जमीन की खरीद - "संबद्ध लेनदेन" का जोखिम?

नमस्ते प्रिय फ़ोरम,

हम जल्द ही एक निर्माण भूखंड खरीदने की योजना बना रहे हैं और उसके तुरंत बाद उसी पर एक तैयार घर बनाने की योजना भी है। यहाँ फ़ोरम में और अन्य स्रोतों से मैंने सुना है कि अगर वित्त विभाग "संयुक्त लेनदेन" मानता है तो Grundstücks (भूमि) और घर की कीमत दोनों पर Grunderwerbsteuer (भूमि अधिग्रहण कर) लग सकती है। इसलिए मुझे आपकी राय जाननी है कि क्या आप इस जोखिम को यहाँ देखते हैं।

हमारी स्थिति:

[*]तैयार घर कंपनी के क्षेत्रीय बिक्री प्रबंधक के साथ पहला संपर्क हुआ, उन्होंने हमें Grundstücks स्वामी (निजी व्यक्ति) से जोड़ा। मूल रूप से दोनों के बीच कोई आर्थिक संबंध नहीं है। मेरे समझ के अनुसार Grundstücks स्वामी ने स्वयं शुरू में बिक्री प्रबंधक/तैयार घर कंपनी से संपर्क किया था क्योंकि कई अभी विकासाधीन भूखंड बेचे जाने थे और बिक्री प्रबंधक कुछ हद तक विकास का समन्वय भी करता है। इनके बीच कोई अनुबंध है या नहीं यह मैं बाहरी व्यक्ति होने के नाते निश्चित रूप से नहीं कह सकता।
[*]हमने इसके बाद स्वंय Grundstücks स्वामी से संपर्क किया। अभी तक की जानकारी के अनुसार कोई बाध्यता नहीं है कि उपरोक्त तैयार घर प्रदाता के साथ अंततः निर्माण करना होगा (हालांकि हमने ऐसा योजना बनाई है), इसलिए मान्यता यह है कि Grundstücks के खरीद अनुबंध में तैयार घर प्रदाता का उल्लेख नहीं होगा।
[*]भूखंड की बिक्री GbR (साझा व्यवसाय) के माध्यम से होगी, यानी जैसा ऊपर बताया गया है कि कई भूखंडों का सौदा होगा, ये खरीददार मिलकर खरीदेंगे और बाद में उपयुक्त विभाजन होगा।

वर्तमान में सब कुछ मौखिक आधार पर चल रहा है, लेकिन हम अगले हफ्तों में तैयार घर प्रदाता और उनके सुझाए आर्किटेक्ट के साथ वास्तविक घर की योजना शुरू करेंगे ताकि Grundstücks की खरीद से पहले निर्माण के लिए आवेदन दिया जा सके (भूमि विकास की अनुमति अभी पूरी तरह स्पष्ट नहीं है)।
निर्माण अनुबंध हम निश्चित रूप से Grundstücks खरीद के बाद ही हस्ताक्षर करेंगे, लेकिन तैयार घर प्रदाता कम से कम एक प्रारंभिक अनुबंध पर हस्ताक्षर करवाना चाहता है ताकि यदि घर निर्माण न हो तो योजना लागत वसूल सके।

आपके मूल्यांकन के लिए धन्यवाद!

अगर जो तुम लिख रहे हो, वह तथ्यों के अनुसार है, तो मैं कम जोखिम देखता हूँ। लेकिन मैं एक आम व्यक्ति के रूप में इसे अंतिम रूप से आकलित नहीं कर सकता।
तुम्हें सुरक्षा शायद तभी मिलेगी जब तुम पहले वित्त विभाग से पूछताछ करो, इस जोखिम के साथ कि इससे सोए हुए कुत्ते जाग सकते हैं...

जोखिम शून्य के करीब है, क्योंकि वास्तव में निर्माण कंपनी के साथ कोई बंधन नहीं है। खरीद अनुबंध में शामिल करें कि भूमि बिना किसी बंधन के बेची जा रही है और बस इतना ही होगा।

हालांकि फर्टीगहाउस प्रदाता कम से कम एक प्रारंभिक अनुबंध पर हस्ताक्षर करवाना चाहता है

हम्म....अनुभवी लोगों से: क्या इसमें कुछ गड़बड़ नहीं लगती?

योजना से पहले का पूर्व अनुबंध अच्छी खुशबू देता है।
[Vorvertrag vor Grundstückskaufvertrag] बदबू देता है।

जमीन की निर्माण योग्यता पूरी तरह से स्पष्ट नहीं हुई है)।

ऐसे मामले में मैं जोखिम उसे छोड़ दूंगा।
फर्टिगहाउस प्रदाता एक पूर्वनिर्माण पूछताछ कर सकता है, जिससे निर्माण योग्यता स्पष्ट हो सके, इसका खर्च ज्यादा नहीं होता।
यदि परिणाम सकारात्मक होगा तो आप निश्चित रूप से खर्च का भुगतान करेंगे।
ऐसे प्रदाता पर पहले मैं भरोसा नहीं करूँगा जो यह नहीं जानता कि जमीनें निर्माण योग्य हैं या नहीं।

वित्त विभाग के कारण कोई जोखिम मैं नहीं देखता, हमारे साथ तब भी ऐसा ही था।

अगर मामला सामने आता है तो खुद भवन विभाग से संपर्क में रहो, निर्माण अनुमति की जांच करो। फर्टिगहाउस निर्माता को कोई अधिकार न दो कि वह अकेले भवन विभाग के साथ काम कर सके। उसे घर के अधिकार न दो कि वह तुम्हारी जमीन पर प्रवेश न कर सके।
अब ही एक निर्माण पर्यवेक्षण विशेषज्ञ से मिलो, जो अनुबंधों की जांच करता है और देखता है कि अग्रिम भुगतान की राशि सही है या नहीं, अगर आप सब कुछ अंत में नहीं चुकाते।
विशेषज्ञ यह भी जांचता है कि खर्च कार्यान्वयन के अनुसार हैं या निर्माण में कोई असामान्यताएँ हैं।