क्या अपार्टमेंट बेचें या रखें?

1/6 कुल का बिना किसी प्रतिबंध के मेरा है

ठीक है, इसके साथ तुम्हारा बैंक के लिए गणना योग्य आय हिस्सा बन जाता है।

टीई उपभोग अधिकार का धारक है।

लड़कियों :) - थोड़ा शांति बनाए रखें।

टीई ने पहले ही लिखा था कि 1/6 हिस्सा उसे (और उसके भाई को) बिना किसी प्रतिबंध के मिलता है।
मैं इससे निष्कर्ष निकालता हूँ कि उपभोग अधिकार 2/3 यानी 4/6 किराये वाली संपत्तियों के लिए दर्ज है। मतलब केवल मां और चाचा के लिए।

या क्या उपभोग अधिकार केवल एक पूरी संपत्ति के लिए दर्ज किया जा सकता है, ताकि टीई को अपने हिस्से के लिए उपभोग अधिकार धारक बनना पड़े?

संपादन: अभी अभी मैंने तुम्हारा आखिरी विवरण देखा । तो यहाँ सच में पूरी संपत्ति पर उपभोग अधिकार दर्ज किया जाना चाहिए, जिसे बाद में हिस्सों में बांटा जाता है।
हालाँकि फिर भी मैं समझ नहीं पा रहा कि मैं अपने स्वयं के उपभोग अधिकार हिस्से (जो मेरी उपभोग अधिकार से मिलने वाली किराये की आय है) को आय के रूप में क्यों नहीं गिन सकता?

नहीं, आय 15 हजार यूरो टीई को, 15 हजार यूरो टीई के भाई को और 30 हजार यूरो मां तथा चाचा को प्रत्येक रूप में होती है।

सही है, यानी बिल्कुल 1/6 हिस्सा।

इसे समझना हालांकि कठिन होगा, यदि कोई उपभोग अधिकार की संरचना को उपहार/पूर्व में प्राप्त विरासत के साथ नहीं समझता या जानबूझकर अनदेखा करता है। यहाँ उन्होंने 99.9% मामलों में कर सम्बन्धी कारणों से (हस्तांतरण का मूल्य >400 हजार यूरो!) बच्चों को पहले ही हस्तांतरित किया है।

यह भी सही है। उपहारित मूल्य को उपभोग अधिकार के मूल्य (मृत्यु तालिका द्वारा गणना) से घटाना = कर का आधार।

कानूनी रूप से यह निर्धारित है (मैं अब तीसरी बार लिख रहा हूँ!!!), कि हस्तांतरित करने वाले का शेष उपभोग अधिकार कुल मिलाकर 100% नहीं होना चाहिए। आपकी दलील इसलिए ... जैसा कि कई बार कहा गया है ... कानूनी कारणों से अमान्य है। इस संरचना में बच्चों को कम से कम 10% उपभोग अधिकार मिलना चाहिए, अन्यथा कर विभाग इस सौदे पर सहमत नहीं होगा। इसलिए बच्चे साथ ही 50% मालिकाना हकदार और उपभोगकर्ता दोनों होते हैं, यहाँ 1/6 के लगभग ~16.6% उपभोग अधिकार के साथ, जो 10% से अधिक है।

1/6 हिस्सा तो मृत चाचा की गुटसंपत्ति से है, न कि मां और जीवित चाचा के उपहार से?
और यदि मां और चाचा न तो मालिक हैं और न ही उपभोगकर्ता, फिर भी उन्हें आय क्यों मिलती है? और बैंक को 15 हजार यूरो आय से अधिक क्यों मानना चाहिए?
आपकी दलील मुझे समझ में नहीं आ रही है।

1/6 हिस्सा तो मरे हुए चाचा की विरासत से आया है न कि माँ और जीवित चाचा की दान राशि से?

नहीं। 1/6 हिस्सा आय से है, यानी सम्पत्ति के सम्पूर्ण उपभोगाधिकार में हिस्सा (किसी भी आवासीय उपभोगाधिकार को घटा/जोड़ कर)। इसका स्वामित्व से कोई लेना-देना नहीं है। विरासत में स्वामित्व 50%-50% दोनों बच्चों/भाइयों में बँटा है।

यहाँ स्वामित्व और उपभोगाधिकार को स्पष्ट रूप से अलग करना होगा, जहाँ मुझे लगता है कि समझने में सबसे बड़ा भ्रम है।

और बैंक 15 हजार यूरो की आय से अधिक क्यों मानती है?

प्रत्युत्तर प्रश्न 1: मैंने कहाँ कहा है कि बैंक को अधिक वार्षिक आय माननी चाहिए/सकती है/चाहिए? सही - कहीं नहीं।
प्रत्युत्तर प्रश्न 2: यदि आप मानते हैं कि TE की आय 15 हजार यूरो के रूप में मानी जा सकती है (जो आपका सवाल दर्शाता है), तो नोर्डटेनी इसे शून्य क्यों मानता है? वह इस आय को बिल्कुल भी मानना नहीं चाहता।

सादर
डिर्क ग्राफे

नहीं। 1/6 आय का हिस्सा है, अर्थात् वस्तु के संपूर्ण निएसब्रौच (यदि कोई आवासीय अधिकार वाला निएसब्रौच हो तो उसे घटा/जोड़ा जाए) में हिस्सा। इसका संपत्ति से कोई लेना-देना नहीं है। वंशज-सामुदायिक संपत्ति 50% प्रत्येक दोनों बच्चों/भाइयों में विभाजित हो गई है।

मेरे विचार में यह पोस्ट 18 में अलग तरीके से पढ़ा गया है,

मैंने इसे इस प्रकार समझा है:
3 भाइयों-बहनों में से हर एक का घरों में 1/3 हिस्सा है
उसमें से एक की मृत्यु हो जाती है, लेकिन वारिस दोनों भाई-बहन नहीं बल्कि भतीजे हैं = इसलिए TE को 1/6 हिस्सा मिलता है
उसके बाद चाचा और माँ अपने-अपने हिस्से को दोनों बच्चों/भतीजों को निएसब्रौच अधिकार को ध्यान में रखकर दान कर देते हैं

-> TE को वंशज-सामुदायिक संपत्ति से 1/6, माँ से 1/6 (जिसमें माँ अपने निएसब्रौच अधिकार को सुरक्षित रखती है) और चाचा से 1/6 (जिसमें चाचा अपना निएसब्रौच अधिकार सुरक्षित रखता है) मिलता है
संपत्ति का कुल हिस्सा 50% है, जिसमें से 2/3 हिस्सा माँ और चाचा के लिए निएसब्रौच अधिकार के साथ है

उच्च ज़मीन मूल्य के कारण माँ-बच्चे के लिए फ्री बेतराग पहले से ही पार हो चुका है।
चाचा 1 - भतीजा, चाचा 2 - भतीजा और माँ - बच्चा के विभाजन के कारण कई फ्री बेतराग का लाभ उठाया जा सका है।

हालांकि मैं अभी भी यह नहीं समझ पाया हूँ कि मैं अपने स्वयं के निस्ब्रच Anteil (जो किराए की आयें हैं, जो मुझे निस्ब्रच से प्राप्त होती हैं) को आय के रूप में क्यों दर्ज नहीं कर सकता?

नॉर्डाने को छोड़कर कोई भी इसे समझता/दावा करता है। 15,000 यूरो दोनों भाइयों की टैक्स रिटर्न में VuV से zvE के रूप में प्रदर्शित होते हैं।

सादर
डिर्क ग्राफे

मेरे विचार में पोस्ट 18 में इसे अलग तरीके से समझा जाता है,

मैंने इसे इस तरह से समझा:
3 भाई-बहन हैं, प्रत्येक के पास घरों का 1/3 भाग है
इनमें से एक मर जाता है, लेकिन वारिस दोनों भाई-बहन नहीं हैं, बल्कि भतीजे हैं = इसलिए TE के लिए 1/6
उसके बाद चाचा और माँ अपने-अपने हिस्से को दोनों बच्चों/भतीजों को उपस्थिति अधिकार के ध्यान में रखते हुए देते हैं

-> TE को वारिस समूह से 1/6 मिलता है, माँ से 1/6 (जिसमें माँ उपस्थिति अधिकार सुरक्षित रखती है) और चाचा से 1/6 (जिसमें चाचा उपस्थिति अधिकार सुरक्षित रखता है)
कुल स्वामित्व हिस्सा 50% है, जिसमें से 2/3 उपस्थिति अधिकार माँ और चाचा के लिए है

ठीक है। पर फर्क कहाँ है? अगर ऑब्जेक्ट से 90 हजार यूरो कमाई होती है और उसमें से 60 हजार यूरो माँ/चाचा को जाते हैं, तो हर भाई के लिए 15 हजार यूरो बचते हैं, जो उनकी टैक्स कार्ड में दिखाई देते हैं।

नॉर्डने इस मूल्य को शून्य मानता है। भगवान जाने क्यों।

सादर
डिर्क ग्रे्फे