निर्माण परियोजना शुरू करें, केवल जमीन खरीदें या प्रतीक्षा करें?

मध्यकालीन मूल्य प्रवृत्ति और बाजारों के दैनिक जलवायु के तापमान वक्रों के अगले पांच वर्षों के भीतर एक अनुकूल समय प्रदान करने की संभावना को मैं सपनों की दुनिया में डाल दूंगा। मैं वहां किसी भी तरह का "लाभप्रद" इंतजार बिलकुल भी नहीं देखता।

अब मैं एक गुप्त बोली प्रक्रिया के माध्यम से एक भूखंड के लिए अनुबंध जीत सकता हूँ

क्या वहां कोंजंक्टिव-Ö-बिंदु नहीं होने चाहिए? - क्योंकि थ्रेड के आगे के प्रवाह में यह दौड़ अभी निर्णायक नहीं लगती ...

मैं जो एकमात्र जोखिम लेता हूँ, वह यह तथ्य है कि मैं इसे 1.25 की कीमत पर गुप्त बोली प्रक्रिया के माध्यम से खरीदता हूँ।

अर्थात् आप 25% की कीमत वृद्धि के साथ विजेता बोलदाता होने की शर्त लगा रहे हैं?
क्या यह परिवार के लिए वर्तमान में किराए पर रहने के संकेत के तहत, जो बिना इच्छाओं के सुख प्रदान कर सकता है, अभी भी मूल्यवान हो सकता है?

सुविधाजनक स्थिति के लिए, 1. अपने स्वयं के घर के साथ किसी अंधेरे संकीर्ण स्थान से बचने के लिए, साथ ही 2. "गरीबी" की कमी के कारण और 3. पहले से मौजूद आवास संपत्ति के कारण स्थानीय मॉडल के जाल में फंसने से, निश्चित रूप से आप अधिकांश भूखंड खोज पीड़ितों की ईर्ष्या पाएंगे।
[सुधार: केवल अधिकांश, नहीं अधिकांश - वास्तव में, दुर्भाग्य से, मेरे कई "भूखंड खोजने वालों" के पास यह "कमजोरी" है कि अच्छी शिक्षा और उचित आय के कारण उन्हें सार्वजनिक सहायता की आवश्यकता नहीं मानी जाती है]

जब आप किसी Gemeinde से खरीदते हैं, तो आपको Gemeinde को खरीद मूल्य वापस देना होता है। आप इसलिए Grunderwerbsteuer और नोटर को बेकार कर देते हैं और बाजार मूल्य से 25% अधिक भी नहीं देते। सौर ऊर्जा, हरित छतें और बारिश अवशोषण अब लगभग हर जगह मानक हैं। उन लोगों के विपरीत जो संपत्ति की कीमतों में गिरावट को संभव मानते हैं, मैं सोचता हूँ कि कीमतें नहीं गिरेंगी। आप, जब तक कुछ असाधारण नहीं बनाया गया हो, घर को कभी भी ज्यादा कीमत पर बेच सकते हैं। ज़रूरत पड़ने पर बिना नुकसान के कच्चे निर्माण की स्थिति में भी बेच सकते हैं। मैंने इसे एक अन्य थ्रेड में लिखा है, हमारे यहाँ एक निर्माण स्थल के लिए 50 आवेदक आते हैं और 10 शायद म² कीमत का 150 या 200% भी देने में कोई समस्या नहीं रखते। स्पष्ट है कि 1 मिलियन से अधिक कीमत वाले घरों के लिए प्रतिस्पर्धा कम होती है, लेकिन वह अभी भी मौजूद है।

आप बिल्कुल सही हैं। अभी मैं इतनी दूर नहीं सोच रहा हूँ कि कोई एकल स्थिति को आलोचनात्मक रूप से देखे क्योंकि स्थिति और संकीर्ण हो सकती है। हम उस समय सभी स्थिति को देख चुके हैं और पहले से ही प्राथमिकता A, B और C में वर्गीकृत कर चुके हैं। मेरे लिए यह एक व्यवस्थित योजना के लिए आवश्यक है।

मध्यम अवधि की कीमत प्रवृत्ति और बाजारों के दैनिक वातावरण के तापमान वक्रों के अगले पांच वर्षों के भीतर एक बेहतर समय देने की संभावना को मैं सपनों की दुनिया में डाल दूंगा। मैं वहां बिल्कुल भी "लाभकारी" प्रतीक्षा नहीं देखता।

क्या वहाँ कोई संभाव्यावाचक विसर्ग (Konjunktiv-Ö-Pünktchen) नहीं हैं? - क्योंकि थ्रेड के आगे के भाग में रेस अभी तक तय नहीं हुई लगती ...

अर्थात्, क्या आप 25% मूल्य वृद्धि के साथ विजेता बोलीदाता होने की शर्त लगाते हैं?

नहीं, मुझे सूचित किया गया है कि मैं सर्वोच्च बोलीदाता था और नोटरी हस्‍तीकरण के लिए कृपया दस्तावेज़ जमा करें।
यह बहुत कठिन बना देता है, क्योंकि मुझे यह निर्णय लेना है कि क्या मैं पूरा परियोजना वित्तपोषित करूँ या पहले केवल ज़मीन या बिल्कुल नहीं। इसलिए वास्तव में विचार किया जा रहा है कि जमीन सुरक्षित की जाए, नोटरी से और वित्तपोषण दोनों को ठीक किया जाए और फिर शांति से घर परियोजना को आगे बढ़ाया जाए। मूल रूप से जमीन और निर्माण योजना को विभाजित करना, क्योंकि कुल वित्तपोषण राशि का आकलन वर्तमान में बहुत कठिन है।

बाकी सब बातों में आप पूरी तरह सही हैं। मैं यहाँ कोई सिकायत नहीं करना चाहता। दो साल पहले फ्लैट खरीदने का अवसर लॉटरी की तरह था। हम छाँटने के जाल में फँसेंगे नहीं और ऐसी परिवार हैं जो वित्तीय रूप से या बस आवास के दबाव से पीड़ित हैं। वे पूरी तरह से अलग परिस्थितियाँ हैं। मैं वास्तव में आभारी हूँ कि विभिन्न पक्षों से निर्णयों को देखने के लिए विचार विमर्श होता है। जो कुछ भी वित्तीय रूप से संभव है, वह जरूरी नहीं कि समझदारीपूर्ण हो।

अगर आप किसी नगर से खरीदते हैं, तो आपको खरीद मूल्य पर वापस नगर को देना होगा। आप तो संपत्ति कर और नोटरी खो देंगे और बाजार मूल्य से 25% अधिक नहीं। सौर, हरित छतें और वर्षा जल संचयन अब लगभग हर जगह मानक हैं। उन लोगों के विपरीत जो मानते हैं कि संपत्ति की कीमतें गिर सकती हैं, मैं सोचता हूँ कि कीमतें नहीं गिरेंगी।

यहाँ लगभग 15-30 उम्मीदवार एक जमीन के लिए आते हैं, अर्थात वे जो अंत में वास्तव में बचे हैं। आरंभिक उम्मीदवार संख्या काफी अधिक है। दबाव इन समयों में भी उच्च रहेगा, भले ही कुछ परियोजनाएँ छाननी में फेल हों। नगरपालिका के संबंध में: निर्देश अस्पष्ट हैं, लेकिन सबसे खराब स्थिति में मैं नोटरी और संपत्ति कर खो दूंगा, हालाँकि ऐसा भी नहीं क्योंकि हमारे पास यह भी स्थिति है कि मौजूदा संपत्तियाँ नए निर्माण परियोजनाओं की तुलना में महँगी बिक रही हैं। कम से कम यदि आप सकल मूल्य सहित संपत्ति कर और संभवतः दलाल की फीस जोड़ें।

शायद एक बार फिर संक्षित रूप में: यह कम वित्तीय रूप से संभव बारे है, जहाँ निश्चित रूप से बजट सीमाएँ होती हैं, बल्कि समझदारीपूर्ण प्रक्रिया के बारे में है। मुझे समय के दबाव (जमीन) में पूरी परियोजना के लिए वित्तपोषण तैयार करना कठिन लगता है, खासकर जब घर पक्ष की लागतें लगभग गंभीरता से अनुमानित नहीं की जा सकतीं। इसलिए विचार यह है कि शायद पहले जमीन को सुरक्षित किया जाए। इससे समय दबाव खत्म हो जाएगा और "बड़ा" वित्तपोषण तब घर परियोजना के लिए होगा।

क्योंकि मुझे फैसला करना है कि क्या मैं अब पूरा प्रोजेक्ट फंड करूंगा या पहले सिर्फ जमीन या फिर बिल्कुल नहीं।

क्या तुमने कहा था कि तुम जमीन खुद के पूंजी से भी खरीद सकते हो? तो कम से कम समय का दबाव पूरी तरह खत्म हो जाएगा। जमीन के लिए वैरिएबल फाइनेंसिंग भी हो सकती है, अगर आप पूरे प्रोजेक्ट के लिए अभी खुद को बांधना नहीं चाहते। (बाकी के लिए मुझे वैसे भी नहीं पता कि आप लोग इसे अभी इतनी जल्दी कैसे पूरा करोगे। यह सवाल है, यह इस पर निर्भर करता है कि कुल योजना अभी कैसी दिखती है?)

निष्कर्ष: मैं तुम्हारी जगह दी गई परिस्थितियों में जमीन की खरीद पूरी कर दूंगा और यहाँ (verlinkt) एक नया थ्रेड खोलूंगा, जहाँ जमीन की स्थिति (और उस जमीन की भी, जिस पर योजना बनाई गई थी) और घर के डिज़ाइन को दिखाया जाएगा। फिर हम मिलकर पता लगा सकते हैं कि निर्माण योजना में कहाँ कटौती या कमी की गुंजाइश है, ताकि वित्त पोषण को आसान बनाया जा सके।

उन लोगों के विपरीत जो रियल एस्टेट कीमतों में गिरावट को संभव मानते हैं, मैं सोचता हूँ कि कीमतें गिरेंगी नहीं। जब तक कुछ असामान्य नहीं बनाया जाता, आप हमेशा अपने घर को अधिक महंगे दामों पर बेच पाएंगे।

नहीं, निश्चित रूप से नहीं - कीमतें कभी भी गिर सकती हैं नहीं, ब्याज दरें कभी बढ़ सकती हैं नहीं, और TINA के कारण कीमतें हमेशा बढ़ती रहेंगी। यह इतिहास भी दिखाता है, लगभग 500 सालों से ऐसा ही चल रहा है।

दुर्भाग्य से यहां पर ठोस आंकड़े नहीं हैं, खासकर जमीन की लागत और घर की लागत के अनुपात के बारे में। जमीन में पहले से ही 25% अतिरिक्त हवा है, और चूंकि सामुदायिक नीलामी होती है, तो वहां "सामान्य" में काफी अधिक लगाया गया होगा। यह मत भूलो कि पिछले साल ही Bundesbank ने घर के आसपास के खेल में 40% तक गर्म हवा देखी है। यूरोप में युद्ध और चीन में कोरोना से और भी अस्थायी वृद्धि हुई है, जिसे 5 साल बाद चुकाना जरूरी नहीं होगा। यह विचार कि आप हमेशा, हर जगह, सकारात्मक लाभ के साथ निकल सकते हैं, शायद केवल कल्पना है। हर बुलबुला फूटता है, हर उछाल खत्म होता है - और आखिरी गिरने वाले आमतौर पर सबसे नीचे गिरते हैं।

तथ्य यह है कि ब्याज दरें तेजी से बढ़ी हैं, और घर के परिवार पहले ही काफी दबाव में हैं। मुझे समझ नहीं आ रहा कि खरीदारों की संख्या से और बड़ी कीमत वृद्धि की संभावनाएं किस तरह से आएंगी। हम अभी तो संकट की शुरुआत में हैं, लेकिन इसका अंत अभी दूर है। दो साल में कुछ निर्माण उस समय के 10 साल की ब्याज दर के साथ और 1% किश्त के साथ परिपक्व होंगे (जब ब्याज दरें आज से कम थीं)। वे भी सोचते थे कि वे हमेशा महंगे बेच पाएंगे। यह देखा जाएगा कि क्या उनके बजट इसके लिए तैयार हैं, या क्या इतने खरीदार हैं जो इसमें साथ देंगे।