डुप्लेक्स घर: दो अनुबंध (भूमि स्वामी और निर्माण कंपनी)

मैं चेतावनियों को समझ नहीं पाता। ज़ाहिर है कि जब प्लस हाउस के कारण टैक्स भरना पड़ता है तो यह परेशान करने वाला होता है। लेकिन ऐसा बिल्डर हाउस के मामले में होता है और यह बाजार में दिन-ब-दिन बढ़ रहा है। लेकिन कुप्पलिंग व्यवसाय खतरनाक नहीं हैं, न ही प्रतिबंधित और न ही अवैध। एक बिल्डर हाउस के फायदे भी होते हैं… लेकिन यह एक अलग विषय है। मुझे यह भी नहीं पता कि यह वास्तव में एक जीयू-कंस्ट्रक्शन है, जहाँ आप बिल्डर के रूप में काम कर रहे हैं? इसे स्पष्ट करना होगा!

Der Anbieter ist eine Immobilienvermittlungsagentur. Das Grundstück gehört einem Investor und wird real geteilt. Es wird zwei Verträge geben: einen mit dem Grundstücksinhaber über den Kauf des Grundstücks und einen mit dem Bauunternehmen (Werkvertrag).

सब कुछ ठीक है! सामान्य है। ऊपर देखा।

Dazu müsste ich 1000 Euro zahlen, die ich allerdings auch wieder bekomme, wenn ich innerhalb von 4 Wochen von der Reservierung zurücktrete.

यह भी अब सामान्य हो गया है। इससे वे इच्छुक लोग दूर रहते हैं जो वास्तव में कुछ खरीदना या बनाना नहीं चाहते, लेकिन हर जगह ऐसा दिखावा करते हैं… कुछ निर्माण इच्छुक ऐसा करते हैं, वे हर जगह आरक्षित कर लेते हैं और फिर वापस नहीं लेते। इससे परेशानी होती है।

Weil man zwei Verträge abschliesst und somit Probleme kriegen könnte, bei wem man am Ende die Gewährleistung einklagt, sollte es etwas geben.

इससे तात्पर्य जमीन के अनुबंध और निर्माण अनुबंध से नहीं है। यह बिलकुल अर्थहीन होगा, क्योंकि जमीन पर कोई वारंटी नहीं होती!!!

kann man Extras danach noch einschliessen, also z.B. weiteres Bad etc.. Diese Kosten werden dann separat angerechnet,kommen also dann dazu, wobei hier sogenannte Varianten vom Grundriss angeboten werden.

हाँ, आपको देखना होगा कि इसे कौन करता है। लेकिन मैं यह समझता हूँ कि बिल्डर कंपनी भी इसे करती है और इसलिए वारंटी भी वह देती है। मामला अलग होगा अगर आप कारीगर के साथ अलग-अलग अनुबंध करते हैं। तब केवल 2 साल की वारंटी लागू होगी। लेकिन मैं वकील नहीं हूँ, इसलिए मैं आपकी जगह आपके वकील से यह जरूर पूछता कि वह क्या कहता है और आपके जीयू/बीटी से भी, कि एक्स्ट्रा के लिए वारंटी कैसे है।

मैंने तुम्हें भेज दिया है। सामान्यत: क्या मुझे ऐसे मामलों में शामिल होना चाहिए। क्या तब एक Bauherrenrechtsschutz (निर्माणकर्ता कानूनी सुरक्षा) लेना समझदारी होगी? उपराष्ट्रपति ने ऐसा कहा था। हालांकि मैंने अपनी कानूनी सुरक्षा बीमा कंपनी से पूछताछ की है और वे यह सुविधा प्रदान नहीं करते। जाहिर है, केवल कुछ ही बीमा कंपनियां हैं और वे भी प्रतीक्षा अवधि के साथ। तब मैं शायद वैसे भी बहुत देर से कह रहा हूँ।

एक्सपोज़े या निर्माण स्थल पर लगाए गए बोर्ड के अनुसार निर्माणकर्ता निर्माण कंपनी है।

जो मुझे थोड़ा और परेशान करता है वह यह है कि लक्षित निर्माण समय 2 साल है। इसका मतलब वर्तमान स्थिति के अनुसार मई 2023 में प्रवेश होगा। मैं सोच रहा हूँ कि इसके कारण क्या हो सकते हैं (शायद उच्च कच्चे माल की कीमतों के कारण बफ़र?)

मैं व्यापार की मूलभूत प्रकृति (संयुक्त व्यापार) को कम आलोचनात्मक रूप से देखता हूँ: तुम A से वह भूमि खरीदते हो जिस पर B एक घर बनाता है। लेकिन ग्रंडरवर्भस्टेयर (भूमि एवं संपत्ति कर) फिर पूरी संपत्ति पर लागू होती है, न कि केवल मूल घर पर। अन्यथा यह एक साफ सुथरा व्यापार नहीं है। अन्यथा, विकसितकर्ता अपनी सेवा के लिए नोटरी अनुबंध में केवल 1 यूरो भी मांग सकता है...

अगर तुम खरीदते हो, तो मैं निश्चित रूप से इस बात पर जोर दूंगा कि हस्ताक्षर से पहले अंतिम योजना वाला घर और कुल लागत अनुबंध में शामिल की जाए। बाकी सब कुछ कर के दृष्टिकोण से अत्यंत अस्वच्छ है। इसके अलावा, अगर कोई विशेष अनुरोधों में कुछ गलत हो जाता है, तो विकसितकर्ता नोटरी अनुबंध में दर्ज सीमा का हवाला दे सकता है।

लंबी निर्माण अवधि विकसितकर्ता के लिए सुरक्षा है: वह निश्चित रूप से एक साथ कई दल йолेंगा, अर्थात् 12 जोड़ी मकानों में से कुछ एक साथ बनाए जाएंगे। इससे समय लगता है, क्योंकि विभिन्न कार्य क्षेत्रों को मकानों को एक-एक करके पूरा करना होता है।

मैंने तुम्हें भेज दिया है।
सामान्यतः: क्या मुझे ऐसी किसी चीज में शामिल होना चाहिए। क्या फिर एक Bauherrenrechtsschutz लेना समझदारी होगी? ये वकील ने कहा था। मैंने अब अपनी Rechtsschutzversicherung से पूछा है और वे इसे बिल्कुल नहीं प्रदान करते। जाहिर है कि कुछ ही बीमाएँ हैं और वे भी प्रतीक्षा अवधि के साथ। तब शायद मैं तो शायद देर कर चुका हूँ।

ध्यान देना कि कवरेज 100,000 यूरो हो। मुझे लगता है कि Arag ऐसा कुछ प्रदान करता है।

यदि आप खरीद रहे हैं, तो मैं निश्चित रूप से इस बात पर ज़ोर दूंगा कि हस्ताक्षर से पहले अनुबंध में अंतिम नियोजित घर और कुल लागत शामिल हो। बाकी सब कर संबंधी बहुत ही असाफ़ है। इसके अलावा, यदि Bauträger विशेष अनुरोधों में कुछ गड़बड़ी करता है, तो वह नोटरी अनुबंध में दर्ज किए गए दायरे का हवाला दे सकता है।

मैं इसे नोटरी के साथ संयुक्त अनुबंध के रूप में जानता हूँ। एक दस्तावेज़ जिसमें विक्रेता, GU और खरीदार शामिल हैं।

मुझे लगता है कि इस फोरम में @saralina87 इसे आपको सबसे अच्छी तरह समझा सकती है।

लेकिन यह संरचना तो बिलकुल सामान्य है?! समस्या कहाँ है? अगर मैं X से खरीदता हूँ और Y पर बनवाता हूँ तो भी यही होता है। केवल यहाँ दोनों अनुबंध एक दस्तावेज़ में निपटा दिए जाते हैं।
यह हमारे बैंक के लिए वास्तव में अधिकतर रोज़मर्रा का काम है।