MHR की खरीद - अंतवर्ती ऋण और बचत योजना के माध्यम से वित्तपोषण

मैं केवल किराए पर देने के मामले में अंततः वित्तपोषण करूंगा। क्योंकि वहां स्थिर उच्च ब्याज दर मेरे लिए घर की लागत के पक्ष में कर के हिसाब से कुछ लाभ देती है। स्वयं उपयोग की गई संपत्ति के लिए हमेशा वार्षिक किस्त होती है। अगर मेरा वार्षिक किस्त वाला ऋण, मान लीजिए 15 वर्षों के बाद, चुकाया नहीं गया है, बल्कि 60 हजार बकाया है, तो मैं इसे इस प्रकार से चुकाता हूं कि मैं वार्षिक किस्त के अलावा महीने में एक निश्चित राशि एक्स को आई शेयरों या इसी तरह की किसी चीज़ में निवेश करता हूं। लेकिन निश्चित रूप से 1% ब्याज दर वाले बयान योजना में नहीं।

यह पूरी तरह से जायज है कि आप इसे उसी तरह करें जैसे आप सोचते हैं, इसलिए यह जरूरी नहीं कि यह सबसे सस्ती विकल्प हो।

यदि कोई उपभोक्ता ब्याज सुरक्षा और अनुमानित लागत चाहता है, तो बयान योजना के तहत पूर्ण चुकौती विकल्प का चयन करें।

साथ ही यह भी कहना उचित है कि आपकी योजना जिसमें 15 वर्षों की ब्याज निश्चित अवधि के साथ 60,000 यूरो शेष ऋण है और साथ ही 60,000 यूरो की समान बचत भी है, उसे 8 वर्षों की ब्याज निश्चित अवधि और उसके साथ बड़ी ब्याज बचत के विकल्प और 8 वर्षों के बाद लाभार्थी बयान योजना के साथ संभवतः सस्ता बनाया जा सकता है।

यहाँ तक आपके कमेंट्स के लिए धन्यवाद।

एक समस्या जो मैं जानबूझकर अभी तक उल्लेख नहीं करना चाहता था वह यह है कि सोमवार को नोटरी के सामने दस्तावेज़ करने का कार्य है, क्योंकि पूर्व मालिक एक दूसरी संपत्ति खरीदना चाहते हैं और उनके तीन बच्चे होने के कारण वे बचत गृह सहायता (बाऊकिंडर्गेल्ड) प्राप्त करना चाहते हैं। जिसे मैं निश्चित रूप से समझ सकता हूँ। चूंकि नया घर पहले ही सुरक्षित किया जा चुका है, इसलिए शायद अब सिर्फ बिक्री का इंतजार है ताकि नया घर खरीदा जा सके।

दुर्भाग्यवश हम ने यह घर केवल पिछले शनिवार को देखा है, इसलिए हमारे पास अनेक वित्तपोषण प्रस्तावों पर विचार करने के लिए कम समय था। यह घर पोस्टबैंक की रियल एस्टेट एजेंट द्वारा पेश किया जा रहा है और मालिकों का नया घर भी वहीं से खरीदा जा रहा है, इसलिए यदि हम भी पोस्टबैंक के अंडर फाइनेंस करें तो सब कुछ सहज रूप से हो जाना चाहिए।

बीच में हमने सलाहकार से अन्य विकल्प (वार्षिकी ऋण) भी मांगे, क्योंकि उसने खुद से ये पेश नहीं किए थे। ये विकल्प बहुत आकर्षक नहीं दिखे।

सभी प्रस्ताव DSL बैंक में हैं।

[*]213,000,- € / 15 साल / 1.52% नाममात्र / 1.55% प्रभावी / 624.80 €
[*]213,000,- € / 20 साल / 1.85% नाममात्र / 1.88% प्रभावी / 683.38 €
[*]213,000,- € / 30 साल / 2.25% नाममात्र / 2.29% प्रभावी / 754.38 €

चूंकि नोटरी के सामने दस्तावेज सोमवार को हैं, तो मैं चाहता हूं कि जब तक वहां सब "सामान्य" रूप से होता रहे, उसके बाद मैं एक अन्य वित्तीय दलाल के पास जाउंगा, जिनके पास हम पहले भी गए थे और वहां फिर से सब कुछ जांचेंगे।

अब तक मेरे पास जो है, वह भी केवल पोस्टबैंक की ओर से वित्तपोषण प्रस्ताव हैं और वित्तपोषण पुष्टि है बिना किसी निश्चित वित्तीय मॉडल पर निर्णय के। आपका क्या मानना है कि क्या यह पर्याप्त है या नोटरी के सामने हस्ताक्षर होने से पहले वित्तपोषण पूरी तरह से सुनिश्चित (वित्तपोषण अनुबंध) होना चाहिए?

शुभकामनाएं,
डैनी

पुह, बस खुद को दबाव में मत डालो। कि विक्रेता नया खरीदना चाहता है, यह तुम्हारी समस्या नहीं है। हमारे यहाँ भी हाल ही में सब बहुत जल्दी होना था, इसलिए हमने खरीद अनुबंध में एक वापसी का अधिकार रखा था, जिसमें कोई कमीशन भी नहीं देना पड़ता। शायद यह आपके यहाँ भी एक विकल्प हो सकता है, अगर विक्रेता साथ दे।
हमारे मन में चिंता थी, बिना वित्तीय मंजूरी के सीधे खरीदने की। ये बहुत बड़ी राशि होती है, सोचो कहीं कुछ गलत हो गया तो! चाहे वित्तपोषण कितना भी सुरक्षित लगे, हमारे लिए यह फिर भी असुरक्षित था।
जहाँ तक मुझे पता है, आपको भी खरीद अनुबंध की जाँच के लिए 2 सप्ताह का समय दिया जाना चाहिए। ऐसा लगता है आपकी प्रक्रिया ज्यादा तेज़ रही, जैसा मैं पढ़ रहा हूँ।

@Noalmaxim:
आप बिल्कुल सही हैं। मेरे द्वारा प्रस्तुत की गई राशियाँ फिलहाल कुछ नहीं बताती हैं।
क्या प्रस्तुत की गई Finanzierung एक वार्षिकी ऋण से सस्ती है, यह केवल भुगतान प्रवाह की तुलना से ही पता चलता है।
लेकिन: कितने निजी ग्राहक यहाँ प्रस्तुत एंडफॉलीगेन डारलेहेन + बाउस्पेरर के संयोजन के लिए सही तरीके से गणना कर सकते हैं?
शायद बहुत कम ग्राहक, क्योंकि यह वास्तव में जटिल है।

मेरा जो प्रभाव पढ़ते समय आया है, और इसी कारण मैंने जानबूझकर ये दो राशियाँ इस तरह प्रस्तुत की हैं:
इस विक्रेता का मकसद, मैं आज जानबूझकर ऐसा लिख रहा हूँ, अपने और अपनी बैंक के अधिकतम लाभ को हासिल करना है।
यह केवल मेरा मानना है।

यह प्रस्तुत वार्षिकी ऋणों में भी दिखता है:
यहाँ प्रस्तावित ऋणों में चुकौती दर लगभग 1.73% है।
ऋण की अवधि -> 40 साल
20 वर्षों के बाद भी 20 वर्ष के ऋण की बची हुई राशि लगभग 140k है।

कुल मिलाकर, 60% के लोन मूल्यांकन के लिए ब्याज दरें मुझे भी काफी ज्यादा लगती हैं।

:
हाँ, हमने शनिवार (20.04.) को घर देखा था और आज (29.04.) ही बीयूरकुंडुंग निर्धारित है।
अब मुझे यह भी पता चला है कि मालिकों ने उनकी बीयूरकुंडुंग 06.05. के लिए निर्धारित की है।

वित्तपोषण पुष्टि के संबंध में।
यह है जो हमारे पास वर्तमान में है:

प्रिय परिवार ******,
मैं इस पत्र के माध्यम से पुष्टि करता हूँ कि हम आपको MRH टॉर्नेश में, *सड़क HN* के खरीद के लिए आवश्यक ऋण राशि IB.SH के साथ सहयोग में प्रदान कर रहे हैं।

सादर

माइकल ********
क्षेत्रीय प्रबंधक/वित्तपोषण विशेषज्ञ

पोस्टबैंक वित्त सलाह AG

पहले हमारे पास हमेशा 350,000,- यूरो की खरीद कीमत तक की सामान्य वित्तपोषण स्वीकृति होती थी, लेकिन जब हमने एक निरीक्षण किया था तो हम हार गए क्योंकि हम इसे सीधे प्रस्तुत नहीं कर पाए और नाचेंस के पास पहले से ही सब कुछ था।

हाँ, हमने शनिवार (20.04.) को घर देखा था और आज (29.04.) पहले ही रजिस्ट्रीकरण निर्धारित है। अब मुझे यह भी पता चला है कि मालिकों ने अपनी रजिस्ट्रीकरण 06.05. के लिए निर्धारित की है।

यह (मालिकों के लिए) कैसे काम करेगा? यदि वे Baukindergeld लेना चाहते हैं, तो खरीदने के अनुबंध पर हस्ताक्षर के समय वे किसी अन्य संपत्ति के मालिक नहीं हो सकते। लेकिन 06.05. को वे लगभग निश्चित रूप से अभी भी होंगे। क्योंकि जर्मनी में मालिक वह होता है जो भूमि रिकॉर्ड में दर्ज होता है। और वे वहां से बाहर आने में कम से कम 2 महीने लगेंगे। केवल खरीदार के लिए भुगतान अवधि 6 से 8 सप्ताह है और भूमि रिकॉर्ड का परिवर्तन तभी होता है।