो वास्तुकार वास्तुकार के रूप में कार्य करता है (योजना/अनुमान) या सामान्य ठेकेदार/मुख्य ठेकेदार (निश्चित कीमत) के रूप में।

फिर से रसोई के बारे में:
7000€ में अच्छी रसोई लेना हर हाल में संभव है। स्वतंत्र द्वीप के साथ शायद कम, लेकिन एक L या U आकार की रसोई निश्चित रूप से।
हमने अपने किराए के टाउनहाउस के लिए Nobilia की रसोई प्रोग्रेस के E-डिवाइस के साथ (AEG का कारखाना, समान डिज़ाइन, AEG की सर्विस) XXL की किचन डिपार्टमेंट से 3500€ में ली थी (Sparkauf नहीं!)। यह केवल एक L आकार की रसोई है।
हमारे नए घर में एक Alno की रसोई होगी जिसमें Neff डिवाइस होंगे, स्वतंत्र द्वीप के साथ और बड़ी। लागत इसकी चार गुना होगी। तो, रसोई पहले से ही एक बड़ा विकल्प प्रदान करती है। यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप क्या चाहते हैं।