फ़ाइनेंसिंग की पुष्टि या अधिक पैसा कैसे खर्च करें...

यह समझ में आता है कि एक Bürgschaft (जमानत) बैंक के लिए एक खतरा है और इसमें कोई विवाद नहीं है। लेकिन मुझे यह समझ में नहीं आता कि Heinz von Heiden एक छोटी पाँच अंकों की राशि के रूप में Bürgschaft से क्या चाहता है? इसके साथ आखिर क्या किया जा सकता है? मैं इसे समझता अगर यह पूरी घर की राशि के बारे में होता, लेकिन ऐसा नहीं है।

लेकिन; यह बहुत आसान है। आपने खुद कहा था

राशि का 20% से अधिक

। यह Heinz von Heiden के लिए पर्याप्त है कि वे जोखिम को पूरी तरह से आपको निर्माणकर्ता के रूप में थोप दें। Heinz von Heiden कभी भी ऐसी सेवाएँ नहीं देगा जो इस राशि से पहले से भुगतान नहीं हुई हों।

अगर आप किसी भी कारण से आधे भुगतान के बाद और भुगतान नहीं करते हैं, तो Heinz von Heiden के लिए यह ठीक है। उनके पास पहले से बैंक की Bürgschaft है।

और Abtretung (हस्तांतरण) के साथ वित्तीय पुष्टि में; जिसे आपकी बैंक हस्ताक्षर नहीं करना चाहती; Heinz von Heiden के लिए स्थिति समान होगी। माल डिलीवर हो चुका है, इसलिए बैंक को भुगतान करना होगा।

दोनों ही मामलों में Heinz von Heiden को मुआवजे के लिए पैसे निकालने में कुछ मुश्किल होती है (कानूनी रूप से वे ऐसा करना चाहिए; लेकिन यह अक्सर लंबित रहता है); जब पहले से पैसे बह चुके हों।

क्या आपको Heinz von Heiden की तरफ से Fertigstellungsbürgschaft (समापन जमानत) मिली है या कोई Sicherheitsbehalt (सुरक्षा राशि) तय किया गया है?

हमें बैंक से एक अनौपचारिक पत्र मिला है, जिसमें कहा गया है कि हमें राशि x के माध्यम से वित्तपोषण मिलेगा। स्कैन बिल्डर कंपनी को भेजा, सही था। क्या तुमने हाइंज़ वॉन हाइडेन को कॉल किया कि क्या यह पर्याप्त नहीं है?

वैसे तो मजा तब आता है जब आप Heinz von Heiden के साथ बनाते हैं और किसी वित्तपोषण की जरूरत नहीं होती, क्योंकि यह अपने स्वयं के पूंजी से भुगतान किया जाता है।

वैसे भी, पिछले वक्ताओं की बात सही है। BÜ और उसके खर्चों का वित्तपोषण से कोई लेना-देना नहीं है जो वहां लगने वाले खर्चों से संबंधित हैं। बैंक आपको यह भी नहीं बताता कि Heinz von Heiden में अतिरिक्त खर्च हो सकते हैं, अगर आप अपनी पसंद के अनुसार बदलाव करते हैं और विशेष इच्छाएं रखती हैं। यह आपकी और Heinz von Heiden के बीच की समस्या है।

एक मिनट, मुझे लगता है कि आपकी सोच गलत है। बैंक आपको क्रेडिट अनुबंध से जुड़ी लागतों के बारे में बताती है। यह पहले से ही अन्य उद्योगों की तुलना में काफी व्यापक है, या क्या कार खरीदने वाला आपको बीमा की लागत के बारे में सूचित करता है या इसे किसी तरह खरीदी गई कीमत में शामिल किया जाता है? लेकिन ठीक है, सेब और नाशपाती की तुलना है। मुझे तो मूल रूप से यह अच्छा लगता है कि ऐसा है।

लेकिन आप शिकायत कर रहे हैं कि आपकी बैंक कुछ शुल्क लेना चाहती है जो अनिवार्य अतिरिक्त सेवा नहीं है।

मुझे लगता है कि यह अभी तक पूरी तरह स्पष्ट नहीं हुआ है कि मैं किस बात की ओर इशारा कर रहा हूँ। बैंक जानकारी देती है, वह कहती है कि प्रक्रियाओं (जैसे फ्लूर्कार्टे, भू-अभिलेख, निर्माण बंध सूची, आदि, नोटरी को एक अनुमानित राशि के साथ दर्शाया जाता है) के लिए लागतें जुड़ी हैं और वो इसके बारे में अनजान हैं। ये लागतें बैंक के नियंत्रण के बाहर हैं, लेकिन इन्हें ज़िक्र किया जाता है। अब तक ठीक है। लेकिन वर्तमान समय पर ऐसा लगता है कि वही अतिरिक्त सेवा जिसे आपने अनिवार्य नहीं बताया है, वह जरूरी है, मतलब कोई विकल्प नहीं है। इसलिए मेरी राय में यह जानकारी देना अनिवार्य है, क्योंकि यह महत्वपूर्ण है, यहाँ मेरे मामले में हालांकि कम है, पर अन्य मामलों में यह ज़रूरी नहीं कि ऐसा ही हो, जहाँ बहुत बड़ी राशियां हो सकती हैं। और बैंक (सकती है) इन लागतों को जानकारी देते समय ध्यान में रख सकती है, क्योंकि उन्हें पता है कि हाइंज़ वॉन हैडेन के साथ एक ठेका अनुबंध में केवल यही एक विकल्प होता है (जैसा कि कहा गया, यह अभी का वास्तविक स्थिति है। मैं इस पर अवश्य ध्यान दूंगा) और इसलिए यह सीधे क्रेडिट से संबंधित है। अगर विकल्प होता, तो इसे यहाँ भी उल्लेख योग्य नहीं माना जाता।

फिर भी प्रतिक्रियाओं के लिए धन्यवाद।

लेकिन वर्तमान समय पर ऐसा दिखता है कि तुमने जो गैर-ज़रूरी अतिरिक्त सेवा बताई है, वह वास्तव में एक अनिवार्य सेवा है, यानी कोई विकल्प नहीं है। इसलिए, मेरी राय में यह अनिवार्य रूप से जानकारी में शामिल होना चाहिए, क्योंकि यह आवश्यक है, यहाँ मेरे मामले में हालांकि सीमित है, लेकिन अन्य मामलों में यह जरूरी नहीं कि ऐसा ही हो, खासकर बड़ी राशियों में।

नहीं, भूमिसूची, नोटरी, आवश्यक प्लॉट नक्शा या भवन बीमा की लागत अनिवार्य रूप से वित्तपोषण का हिस्सा होती है। इन आवश्यकताओं को पूरा किए बिना या दस्तावेज़ प्रदान किए बिना कोई वित्तपोषण नहीं होगा। Bürgschaft (BÜ) वित्तपोषण की मंजूरी या उसके भुगतान के लिए अप्रासंगिक है। आवश्यक दस्तावेज़/लागत और Heinz von Heiden की मांगों के बीच यह अंतर तुम्हें समझना होगा। इसके अलावा, यदि तुम इसे समझना नहीं चाहते, तो भी कोई फर्क नहीं पड़ता। बैंक कानूनी रूप से सही काम कर रही है और तुम्हें कठिन परिस्थिति स्वीकार करनी होगी। चाहे वह BÜ हो या बैंक की पुष्टि हो या लागत वृद्धि हो या चीन में चावल का थैला गिरना हो, बैंक को कोई फर्क नहीं पड़ता। इसे यह भी परवाह नहीं है कि तुम्हें चिमनी साफ़ करने वाले की मंजूरी या अन्य किसी चीज़ पर अतिरिक्त लागत हो। बैंक तुम्हें वित्तपोषण के दायरे में संभावित लागत बताती है, जिसमें तुम्हारी इच्छित Bürgschaft शामिल नहीं है। वह तुम्हें वित्तपोषण पुष्टि से भी बेहतर कुछ दे सकती है, जैसे कि एक ऋण अनुबंध। इसके साथ तुम्हारे पास सबसे अच्छा वित्तीय प्रमाण होगा जिसकी तुम कल्पना कर सकते हो। हालांकि Heinz von Heiden इससे भी अधिक चाहता है, संभवतः तुम्हारे वित्तपोषण पर सीधे नियंत्रण। लेकिन यह बैंक की समस्या नहीं है, बल्कि तुम्हारी है। यदि तुम अभी, निर्माण शुरू होने से पहले ही, नाराज़ हो रहे हो, तो तुम्हें यह सोच भी नहींना चाहिए कि Heinz von Heiden ने तुम्हें अभी तक क्या बताया नहीं है, कौन-कौन सी अतिरिक्त लागतें आने वाली हैं या निर्माण में कौन-कौन से समस्याएँ हो सकती हैं...

मुझे लगता है कि यह अभी तक पूरी तरह स्पष्ट नहीं हुआ है कि मैं क्या इंगित कर रहा हूँ। बैंक स्पष्ट करती है, वे कहती हैं कि प्रक्रियाओं (फ्लुरकार्टे, ग्रुन्डबुक, बाउलास्टवरज़ीचन, आदि, नोटरी एक अनुमानित राशि के साथ दर्शाया जाता है) के लिए लागतें जुड़ी होती हैं और वे आपको अज्ञात हैं। ये लागतें बैंक के नियंत्रण के बाहर हैं, लेकिन इन्हें उल्लेखित किया जाता है। अब तक सब सही है। लेकिन वर्तमान समय में ऐसा लगता है, कि जो तुमने कहा है वह अनिवार्य नहीं है, वास्तव में वह अनिवार्य है, यानी कि कोई विकल्प नहीं है। इसलिए मेरी राय में यह अनिवार्य रूप से सूचना का हिस्सा होना चाहिए, क्योंकि यह आवश्यक है, यहाँ मेरे मामले में हालांकि सीमित है, लेकिन अन्य मामलों में यह आवश्यक नहीं हो सकता, बहुत बड़ी राशि के मामलों में। और बैंक यह लागतें सूचना में शामिल कर सकती है, क्योंकि वह जानती है कि हाइंज़ वॉन हाइडेन के साथ एक वर्क कॉन्ट्रैक्ट में केवल यही एक विकल्प लागू होता है (जैसा कि कहा गया है, यह वर्तमान स्थिति है। मैं इस पर ज़रूर आगे भी ध्यान दूंगा) और इसलिए यह सीधे तौर पर क्रेडिट से जुड़ा है। अगर विकल्प होता, तो इसे यहाँ भी उल्लेखनीय नहीं माना जाता।

फीडबैक के लिए धन्यवाद।

लेकिन यह बहुत स्पष्ट है!
जैसा कि मुझे खेद है, तुम संदर्भों को समझ नहीं पाते। मुझे नहीं पता कि तुम यह कैसे सोचते हो कि बैंक तुम्हें निर्माण के सभी संभावित खर्चों के बारे में सूचित करे... अंत में वह जिम्मेदार होगी कि उसने तुम्हें विकास शुल्कों के बारे में क्यों नहीं बताया, क्योंकि इसके बिना कोई घर भी नहीं बना सकता।
थोड़ी समझदारी और आत्म-जिम्मेदारी तुमसे ठीकठाक अपेक्षित है!
बैंक की सूचना देने का संबंध इस बात से है कि वह तुम्हें उन लागतों के बारे में बताए जो फाइनेंसिंग से अनिवार्य रूप से जुड़ी हैं। बिना बंधक ऋण नहीं - इसलिए वह प्रभावी ब्याज दर में शामिल होती हैं।

हाइंज़ वॉन हाइडेन के साथ अवाल के कारण? किसी और के साथ निर्माण करो... अवाल आवश्यक नहीं। इसका फाइनेंसिंग से कोई संबंध नहीं।

अफसोस की बात है कि तुम गलत दिशा में जा रहे हो, भले ही तुम इसे अलग तरह से समझाना पसंद करो।
अगर यहाँ कोई जिम्मेदार है, तो वह हाइंज़ वॉन हाइडेन है क्योंकि वे ऐसी मांग करते हैं और "सीधी" वित्तीय पुष्टि स्वीकार नहीं करते, या तुम, क्योंकि तुमने पहले इसकी खबर नहीं ली। क्या तुम्हें पता था कि हाइंज़ वॉन हाइडेन ऐसा चाहता है?