@DrHix
संपूर्ण क्षेत्र भू-दृश्य संरक्षण क्षेत्र है। इसलिए उस पर खड़े घर पर भी। इसलिए हाँ, निषेध है कि भले ही मैं इसे गिरा दूँ, उसी जगह कुछ नया बनाऊँ। तो फिर क्यों इस क्षेत्र को जमीन के दिशा-निर्देशक मूल्य से आंका जाए और बाकी को खेती/बाकी बाग़ की ज़मीन के दाम पर?
मैं केवल समझना चाहता हूँ। मैं हर बिक्री मूल्य को स्वीकार करता हूँ (जिसका मतलब यह नहीं कि मैं भुगतान करूँगा) अगर मुझे यह विश्वास दिलाया जाए कि ज़मीन वास्तव में उस मूल्य की है। और बस इस उम्मीद में नहीं कि कोई इस ऊंचे दाम को अदा कर देगा। मतलब कोई ऐसा व्यक्ति जिसके पास अधिक पूंजी जमा है, विरासत में या किसी संदिग्ध तरीके से जमा हुई हो (हाँ, मैं ऐसा कह सकता हूँ क्योंकि बहुत कम मामलों में समृद्धि का मालिक अपनी मेहनत से उचित वेतन पर काम करके यह कमा पाया हो, लेकिन वो एक अलग मुद्दा है)।
यह विभाजन शायद इसलिए किया जाता है क्योंकि यह बाहरी क्षेत्र है और वहाँ निर्माण (आगे) नहीं किया जा सकता; इसलिए यह नियमित भवन भूमि (निर्माण अपेक्षित भूमि) नहीं माना जा सकता।
क्या यह सामान्यतः स्वतः बाहरी क्षेत्र पर लागू होता है? मैंने सोचा था कि केवल अगर यह भू-दृश्य संरक्षण क्षेत्र है।
मैं व्यक्तिगत रूप से ऐसा संपत्ति केवल तभी खरीदूँगा जब वह सचमुच बहुत सस्ता हो, या मैं कम से कम एक मिलियन निवेश कर सकता हूँ ताकि मैं इसे अच्छी तरह से बना सकूँ।
मैं इसे खरीदूंगा यदि 'वास्तविक' मूल्य + एक्स (यह एक्स इस बात पर निर्भर करता है कि मैं यहां से बाहर जाने से कितना गुस्सा हूँ) मेरी क्षमता के भीतर हो।
हालाँकि जब मालिक को उनकी स्पष्ट रूप से अधिक मांग को कम करने का कोई मौका न हो, तब इसका कोई अर्थ नहीं है।
मेरा मानना है कि एक मूल्यांकन रिपोर्ट मालिकों को उनकी मांग को सही करने में मदद कर सकती है। मेरा ख्याल है कि अब तक वे खुद सोचते हैं कि यह इतनी कीमत की है क्योंकि उन्होंने जानकारी नहीं जुटाई। इसलिए मैं अब ये जानकारियाँ इकट्ठा कर रहा हूँ। मूल्यांकन रिपोर्ट तभी बनवाई जाएगी जब यह विश्वास बनाने में मदद कर सके।
यह यहाँ निश्चय ही अपना प्रेमियों का मूल्य रखता है, लेकिन सौभाग्य से यह पेत्रसडोम के करीब भी नहीं है।
बाजार कितना तंग है और मुझे कितना प्रस्ताव देना होगा ताकि कोई मुझे पीछे न छोड़े, इस पर विचार करना मेरे लिए व्यर्थ है क्योंकि मैं इसे न तो भुगतान कर सकता हूँ न ही करना चाहता हूँ। क्योंकि भले मैं कर सकूं, मुझे बहुत आपत्ति है इस भयंकर विकासशील रियल एस्टेट बाजार में भाग लेने की।
नहीं, अभी मेरी रुचि केवल ज़मीन के वास्तविक (जिसका अर्थ मेरे लिए है: मूल्य वृद्धि से मुक्त) मूल्य को जानना है (जो क्षेत्र के प्रकार और प्रतिबंधों के कारण तथा खराब सड़क और घर की स्थिति से होने वाली ज्यादातर संभावित बड़ी लागतों के कारण निर्धारित होना चाहिए) और उसके आधार पर तय करना है कि मैं कितना भुगतान करना चाहता हूँ।
अगर फिर कोई दूसरा अधिक मूल्य देना चाहता है, तो वह मेरा बड़ा नुकसान है, लेकिन मैं इसे बदल नहीं सकता। इसलिए अब मैं इसके बारे में और नहीं सोचूंगा।
मेरे लिए वास्तविक मूल्य जानना इसलिए भी महत्वपूर्ण है क्योंकि हो सकता है कि मुझे भविष्य में इसे फिर से बेचने के लिए मजबूर होना पड़े। तब यह पहली बात कि यह फिर से बेचे जा सके और दूसरी यह कि मैं इसे केवल आधे दाम में न बेचूँ जो मैंने दिया है।
हमने अभी बातचीत नहीं की है। मैंने बस कुछ महीने पहले विक्रेताओं के मूल्य प्रस्ताव पर संक्षेप में जवाब दिया था कि मेरी व्यक्तिगत भावना के अनुसार यह लगभग 80,000 के आसपास का है। तब दोनों पक्षों ने वास्तव में बहुत सोचा या जानकारी एकत्रित नहीं किया था कि क्या प्रतिबंध हैं, भविष्य में अधिकतम लागतें क्या हो सकती हैं आदि।
वास्तविक बोली अगले कुछ दिनों में होगी।
मूल्यांकन रिपोर्ट मेरे लिए अधिक रुचिकर होगी, ताकि मुझे एक संकेत मिल सके कि मैं खुद कितना भुगतान करने को तैयार हूँ, जैसे पहले कहा गया: 'वास्तविक' मूल्य (उदाहरण के लिए मूल्यांकन से निर्धारित) + एक्स (यह एक्स इस बात पर निर्भर करता है कि मैं यहां से बाहर जाने को कितना नापसंद करता हूँ)।
यह ज़मीन अधिकतर पिछड़े इलाके में है। नजदीकी बड़े शहर से 30 मिनट की कार यात्रा पर (मैं इसे पिछड़ा इलाका कहूँगा; कम से कम मेरे अधिकांश परिचितों के लिए जो नगर के भीतरी इलाकों से आते हैं, यह इतना दूर है कि बाहर निकलने के लिए खास कारण चाहिए)।