schwalbe
01/05/2021 12:16:08
- #1
नमस्ते सबको,
मैं यहाँ कुछ समय से पढ़ता आ रहा हूँ, अब हाल की वजह से मैंने पंजीकरण किया है और आपकी राय चाहता हूँ।
मेरी प्रेमिका और मैं दोनों 30 के बीच हैं, हमारे पास एक छोटा बच्चा (15 महीने) है और हम मध्य फ्रैंकन में एक स्वतंत्र एकल परिवार का घर (800m² जमीन बिना ढलान के, घर का निर्माण 1959 में हुआ, लगभग 123m² रहने का क्षेत्रफल) 360,000 यूरो सहित खरीदने जा रहे हैं। मैं कल एक विशेषज्ञ के साथ स्थल पर गया था और उसके बाद मकान दलाल को सहमति दे दी। घर हमारे लिए सुरक्षित रखा गया है और हमें यह मिलेगा।
मेरी प्रेमिका (सरकारी शिक्षक) बिलकुल निर्माण क्षेत्र की जानकार है। मैं ऊर्जा संरक्षण उपायों का अभियंता हूँ। काम के सिलसिले में मैं मुख्यतः बड़े वेंटिलेशन सिस्टम, ब्लॉक हीटिंग प्लांट और बॉयलर सिस्टम के साथ काम करता हूं, इंसुलेशन से मेरा कोई खास नाता नहीं। फिर भी मुझे तकनीक की थोड़ी समझ है और लागत का अनुमान लगाने का अनुभव है।
नीचे मुख्य जानकारियाँ, नीचे से ऊपर की ओर:
स्थिति:
विशेषज्ञ से मिलने से पहले हमने सोचा था कि यह बड़ा निर्माण कार्य होगा और सब कुछ नया करना पड़ेगा।
मतलब: सभी पाइप (पानी, बिजली, हीटिंग) हटाकर नया लगाना, बाहरी दीवार और छत की इंसुलेशन, नई त्रि-परत वाली खिड़कियाँ। इसके साथ सभी घर के बाथरूम/टॉयलेट नए, नई रसोईगृह। कुल लागत लगभग 240k अनुमानित थी। हमारे दोस्त जिन्होंने इसी तरह का घर तीन साल पहले पूरी तरह ठीक किया, उन्होंने हमारे अनुमान को 300k पर बढ़ाकर केएफडब्ल्यू सहायता और अनुदान के साथ पूरा काम किया था।
अब कल की विशेषज्ञ रिपोर्ट:
पहले: मैंने इस व्यक्ति को एक विशेषज्ञ पोर्टल से रखा था, जल्दी काम होना था। मैंने उससे पहले बात की थी कि क्या काम करना है और दिलचस्पी थी कि कौन आएगा। वह लगभग 70 का है और कार्ड के अनुसार इमारत क्षति विशेषज्ञ है। साथ ही वह फफूंद जांच और निर्माण के दौरान गुणवत्ता नियंत्रण करता है। वह लगता है कि "चालू सिस्टम को मत बदलो" वाला व्यक्ति है। मैं उसकी बेस स्ट्रक्चर पर राय मानता हूँ, लेकिन कुछ विषयों पर वह खास नहीं लग रहा था (जैसे, ब्रेनवर्ट हीटर की क्षमता का तापमान स्तर से कोई लेना देना नहीं है। इंसुलेशन जरूरी नहीं है)।
अंत में वह हमसे कम रेनोवेशन करने को कहता है। वह कहता है कि इससे लगभग 100k बचत हो सकती है। हमारी उम्मीद है कि हम ऐसा घर बनाएं जिसमें हर 5 साल बाद बड़ी मरम्मत न करनी पड़े। फिर भी हम हर कीमत पर पूरी तरह से इंसुलेटेड और रेनोवेटेड घर नहीं चाहते। मैं समझता हूँ कि वह एक सुसंगत, फफूंद रहित घर चाहता है, बिना ज्यादा बदलाव के। लेकिन अगले 50 साल की ऊर्जा लागत भी बड़ी बात है।
मैं आपकी राय चाहता हूँ। जरूरत हो तो मैं विस्तार से बता सकता हूँ। मैं जानता हूँ दूर से राय देना कठिन है और इंसुलेशन विषय विवादित है। क्योंकि मैंने इससे पहले इससे संबंधित काम नहीं किया, इसलिए मैं सही समझ नहीं पा रहा हूँ।
फिलहाल मैं सोच रहा हूँ कि एक दूसरा विशेषज्ञ लेकर पुनः स्थल पर जाना चाहिए (क्या कोई सुझाव हैं कि अच्छे विशेषज्ञ कहां मिलेंगे?) और दूसरी राय लूं।
शायद किसी ने पूरा लिखा पढ़ा होगा, अनुभव वाले हों और कोई अलग राय/आपत्ति पेश करें, जो मुझे अभी तक ज्ञात नहीं हैं।
आपकी प्रतिक्रिया का इंतजार रहेगा और धन्यवाद।
शवाल्बे
मैं यहाँ कुछ समय से पढ़ता आ रहा हूँ, अब हाल की वजह से मैंने पंजीकरण किया है और आपकी राय चाहता हूँ।
मेरी प्रेमिका और मैं दोनों 30 के बीच हैं, हमारे पास एक छोटा बच्चा (15 महीने) है और हम मध्य फ्रैंकन में एक स्वतंत्र एकल परिवार का घर (800m² जमीन बिना ढलान के, घर का निर्माण 1959 में हुआ, लगभग 123m² रहने का क्षेत्रफल) 360,000 यूरो सहित खरीदने जा रहे हैं। मैं कल एक विशेषज्ञ के साथ स्थल पर गया था और उसके बाद मकान दलाल को सहमति दे दी। घर हमारे लिए सुरक्षित रखा गया है और हमें यह मिलेगा।
मेरी प्रेमिका (सरकारी शिक्षक) बिलकुल निर्माण क्षेत्र की जानकार है। मैं ऊर्जा संरक्षण उपायों का अभियंता हूँ। काम के सिलसिले में मैं मुख्यतः बड़े वेंटिलेशन सिस्टम, ब्लॉक हीटिंग प्लांट और बॉयलर सिस्टम के साथ काम करता हूं, इंसुलेशन से मेरा कोई खास नाता नहीं। फिर भी मुझे तकनीक की थोड़ी समझ है और लागत का अनुमान लगाने का अनुभव है।
नीचे मुख्य जानकारियाँ, नीचे से ऊपर की ओर:
[*]बेसमेंट: हीटिंग रूम + तेल भंडारण, कार्यशाला, माल/खाद्य भंडार, वाशिंग रूम और बाहर की सीढ़ी जो बाग़ में जाती है।
[*]ग्राउंड फ्लोर: प्रवेश द्वार, शौचालय, छोटा बाथरूम जिसमें बाथटब, लिविंग रूम जिसमें स्वीडिश ओवन और टैरेस का दरवाजा (बाग़ का रास्ता), भोजन कक्ष, किचन
[*]ऊपर का तल: बाथरूम (लकड़ी का फर्श और कालीन भी), 3 बेडरूम
[*]छत की ऊपरी जगह, फोल्डिंग सीढ़ी से पहुँच: दो छोटे, समान कमरे। क्षेत्रफल, अनुमानित लगभग 6m² हर एक, रहने के क्षेत्र (123m²) में शामिल नहीं है। इन कमरों के ऊपर लगभग 0.8 मीटर जगह है नीचे की छत तक।
स्थिति:
[*]कार्यशाला में एक टपकती जगह है: घर में विद्युत आपूर्ति का प्रवेश दुखी है। जब तेज बारिश होती है तब लगभग 2 बाल्टी पानी अंदर आ जाता है।
[*]कुछ बेसमेंट की छतें पुरानी दिखने वाली इंसुलेशन से ढकी हुई हैं, लगता है खुद से लगाई गई पतली पॉलिस्टायरिन की परत है।
[*]हीटिंग: तेल हीटिंग सिस्टम, निर्माण वर्ष 1999। गैस कनेक्शन घर में मौजूद है।
[*]इलेक्ट्रिक सिस्टम दो तार वाला है।
[*]हर जगह लकड़ी के फर्श हैं। लगभग सभी कमरों में कालीन बिछा हुआ है।
[*]बाहर की दीवार 30 सेमी ईंट से बनी है, उसके ऊपर प्लास्टर है।
[*]छत लगभग 1980 में बदलकर "बिबरश्वांज" शैल की छत लगाई गई, उसमें हेराक्लिथ इंसुलेशन है। अंदर की ओर "स्ट्रोमैटेन-प्लास्टर" और लकड़ी की चादर लगाई है। बाहर से कोई ऊबड़-खाबड़ नहीं दिखती, पर ईंटों पर काई लगी है। अंदर से छत के पास का निर्माण साफ दिखता है और कोई नमी नहीं नजर आती।
विशेषज्ञ से मिलने से पहले हमने सोचा था कि यह बड़ा निर्माण कार्य होगा और सब कुछ नया करना पड़ेगा।
मतलब: सभी पाइप (पानी, बिजली, हीटिंग) हटाकर नया लगाना, बाहरी दीवार और छत की इंसुलेशन, नई त्रि-परत वाली खिड़कियाँ। इसके साथ सभी घर के बाथरूम/टॉयलेट नए, नई रसोईगृह। कुल लागत लगभग 240k अनुमानित थी। हमारे दोस्त जिन्होंने इसी तरह का घर तीन साल पहले पूरी तरह ठीक किया, उन्होंने हमारे अनुमान को 300k पर बढ़ाकर केएफडब्ल्यू सहायता और अनुदान के साथ पूरा काम किया था।
अब कल की विशेषज्ञ रिपोर्ट:
पहले: मैंने इस व्यक्ति को एक विशेषज्ञ पोर्टल से रखा था, जल्दी काम होना था। मैंने उससे पहले बात की थी कि क्या काम करना है और दिलचस्पी थी कि कौन आएगा। वह लगभग 70 का है और कार्ड के अनुसार इमारत क्षति विशेषज्ञ है। साथ ही वह फफूंद जांच और निर्माण के दौरान गुणवत्ता नियंत्रण करता है। वह लगता है कि "चालू सिस्टम को मत बदलो" वाला व्यक्ति है। मैं उसकी बेस स्ट्रक्चर पर राय मानता हूँ, लेकिन कुछ विषयों पर वह खास नहीं लग रहा था (जैसे, ब्रेनवर्ट हीटर की क्षमता का तापमान स्तर से कोई लेना देना नहीं है। इंसुलेशन जरूरी नहीं है)।
[*]उसने लगभग हर कमरे में दीवार की नमी मापी। दो साल घर प्रयोग में नहीं था और वेंटिलेशन नहीं था, तो ये मान अच्छी है। कार्यशाला में नमी ज़्यादा मिली। वह कुरूप जगह को ही इस तरह ठीक करेगा: घर के कोने के चारों ओर लगभग 2 मीटर तक जमीन खोदकर, बिजली की लाइनों को हटा कर वापस खींचेगा, नया छेद करके अच्छी सीलिंग करेगा। इसकी लागत लगभग 5 हज़ार यूरो बताए।
[*]मुझे आश्चर्य में डालते हुए, वह बेसमेंट में छोटे रेडिएटर लगाने को कहता है ताकि फफूंद से बचाव के लिए बेसमेंट को थोड़ा गर्म रखा जाय। गर्मी खोई नहीं बल्कि ऊपर उठती है। रेडिएटर लगना मुझे अजीब लगा।
[*]हीटिंग के लिए, वह तेल बॉयलर को गैस ब्रेनवर्ट थर्म में बदलाव की सलाह देता है, जिससे बचत होगी। मैं इसे बेकार मानता हूँ। और फिर 70/50 डिग्री पर ऑपरेट करने को कहकर आश्चर्य करेगा कि क्या कंडेंसेशन नहीं होगा।
[*]बाहरी दीवार (प्लास्टर में हल्की दरारें, खासकर दक्षिण दिशा में) को वह प्लास्टर-ऑन-प्लास्टर से सुधारने की सलाह देता है, लेकिन insulation नहीं करेगा। अगर मैं बिल्डिंग एनर्जी लॉ को सही समझता हूँ तो Dämmpflicht नहीं है। पर मुझे पुरानी प्लास्टर पर नया लगाने में दिक्कत लगती है, क्या यह सामान्य तरीका है?
[*]मैं समझता हूँ कि छत को भी वह वैसे ही रहने देगा। लेकिन भवन ऊर्जा कानून साफ है: सबसे ऊपर की मंजिल या छत को insulate करना ज़रूरी है अगर DIN 4108-2 (2013) मानक पूरा न हो। पुरानी छत की इंसुलेशन सफल नहीं होगी।
[*]वह खिड़की बदलते वक्त बहुत प्रभावी खिड़कियाँ नहीं लगाएगा, बल्कि दोगुनी शीशे वाली, u-मान 1.3 से 1.5 बीच वाली लगाएगा।
[*]इलेक्ट्रिक पूरी तरह बदलने की सलाह देता है और कम से कम 20k लागत बताई। हीटिंग और पानी की पाइपें बनी रहेगी। हमें संदेह है कि 60 साल पुरानी पाइपों को रखने में, भले वे 20 साल और चलें, भारी परेशानी होगी। घर में रहने के दौरान फिर दीवार और फर्श तोड़ना मुश्किल होगा।
अंत में वह हमसे कम रेनोवेशन करने को कहता है। वह कहता है कि इससे लगभग 100k बचत हो सकती है। हमारी उम्मीद है कि हम ऐसा घर बनाएं जिसमें हर 5 साल बाद बड़ी मरम्मत न करनी पड़े। फिर भी हम हर कीमत पर पूरी तरह से इंसुलेटेड और रेनोवेटेड घर नहीं चाहते। मैं समझता हूँ कि वह एक सुसंगत, फफूंद रहित घर चाहता है, बिना ज्यादा बदलाव के। लेकिन अगले 50 साल की ऊर्जा लागत भी बड़ी बात है।
मैं आपकी राय चाहता हूँ। जरूरत हो तो मैं विस्तार से बता सकता हूँ। मैं जानता हूँ दूर से राय देना कठिन है और इंसुलेशन विषय विवादित है। क्योंकि मैंने इससे पहले इससे संबंधित काम नहीं किया, इसलिए मैं सही समझ नहीं पा रहा हूँ।
फिलहाल मैं सोच रहा हूँ कि एक दूसरा विशेषज्ञ लेकर पुनः स्थल पर जाना चाहिए (क्या कोई सुझाव हैं कि अच्छे विशेषज्ञ कहां मिलेंगे?) और दूसरी राय लूं।
शायद किसी ने पूरा लिखा पढ़ा होगा, अनुभव वाले हों और कोई अलग राय/आपत्ति पेश करें, जो मुझे अभी तक ज्ञात नहीं हैं।
आपकी प्रतिक्रिया का इंतजार रहेगा और धन्यवाद।
शवाल्बे