संपत्ति दूसरा - कृपया मूल्यांकन करें

इसका मतलब है कि दूरी बनाए रखें या धीरे-धीरे क्षेत्र का आकार बनाएं?

नहीं, मैंने ठीक से नहीं पढ़ा था। यह एक "या" संबंध है। जब तक आप 2.5 मीटर की ऊंचाई पार नहीं करते, तब तक 25 वर्ग मीटर की सीमा लागू नहीं होती। शायद यह इच्छा थी कि यह मना हो, मेरे विचारों का पिता, क्योंकि मैं इस तरह के भूमि परिवर्तन को बिल्कुल पसंद नहीं करता। मैं अभी कल्पना कर रहा हूं कि मैं आपके पड़ोसी के रूप में अपने बगीचे में बैठा हूं और एक 22 मीटर लंबी, 2 मीटर ऊंची एल-आकार की पत्थर की दीवार देख रहा हूं। लेकिन जो मैं अभी तक पढ़ा नहीं था, वह है पाठ्यात्मक नियमों का बिंदु 6: जमीन की खुदाई और भराई भी बनावटी भू-भाग के बाहर मौजूदा जमीन से मापते हुए 1.50 मीटर तक अनुमत हैं। इसलिए अपने आर्किटेक्ट से इस योजना पर बात करें। उसे पढ़ाई का पैसा मिलता है और इसलिए उसे कुछ भी नजरअंदाज नहीं करना चाहिए।

नहीं, मैंने सही से नहीं पढ़ा। यह तो एक "या" संबंध है। केवल जब आप 2.5 मीटर की ऊंचाई पार करते हैं, तब 25 वर्ग मीटर की सीमा लागू होती है। शायद यह इच्छा थी कि यह निषिद्ध हो, मेरे विचारों के पिता, क्योंकि मैं इस प्रकार की स्थलाकृतिक परिवर्तनों के बारे में कुछ भी नहीं सोचता। मैं कल्पना कर रहा हूँ कि मैं तुम्हारा पड़ोसी हूँ और अपने बगीचे में बैठा हूँ और एक 22 मीटर लंबी, 2 मीटर ऊंची एल-स्टोन दीवार देख रहा हूँ। लेकिन जो मैंने अभी तक नहीं पढ़ा था, वह है पाठ्य निर्धारण का बिंदु 6:
स्थल खुदाई और स्थल भराई निर्माण योग्य
भूमि क्षेत्र के बाहर भी 1.50 मीटर तक, मौजूदा स्थल से मापा, अनुमत हैं।
तो अपने वास्तुकार से इस परियोजना पर चर्चा करें। वह पढ़ने के लिए पैसा पाता है और इसलिए कुछ भी अनदेखा नहीं करना चाहिए।

धन्यवाद, हमने वास्तव में एक वास्तुकार से सलाह ली है। देखते हैं कि विशेषज्ञ क्या कहते हैं।

मुझे स्वीकार करना होगा कि मैं अभी तक पाठ्य निर्धारणों के अंतिम अनुच्छेद को सही से नहीं समझ पाया था। यह तो सब कुछ बदल देता है। इस बीच हमारे पास विकास के योजनाओं से ऊंचाई योजना डेटा भी हैं। Grundstück स्पष्ट रूप से ढलान वाली है, जिसमें निचले बाएं से लेकर ऊपरी दाएं कोने तक विकर्ण रूप से 3.5 मीटर (!) की ऊंचाई का अंतर है। Gemeinde का वह अनुच्छेद तो तात्कालिक रूप से यह निषेध करता है कि स्थल मॉडलिंग के द्वारा यहां कम से कम आंशिक तौर पर समतल Grundstück प्राप्त किया जाए? हमें जरूरी नहीं कि जमीन की सीमा पर जितना संभव हो उतना ऊंचा भराव करें। लेकिन जैसा कि मैंने सही समझा है, अतिरिक्त शर्त के साथ Grundstück में कोई भी स्तर निर्धारण भी संभव नहीं होगा?

यह समझना सहज है कि एक टैरेस, एक पूल या एक टेबल टेनिस टेबल के लिए अपने Grundstück के एक सीमित क्षेत्र को समतल किया जाए। लेकिन एक ढाल वाली जमीन टेनिस खेलने के लिए उपयुक्त नहीं है और इसे भी उसी के अनुसार नहीं बनाया जाना चाहिए। यहाँ के Bebauungsplan द्वारा लगाए गए प्रतिबंध, जिन्हें मैं वैसे भी काफी उदार मानता हूँ, मेरी राय में पूरी तरह से जायज़ हैं। ढाल वाली जमीनों की अपनी एक विशिष्ट आकर्षकता होती है जो प्राकृतिक Gelände के अनुरूप कुशल अनुकूलन से उत्पन्न होती है। जो इसे नहीं समझते या पसंद नहीं करते, उन्हें एक अधिक मनभावन Grundstück की खोज में अधिक समय खर्च करना चाहिए।

यह स्पष्ट है कि एक टैरेस, एक पूल या एक टेबल टेनिस टेबल के लिए अपने भूखंड के एक सीमित क्षेत्र को समतल करना समझ में आता है। लेकिन एक ढलान वाला भूखंड टेनिस खेलने के लिए उपयुक्त नहीं है और इसे इसके अनुसार बनाना भी नहीं चाहिए। यहाँ के भवन नियोजन नियमों द्वारा लगाए गए प्रतिबंध, जिन्हें मैं व्यक्तिगत रूप से काफी उदार मानता हूँ, मेरी राय में पूरी तरह से जायज हैं।
ढलान वाले भूखंडों में प्राकृतिक भू-भाग के अनुसार बुद्धिमत्ता से अनुकूलन का अपना आकर्षण होता है। जो इसे नहीं समझते या पसंद नहीं करते, उन्हें पसंदीदा भूखंड खोजने में अधिक समय निवेश करना चाहिए।

आपकी इस पर राय के लिए धन्यवाद। संभवतः यह मेरे लिए थोड़ा भोला था यह मानना कि इसे इतना अधिक मॉडल किया जा सकता है। हालांकि यह मेरी बिना शर्त शर्त नहीं थी कि केवल इस कारण से ही मैं भूखंड खरीदूँ। मैं ऐसी संभावनाओं का पता लगाने की कोशिश करता हूँ (जिसमें चरम सीमाएँ भी शामिल हैं)।

वैसे भी, हम आर्किटेक्ट के पास गए थे और अब एक संभावित समाधान तैयार किया है जो हमें बहुत अच्छा लगा। भूखंड का लाभ यह है कि हम खुद एक उदार एकल परिवार के घर के साथ भी बिल्ड ज़ोन में काफी लचीले हैं। इसलिए संभावित डिजाइन में घर को इस प्रकार रखा जाएगा कि घर के सामने ऊपर दाहिनी कोने में (दक्षिण)-पूर्व की दिशा में मुख्य टैरेस बनाई जाएगी। यहाँ का लाभ यह है कि उस ओर कोई निर्माण नहीं है और यह कतार-निर्माण से पीछे हटाया गया है। घर के सामने सड़क अपेक्षाकृत संकीर्ण है और केवल निवासियों की सड़क के रूप में है। यहाँ टैरेस के लिए अभी भी 7-8 मीटर बचेंगे। भू-भाग के उतार-चढ़ाव को मूल रूप से बरकरार रखा जाएगा और घर के माध्यम से एक गार्डन फ्लोर "शामिल" किया जाएगा। इसका मतलब है कि भोजन कक्ष में एक हॉल की छत वाली जगह और गैलरी होगी, जिसमें तहखाने की मंजिल पर रहने का क्षेत्र होगा जैसे टीवी, सोफा आदि। यह दूसरी गार्डन टैरेस से जुड़ा होगा जिसे पौधारोपण, एक पेरगोला और/या एक छोटी दीवार के माध्यम से छुपाया जाएगा। इसके अलावा, भू-भाग की संरचना के कारण घर के चारों ओर बगीचे में घूमने की संभावना है। नीचे पड़ोसी की सीधी सीमा पर दूरी के नियमों और पौधारोपण के आदेश के अनुसार आधे ऊंचे और ऊंचे पौधों से छुपाव करने का प्रयास किया जाएगा। पश्चिम दिशा में सूर्य की स्थिति को हमने "वर्द केस" विकल्प के लिए वर्ष के विषम-सम दिन पर भी देखा। इससे पता चला कि हमें आमतौर पर बगीचे के नीचे शाम की कम ऊँचाई वाली धूप नहीं मिलेगी, लेकिन अन्यथा सूर्य की रोशनी अपेक्षाकृत लंबे समय तक मिल सकती है। ऊपरी मंजिलों में ऊँचाई के फ़र्क के कारण यह स्थिति और भी बेहतर दिखती है।

इसलिए, हम बैंक से अंतिम स्वीकृति मिलने पर हाँ कहने वाले हैं। मुझे इसमें कोई समस्या नहीं दिखती क्योंकि हमने पिछले साल एक बड़े परियोजना के लिए (एक महंगे भूखंड के कारण) पहले ही हरी झंडी पा ली थी।

एक और सवाल: हमने आर्किटेक्ट को घंटे के हिसाब से काम पर रखा है। संभावना है कि हम उसके साथ आर्किटेक्ट अनुबंध भी करेंगे। क्या मैं यहां इस फोरम में डिजाइन भी पोस्ट कर सकता हूँ या यह बेहतर होगा कि मैं ऐसा न करें?

सब कुछ तो बहुत समझदारी भरा लगता है। मैं उम्मीद करता हूँ कि खरीदारी सफल हो जाए!

धन्यवाद। मैं जरूर रिपोर्ट करूंगा और उम्मीद है कि जल्द ही एक नया Planungsthread भी शुरू कर सकूंगा।