सबसे पहले कीमती सुझाव के लिए धन्यवाद। ये बिल्कुल वही विचार और चर्चाएं हैं जो मुझे इस समय बहुत काम आ सकती हैं, भले ही फैसला आखिरकार खुद ही लेना पड़े।
विकल्प 2।
अगर बढ़ेंगे भी तो अगले दो वर्षों में ब्याज दरें मामूली ही बढ़ेंगी, अधिकतर स्थिर रहेंगे।
कच्चे माल की कमी आंशिक रूप से सामान्य हो जाएगी और इसके कारण कीमतें भी।
और समय की पाबंदी कभी भी अच्छा सलाहकार नहीं होती।
यह वर्तमान में विचार है। मैं जमीन को लगभग अपनी खुद की पूंजी से वित्तपोषित कर सकता हूँ। सवाल यह है कि ब्याज दरों के साथ क्या होगा। हमारे उदाहरण में अब 2.5% है। पिछले सप्ताह यह 2.1% था। हमारी फाइनेंस एक्सपर्ट और मेरी बैंक की शाखा प्रमुख, जिनसे मेरा अच्छा संबंध है, दोनों का अनुमान है कि ब्याज दरें वर्ष के अंत तक लगभग 3 प्रतिशत के स्तर तक मामूली रूप से बढ़ेंगी। कई ऋण संस्थान केवल तात्कालिक ऑफर देते हैं। काफी मुश्किल समय है। क्या वर्तमान शर्तों को कम से कम सुरक्षित कर लिया जाए? फॉरवर्ड के जरिए, सीमित समय के लिए यह शायद समझदारी नहीं है। यह एक अटकल है।
आपके पास पहले से ही 2 बच्चे हैं जो अब घर का उपयोग कर सकते हैं, इसलिए "इंतजार" का पहलू मेरे लिए समझ में नहीं आता। खासकर जब आपके पास केवल 2 साल का समय है।
जब तक आप इसे वहन कर सकते हैं, मैं निर्माण शुरू करने की सलाह दूंगा। लेकिन केवल तब, यदि आपके लिए अपना घर बनाना बहुत महत्वपूर्ण है। निवेश के हिसाब से मुझे कोई फायदा नहीं दिखता, पर भावनात्मक तौर पर ये बड़ा फर्क डाल सकता है।
हम अभी भी इसे वहन कर सकते हैं, लेकिन केवल इसलिए क्योंकि अब हम अन्य मासिक किस्तें अधिक निर्धारित कर सकते हैं। भावनात्मक रूप से मैं अलग सोचता हूँ। मुझे घर का सुनहरा सपना नहीं है और मेरे लिए एक घर अगले 20-25 वर्षों के लिए है। उसके बाद, जब बच्चे बड़े हो जाएंगे, तो मैं कहीं और रहूंगा।
आपकी आय अच्छी लगती है और संभवतः आप कुछ अतिरिक्त खर्च या देरी को भी वहन कर सकते हैं। तो मैं अभी शुरू करने की सलाह दूंगा।
यदि स्थिति कुछ कमजोर है और +100,000 यूरो आपके लिए वित्तीय रूप से बहुत बड़ा झटका होगा, तो मैं वर्तमान स्थिति में बिल्कुल कुछ भी शुरू नहीं करूंगा। पता नहीं दो सप्ताह में क्या होगा .....
हाँ, आय की दृष्टि से यह ठीक है। मुझे सरकारी नौकरी मिली है, मेरी पत्नी को स्थिर नौकरी है। हम उच्च मध्य वर्ग से हैं (क्या ऐसा कहा जाता है?)। अमीर नहीं, लेकिन सच में संतुष्ट। हम देरी वहन कर सकते हैं, लेकिन अंत में यह इच्छा का भी मामला है। पिछले योजनाओं की तुलना में हम अब पहले से ही 200k यूरो अधिक बजट पर हैं। इसमें घर की अतिरिक्त लागत शामिल नहीं है।
आपका निर्माण अनिवार्यता कैसे निर्धारित है? आपको कब तक क्या बनाना होगा?
मैं नई सब्सिडी के लिए सीमित अटकलें लगाऊंगा। मूल रूप से भविष्य में नए निर्माण को उतना अधिक समर्थन नहीं मिलेगा जितना पिछले वर्षों में था। मैं 10-20k यूरो का अनुमान लगाऊंगा, जो आपके कुल बजट में लगभग नहीं पड़ेगा। इसलिए मैं ऐसे अनिश्चित सब्सिडी के लिए इंतजार नहीं करूंगा, जिसके लिए यह भी स्पष्ट नहीं है कि आप पात्र होंगे या कौन से अतिरिक्त उपाय आवश्यक होंगे।
मैं इस अवसर पर जीवनकाल का मुद्दा भी उठाता हूँ। आपके बच्चे कितने साल के हैं? जितना अधिक आप इंतजार करेंगे, उतना कम नया घर में एक साथ रहने का समय होगा। चूंकि आपका घर लगभग पूरी तरह से प्लान किया गया है, मैं यथाशीघ्र निर्माण के पक्ष में हूँ। बशर्ते कि आप वित्तीय रूप से बढ़ती कीमतों को संभाल सकें।
निर्माण अनिवार्यता यह है कि आपको दो वर्षों के भीतर अपना निर्माण प्रोजेक्ट शुरू करना होगा। दिशा-निर्देश अस्पष्ट हैं। क्या शुरू करना मतलब है? निर्माण अनुबंध पर हस्ताक्षर? पूरा हो जाना? यह काफी लचीला है। सब्सिडी के बारे में मैं आपकी बात से सहमत हूँ। यह मेरे लिए कारण नहीं है हाँ या ना के लिए।
जीवनकाल की बात करें तो: हमारे बच्चे 6 और 8 वर्ष के हैं। उन्हें अब बगीचा और अच्छी आसपास की जगह चाहिए। और फिलहाल यह हमें किराये पर मिल रही है। अभी मैं इस समय की तुलना में कोई बेहतर जगह नहीं सोच सकता, जो हमने तीन महीने पहले पूरी तरह से नवीनीकृत, रंगीन, टैप किया और फर्नीचर से सजाया है। उपयुक्त समय के विषय में इतना ही... समस्या यह है कि हमें कभी अतिरिक्त कमरा चाहिए होगा। यहाँ समय बिना दबाव के है, लेकिन सीमित है। 5 वर्षों में यह छोटा हो जाएगा। दो साल पहले हमने अपनी पसंदीदा जगह में एक अपार्टमेंट खरीदा था, जिसे हम वर्तमान में किराये पर दे रहे हैं। यह हमारा "बैकअप" है, अगर हमें अचानक कहीं और जाना पड़े। हम वहां बगीचे के अभाव में नहीं रहना चाहते, लेकिन आकार के हिसाब से संभव है। सब कुछ काफी जटिल है।
मैं फिलहाल जमीन को हर हाल में सुरक्षित करने की तरफ झुका हुआ हूँ। यह बिना चिंता के हो सकता है। मेरा एकमात्र जोखिम यह है कि मैं इसे 1.25 के मूल्य पर खरीद रहा हूँ, गुप्त नीलामी प्रक्रिया के कारण। मैं अन्य सामान्य रूप से बाजार में आने वाली जमीनों की तुलना में लगभग 25% अधिक कीमत दे रहा हूँ। इसके बदले में जगह और आकार अच्छा है। मेरे लिए यही एकमात्र वित्तीय "जोखिम" है, यदि मैं पहले जमीन खरीद लेता हूँ। और फिर बिना तनाव के यह जांच सकता हूँ कि फिर से कब गंभीरता से शुरू करना संभव होगा। यदि निर्माण प्रबंधक कहता है कि अभी भी 14-15 महीने का पूर्व-समय है, तो शुरुआत करना संभवतः समझदारी होगी। क्योंकि बड़े काम शुरू होने में भी लगभग 1.5 साल और लगेंगे।
