संस्करण घर 1954 - पूरी तरह से नवीनीकरण संभव?

नमस्ते सबको,

मेरी पत्नी, बेटी और मैं अपने रहने और काम करने के स्थान (BaWue में एक छोटी शहर, 8000 निवासी) पर एक छोटा पुराना घर मिला है जिसकी निम्नलिखित विशेषताएं हैं। नीचे कुछ खुले प्रश्न भी हैं।

[*]निर्माण वर्ष 1954, 110 वर्ग मीटर रहने की जगह के साथ 380 वर्ग मीटर की जमीन (आधा दर्जन फलों के पेड़ों के साथ घनी तरह लगाया हुआ)
[*]नीचे चित्र देखें।
[*]स्थान शहर के केंद्र से लगभग 800 मीटर दूर: 30 किलोमीटर प्रति घंटा क्षेत्र; लगभग कोई ट्रैफिक नहीं क्योंकि बस कुछ ही घर हैं और उसके बाद अगला पहाड़ शुरू होता है। किटा 5 मिनट की पैदल दूरी पर और एडेका 7 मिनट। रेलवे स्टेशन 10 मिनट। साइकिल पर काम तक 15 मिनट। (कामदाता यहाँ रियल एस्टेट मूल्य को बढ़ाने वाला है)
[*]हीटिंग (तेल के साथ लकड़ी का सहायक ईंधन), '99 में छत की रीढ़ और मुखौटा नया किया गया
[*]खिड़कियां डबल ग्लेज़्ड हैं, लेकिन केवल आंशिक रूप से प्लास्टिक की बनी हैं
[*]पूरी तरह तहखाने में (220 सेमी छत की ऊंचाई)
[*]कार गेराज की जगह तहखाने में (हमारे साइकिल बेड़े के लिए आसानी से पर्याप्त)
[*]बिना एजेंट के 160,000 यूरो में बिक्री

शायद शुरुआत में यह अच्छा लग सकता है, लेकिन घर के अंदर का वस्त्र बड़ी खराब हालत में है और उसे साफ-सफाई की आवश्यकता है। हम पहले ही एक आर्किटेक्ट के साथ घर के अंदर गए और सौभाग्य से हमें नमी या निर्माण दोष नहीं मिले। हमारा योजना पूरी तरह से पुनर्निर्माण करने की है। KfW द्वारा स्वीकृत एक ऊर्जा दक्षता मकान के निर्माण इंजीनियर की जांच अभी करनी बाकी है। ऊर्जा प्रमाणपत्र अभी नहीं है। शायद यह बहुत खराब होगा, क्योंकि दीवारें पतली ईंट की हैं।

अंदरूनी निर्माण, इलेक्ट्रिक व पानी की पाइप लाइन बदलना, फर्श हीटिंग लगाना, रसोईघर, बाथरूम के लिए लगभग 85,500 यूरो लागत अनुमानित है:

निर्माण मलबा और कूड़ा-करकट	स्वयं कार्य		1000
रसोई में एस्तरिच			1000
टाइल लगाना			2000
संरचनाकार			1500
दीवार हटाना/नई पुताई/रंगाई	स्वयं कार्य		8000
बाथरूम एस्तरिच			1000
बाथरूम टाइल लगाना			8000
शावर			3000
टॉयलेट			2000
वॉशबेसिन			1500
बगीचे के लिए 2 कांच की दरवाजे			6000
इलेक्ट्रिक	स्वयं कार्य		5000
पाइप बदलना	आंशिक रूप से स्वयं कार्य		10000
फर्श सामग्री	स्वयं कार्य		5500
मुख्य द्वार			3000
रसोईघर	आंशिक रूप से स्वयं कार्य		20000

फिर ऊर्जा संबंधी सुधार भी होंगे। इसका खर्च 135,650 यूरो होगा:

फर्श हीटिंग			7000
सोल हीट पंप + तकनीक			24000
गर्म पानी की टंकी			2000
आसपास की छत की इन्सुलेशन + छत की चादर (140 वर्ग मीटर)			35000
बाहरी दीवार इन्सुलेशन और प्लास्टर (200 वर्ग मीटर)			30450
खिड़कियां (कुल 26)			18200
सौर सेल पैनल			8000
इन्वर्टर			2000
वेंटिलेशन सिस्टम			9000

घर की कुल लागत लगभग 385,000 यूरो है। इसलिए यह बहुत महंगा है और कम ऊर्जा खपत के लिए डिज़ाइन किया गया है। यह आंकड़े ज्यादातर मोटे अनुमान हैं। मुझे अब तक यह स्पष्ट नहीं है कि जो उपाय लिए गए हैं वह KfW 55 के लिए पर्याप्त होंगे या नहीं। KfW 430 से 30,000 यूरो का अतिरिक्त लाभ मिलेगा, इसके साथ ही Baukindergeld भी मिलेगा।

मेरे प्रश्न:

[*]संभवता: तहखाने की बेस की प्लेट बिना इन्सुलेटेड रहेगी। -> क्या इससे KfW 55 ऊर्जा बचत योजना फेल हो जाएगी?
[*]क्या हमने किसी बड़ी लागत जोखिम को नजरअंदाज किया है? ऋण मूल्य लगभग 230,000 यूरो होगा, जिसे हम 0.9% ब्याज दर पर 20 वर्षों के लिए प्राप्त कर सकते हैं। मासिक किस्त लगभग 1000 यूरो होगी। ऋण किस्त के बाद हमारे पास हर माह लगभग 2300 यूरो बचत/चुकौती के लिए बचेंगे। मैं (अभी) अकेला कमाने वाला हूं।
[*]12 महीने की अवधि (Bereitstellungszins) पर्याप्त होगी? मैं कारीगरी में कुछ हद तक सक्षम हूं, लेकिन मेरे पास पर्याप्त समय नहीं है।
[*]क्या किसी का इसी तरह का प्रोजेक्ट फाइनल स्टेज में है? हमें किसी भी सुझाव के लिए धन्यवाद होगा।

निर्माण योजनाएं और चित्र:

इस्तरहत मंजिल (EG)
डॉकटर मंजिल (DG) यहाँ अब रसोईघर को बाथरूम से बदला गया है।	तहखाना (Keller) लेकिन हम यहाँ बाथरूम इस्तेमाल नहीं करना चाहते।

आप नवीनीकरण में पूरी ताकत लगा रहे हैं!
क्या महंगे हीटिंग और छत की इन्सुलेशन के लिए कोई वजह है?
तलघर को मैं हर हाल में जरूर इन्सुलेट करता, इसे न करना लापरवाही होगी (जब तक आप तलघर की दीवारों को बाहर से इन्सुलेट नहीं करते)।

वर्तमान में योजना है कि दीवार की इन्सुलेशन को साइड में नीचे तक खींचा जाए। घर के अंदर एक सीढ़ी है जो तहखाने तक जाती है। तहखाने की छत को इन्सुलेट किया जा सकता है, लेकिन फिर तहखाना खुद बहुत ठंडा हो जाएगा और सीढ़ियों वाला हिस्सा शायद हीट ब्रिज बन जाएगा - मेरा यही अनुमान है। यहाँ बेहतर तरीका क्या होगा?

सोल-वॉर्मपंप अधिक दक्षता के कारण। लेकिन घर छोटा है - शायद गहराई से ड्रिल करने की जरूरत नहीं है और मैं खर्चों को अधिक अनुमानित कर रहा हूँ।

छत तो घनी है, लेकिन छप्पर के टाइल्स पुराने दिखते हैं। मैं सुरक्षा के लिए इन्हें बदलना चाहूँगा। डीजे (DG) के छत के झुके हुए हिस्से की इन्सुलेशन के लिए कोई अन्य विकल्प बचता है?

एक बहुत ही आकर्षक, पारंपरिक चुड़ैलों का घर। लेकिन आर्थिक रूप से यह एक विचित्र बड़े कमाई करने वाले के लिए एक परियोजना होगी, इस वस्तु को "एफ़िशियंसी हाउस" में सुधारने के लिए। इसलिए मैं यहाँ सारे आकर्षण के बावजूद इसे एक नवीनीकरण परियोजना के बजाय एक ज़मीन के रूप में देखता हूँ। कुल मिलाकर, फोरम में लगभग तीन (थोड़े अनदेखे करके) अपेक्षाकृत मिलते-जुलते वस्तुएं होंगी। बाहर की दीवार 25 सेमी (शायद पूरी ईंट) की है जो पूरी तरह समकालीन है और इसलिए सामान्य से अलग नहीं है। जगह के अनुसार, लगभग 420 यूरो (टोड़े़ लागत के अलावा) प्रति वर्ग मीटर ज़मीन की कीमत होगी?

यह मकान आधुनिक बनाने लायक है। कुल लागत निश्चित रूप से नई निर्माण लागत से प्रतिस्पर्धा कर पाएगी... 400000 तो हास्यास्पद है

क्या हमने किसी बड़े खर्च जोखिम को नजरअंदाज किया है? ऋण का खर्च 230,000 यूरो होगा, जिसे हम शायद 0.9% ब्याज दर पर 20 वर्षों के लिए लेंगे। किस्त लगभग 1000 यूरो होगी। ऋण की किस्त के अलावा, सभी खर्च कटने के बाद हमारे पास प्रति माह 2300 यूरो बचत/चुकौती के लिए बचेंगे। मैं (अभी भी) अकेला कमाने वाला हूँ।

यह तो बहुत अच्छा लग रहा है! अपनी खुद की मेहनत से ज्यादा बोझ न लें। वित्तीय रूप से जरूरत पड़ने पर और क्षमता है। बिजली का क्या ख्याल है?

प्रसंग के लिए: मुझे इन बस्ती घरों का उनका आकर्षण बहुत पसंद है।

शहर का भूमिमूल्य 175€/वर्गमीटर है (2017 की स्थिति)। हालांकि, निकट भविष्य में कोई नया निर्माण क्षेत्र नहीं है। हम कुछ सालों से देर से आए हैं। ये सभी घर अब 400 से 600 वर्गमीटर के भूखंडों पर स्थित हैं। कुल कीमतें कथित तौर पर 600k€ से 1200k€ तक हैं।
कम से कम गांव की अफ़वाहें ऐसी हैं

कीमत निश्चित रूप से ज्यादा है, मेरा मानना है कि ऐसा इसलिए है क्योंकि घर सैद्धांतिक रूप से तुरंत उपलब्ध है। शुद्ध आर्थिक दृष्टि से यह सब बकवास है। लेकिन क्या एक नया निर्माण इन आवश्यकताओं के साथ सस्ता हो सकता है?