Compra de un MHR - Financiamiento mediante préstamo al vencimiento + plan de ahorro para vivienda

Financiaría a vencimiento solo en caso de alquiler. Porque ahí me sirve un interés alto constante fiscalmente en el lado de los costos de la casa. En inmuebles de uso propio siempre anualidad. Si después de, digamos, 15 años, mi préstamo de anualidad no está amortizado, sino que quedan 60 mil, entonces lo cancelo añadiendo a la anualidad una suma x por mes en i shares o algo similar. Pero seguro no en un contrato de ahorro para la vivienda con un interés de saldo del 1%.

Es completamente legítimo que hagas las cosas como crees, por eso no tiene que ser la variante más económica.

Si un consumidor desea seguridad en el interés y costos calculables, después de la casa de ahorros se debe elegir la variante de amortización completa.

También cabe señalar que tu variante con una deuda residual de 60,000 euros tras 15 años de tipo fijo y un ahorro paralelo de 60,000 euros podría organizarse de forma más económica con una variante de 8 años de tipo fijo y significativos ahorros de interés, y un contrato de ahorro para la vivienda maduro tras 8 años.

Muchas gracias por vuestros comentarios hasta ahora.

Un problema del objeto, que primero conscientemente no mencioné, es que el lunes prácticamente será la formalización ante notario, ya que los propietarios actuales desean comprar otra propiedad y, debido a los 3 hijos que tienen, quieren aprovechar el [Baukindergeld]. Lo que, por supuesto, puedo entender / comprender.
Como la nueva casa ya está asegurada, probablemente solo estén esperando la venta para poder comprar la nueva casa.

Sin embargo, desgraciadamente solo visitamos la casa el sábado pasado, por lo que tuvimos poco tiempo para encargarnos de numerosas propuestas de financiación. La casa se ofrece a través de la agente inmobiliaria de la [Postbank] y también la nueva casa de los propietarios se comprará por medio de ella, por lo que si nosotros también financiamos bajo el paraguas de la [Postbank], todo debería ir sin problemas.

Mientras tanto, también hemos solicitado alternativas (préstamos con amortización constante) al asesor, ya que él no las había ofrecido por su cuenta. Pero no parecen tan atractivas.

Las ofertas están todas en la DSL Bank.

[*]213.000,- € / 15 años / 1,52 % nominal / 1,55 % efectivo / 624,80 €
[*]213.000,- € / 20 años / 1,85 % nominal / 1,88 % efectivo / 683,38 €
[*]213.000,- € / 30 años / 2,25 % nominal / 2,29 % efectivo / 754,38 €

Como la formalización ante notario es el lunes, me gustaría, siempre que todo vaya "normal" allí, después acudir a otro agente financiero, al que hemos visitado siempre hasta ahora, para repasar todo de nuevo.

Lo que tengo hasta ahora son solo propuestas de financiación por parte de la [Postbank] y la confirmación de financiación sin compromiso con un modelo concreto de financiación.
¿Creéis que eso es suficiente o debería tener ya la financiación completamente lista (contrato de financiación) antes de la firma en el notario?

Saludos,
Danny

Puf, no te dejes presionar. Que los vendedores quieran comprar nuevo no es tu problema. Con nosotros también debería haber ido rápido hace poco, por eso nos dejamos incluir en el contrato de compraventa un derecho de desistimiento, en el que además no habría comisión. Tal vez esa sea también una opción para ustedes, si el vendedor coopera.
Teníamos dudas de comprar así sin una aprobación de financiamiento. Son sumas inmensas, ¡imagina si algo sale mal! No importa cuán seguro parezca el financiamiento, para nosotros seguía siendo demasiado inseguro.
Que yo sepa, también deben darles dos semanas para revisar el contrato de compraventa. Parece que en su caso fue más rápido, por lo que leo.

@Noalmaxim:
Por supuesto tienes razón. Las sumas que he presentado inicialmente no dicen nada.
Si la financiación ofrecida es más barata que un préstamo con amortización constante solo se demuestra comparando los flujos de pagos.
Pero: ¿Cuántos clientes particulares pueden calcular correctamente la combinación ofrecida aquí de préstamo con pago único al final + contrato de ahorro para vivienda?
Probablemente muy pocos clientes, porque realmente es complejo.

La impresión que tuve al leer, y por eso he planteado conscientemente estas dos sumas así:
A este vendedor, escribo esto intencionadamente, le interesa maximizar su propio beneficio y el de su banco.
Es solo mi impresión.

Esto también se refleja en los préstamos con amortización constante ofrecidos:
La tasa de amortización en las ofertas está alrededor del 1,73%.
Plazo del préstamo -> 40 años
Incluso con 20 años, después de 20 años quedan aún 140.000 de saldo pendiente.

En general, las tasas de interés para un préstamo con una financiación del 60% también me parecen bastante altas.

:
Sí, visitamos la casa el sábado (20.04.) y hoy (29.04.) ya está programada la escritura.
Ahora también he sabido que los propietarios han fijado su escritura para el 06.05.

Respecto a la confirmación de financiación.
Esto es lo que tenemos actualmente:

Estimado familia ******,
por la presente confirmo que les proporcionamos los recursos crediticios necesarios para la compra
del MRH en Tornesch, *Straße HN* en colaboración con IB.SH.

Atentamente,

Michael ********
Director de zona / especialista en financiación

de Postbank Finanzberatung AG

Antes siempre teníamos una aprobación general de financiación hasta un precio de compra de 350.000,- €, después de que en una visita quedamos en desventaja porque no pudimos mostrarla directamente y Nachens ya lo tenían todo listo.

Sí, visitamos la casa el sábado (20.04.) y hoy (29.04.) ya está programada la formalización notarial.
Ahora también supe que los propietarios han fijado su formalización para el 06.05.

¿Cómo se supone que funcione eso (para los propietarios)? Si quieren acceder a la ayuda Baukindergeld, al momento de firmar el contrato de compraventa no deben ser propietarios de otra propiedad. Pero con toda seguridad lo seguirán siendo el 06.05.
Porque en Alemania es propietario quien figura en el registro de la propiedad. Y probablemente tardará al menos 2 meses en que salgan de allí. Solo el plazo de pago para el comprador es de 6 a 8 semanas y la inscripción en el registro de la propiedad se realiza recién después.