निर्माण परियोजना शुरू करें, केवल जमीन खरीदें या प्रतीक्षा करें?

हाँ, बशर्ते कि फिर से मृदु और सरल तरीके से बनाया जाए। परिवार के लिए 120 वर्ग मीटर काफी हैं। लेकिन यहाँ इस चर्चा को पहले भी कई बार किया जा चुका है और ज्यादातर लोग ज़रूर घर के आकार आदि को महत्व देते हैं...

120 वर्ग मीटर के साथ भी कीमतें बहुत ज्यादा हैं। हमने इसे पहले ही कई बार चर्चा किया है। आपकी सीरियल रो-हाउस भी सामान्य लोगों के लिए 8% ब्याज के साथ असहनीय हैं। 8% ब्याज दर जल्दी ही 10% वार्षिकी बन जाती है।
और अपने खुद के जमीन वाले घर के लिए मैं इस इलाके में 500k कुल बजट से कम पर सौदा नहीं करता, जब तक कि आप महंगे क्षेत्र पर अपना स्वयं का श्रम योगदान न दें। ग्रामीण क्षेत्र में भी आप पहले 100k जमीन के लिए छोड़ देते हैं, रसोई, अतिरिक्त खर्च, बाहरी सुविधाएँ, और बाकी के <350k से आप घर बना सकते हैं। यहां 3000 यूरो से नीचे मजबूती से रहने वाले घर मिलना अब मुश्किल हो गया है।
मैं समझता हूँ कि इस फोरम में अक्सर बहुत बड़े और लक्ज़रीस घर बनाए जाते हैं। लेकिन मैं यह भी देखता हूँ कि हम अच्छे 130 वर्ग मीटर (जो दो बच्चों के लिए भी पर्याप्त होंगे) के लिए कितना छोड़ देते हैं। लेकिन केवल घर के आकार पर ज़ोर देना यह अनदेखा करता है कि वास्तव में ब्याज दरों के कारण कई लोगों के लिए अपना घर लेना असंभव हो जाता है, तब तक जब तक वे जोखिम भरी वित्तीय योजनाएँ न अपनाएं।

विषय पर वापस आते हैं। मुझे आपको कुछ अच्छा सलाह देना कठिन लगता है। यदि आप किराये से खुश हैं, तो मैं आपको ज़रूर बाहर निकालने की सलाह नहीं दूंगा। दूसरी ओर, अच्छे किराये के मकान या घर पाना भी बहुत मुश्किल है। इसलिए मैं 11ant से सहमत हूँ कि पहले ठोस निर्णय लें और फिर देखें कि क्या बनाया जाए।

हाँ, अगर फिर भी जमीन पर स्थिर रूप से बनाया जाए। परिवार के लिए 120 वर्ग मीटर काफी हैं। लेकिन यह चर्चा यहाँ अक्सर हो चुकी है और ज्यादातर जरुरत होती है घर के आकार आदि की...

हाँ, बिल्कुल … 120 x 3000 = 360,000 यूरो हो जाते हैं। 100,000 यूरो जमीन के लिए ऊपर से, फिर लगभग 15% अतिरिक्त खर्च और तुम लगभग 520,000 यूरो पर पहुँच गए। एक रसोईघर और फर्नीचर और यहाँ-वहाँ थोड़ा खर्च करो, तो 550,000 यूरो तक खर्च हो जाएगा।
अब तुम 30 के शुरू या मध्य में हो और मेहनत करके 150,000 यूरो जमा कर लिए हो, जो बहुत अच्छा है। फिर भी तुम्हें 400,000 यूरो का वित्त पोषण करना होगा, और वह भी आसानी से लिए गए 8% की दर पर। 1% चुकौती पर यह 3,000 यूरो मासिक किश्त होती है। ईमानदारी से कहो, क्या आम जनता इसे वित्तपोषित कर सकती है? ब्याज दरें कीमतों पर असर डालेंगी, इसमें मुझे पूरा विश्वास है ... यहां तक कि लगभग 3% पर भी, जिसे हम साल के अंत तक देख सकते हैं। मांग अब बस इतनी ज्यादा नहीं रहेगी।

सामान्य लोगों के लिए 8% असंभव है। 8% ब्याज जल्दी ही 10% वार्षिकी बन जाता है।

सिर्फ़ लिए गए 8% के साथ।

लोगों, थोड़ा जमीन पर रहो। मैंने खुद 8% का अनुभव किया है। 90 के दशक के मध्य में बहुत कम समय के लिए। यह ऊपर की ओर एक एक्स्ट्र्रीम था - इससे पहले और बाद में कभी नहीं हुआ। औसत ब्याज दर वर्षों में लगभग 4% है - नाममात्र और वास्तविक नहीं।

और औसत के साथ - जिसे न मैं और न ही कोई विशेषज्ञ भी करीब से देखते हैं - हम 8,x + 1 चुकौती पर नहीं हैं, बल्कि 4+1 (2) पर हैं।

हाँ, बिलकुल... 120 x 3000 तो पहले ही 360,000 हो जाता है। ऊपर 100,000 यूरो जमीन के लिए, फिर लगभग 15% अतिरिक्त खर्चे और तुम लगभग 520,000 यूरो पर पहुँच जाते हो, फिर एक रसोई घर और फर्नीचर खरीदो और यहाँ-वहाँ कुछ खर्चा करो, तो तुम 550,000 यूरो खर्च कर दोगे।
अब तुम 30 के शुरू / मध्य में हो और अच्छी मेहनत से 150,000 यूरो बचा चुके हो, जो कि बहुत अच्छी बात है। तब भी तुम्हें 400,000 यूरो वित्तपोषित करने होंगे,

और इस तरह से तुम ठीक औसत में हो अपनी जानकारी के साथ। T€ 400 तब +/- 1,700€ खर्च होंगे। किराया आज भी अक्सर इस राशि में होता है। तब भी तुम औसत के रूप में अच्छी तरह घर बना सकते हो।

लोगों, यथार्थवादी बनो। 8% मैंने भी खुद देखे हैं। 90 के दशक के मध्य में बहुत ही कम समय के लिए। यह सबसे बड़ा ऊर्ध्वगामी आंकड़ा था - इसके पहले और बाद में कभी ऐसा नहीं हुआ।

जिस आँकड़े को तुमने खुद गलत नहीं बनाया है उस पर मत भरोसा करो ;) - सिर्फ 1980 के दशक पर एक छोटी सी नजर डालो तो जल्दी ही पता चलता है कि वहाँ भी बड़े उतार-चढ़ाव थे, 10% - 12%।
और, हमारी वर्तमान मुद्रास्फीति किस दशक से मेल खाती है? ;)

लोगों, थोड़ा जमीन पर रहो। 8% मैंने खुद भी देखा है। 90 के दशक के मध्य में बहुत थोड़े समय के लिए। यह ऊपर की तरफ एक असाधारण उछाल था - उसके पहले और बाद में ऐसा कभी नहीं हुआ। औसत ब्याज दर वर्षों के हिसाब से लगभग 4% है - नाममात्र और वास्तविक नहीं।

तुम ही थे जो 8% पर उछले थे और कहा था कि फिर बस 120 वर्ग मीटर का घर बनाना होगा। और साथ ही ऐसे आवास परिसरों की कीमतें पोस्ट करते हो जो पहले से ही 2500€/वर्ग मीटर से काफी ऊपर हैं ;) मैं अब भी नहीं सोचता कि हम निकट भविष्य में 8% के करीब भी आएंगे, लेकिन जो 400k है 1700€/वर्ग मीटर पर वो 2.5-3% ब्याज दर पर 25 साल से अधिक की अवधि होगी। और इस गणना में यह मानना शामिल है कि तुम 100k में जमीन खरीद सकते हो। कई इलाकों में, तुम यह भी एक जोड़ी घर की जमीन (200 वर्ग मीटर प्रति 500€) के साथ मुश्किल से कर पाओगे।

हे तुम दोनों....टीई ने तो अच्छी तरह से विनती की थी कि वह बुनियादी बहसों में न पड़ें, यहाँ अभी हालात बहुत गड़बड़ हो रहे हैं। चूँकि Baukosten-Fred वास्तव में बिलकुल सही है ---> इसके लिए आगे बढ़ो ;)