बिल्डर या स्वतंत्र वास्तुकार

2 सवाल:
- एक स्वतंत्र आर्किटेक्ट फ्लैट रेट्स कैसे ऑफर कर सकता है? तो कारीगरों को तो खुद ही भुगतान करना पड़ता है, आर्किटेक्ट के जरिए नहीं? तब तो यह आर्किटेक्ट नहीं बल्कि एक जनरल कॉन्ट्रैक्टर होगा?
- क्या सार्वजनिक निविदाओं में समस्या यह नहीं है कि हमेशा सबसे सस्ता ही ठेका पाता है और कंपनियां इसलिए मेहनत नहीं करतीं? मुझे नहीं पता कि इसे निजी क्षेत्र में अच्छी तरह लागू किया जा सकता है या नहीं।

तुम्हारे दूसरे सवाल के लिए। क्योंकि हम सीमित निविदा करते हैं, यानी आर्किटेक्ट्स के साथ तय करते हैं कि उन्हें किसे आमंत्रित करना चाहिए, तो सबसे सस्ता प्रस्तावदाता को ही ठेका मिलना चाहिए, अगर हम उसे नहीं चाहते थे तो हमने उसे आमंत्रित ही नहीं करना चाहिए था। यही सिद्धांत है। लेकिन व्यावहारिक तौर पर आज यह है कि तुम्हें उन कंपनियों को भी आमंत्रित करना पड़ता है जिनकी तुम कोई कद्र नहीं करते ताकि ऑफर मिल सकें।
आर्किटेक्ट्स के साथ अक्सर एक समस्या बताई जाती है, जैसा कि कारीगर चुपचाप कहते हैं, वह है भुगतान की प्रक्रिया। बिल आर्किटेक्ट के पास जाते हैं, वह जांचता है, जिसमें अक्सर तीन सप्ताह लग जाते हैं, फिर बिल मालिक के पास जाता है, जिसमें फिर 14 दिन लगते हैं, तब तक पांच सप्ताह निकल जाते हैं जब तक पैसा आता है। असहमति होने पर यह और भी लंबा हो जाता है।
फिर मुआवजापूर्ण गारंटी (बैंक गारंटी) जो दोष सुधार सुरक्षा के लिए होती हैं, उनकी लागत होती है और फिर भी कुछ पैसा बाकी रह जाता है। कई आर्किटेक्ट्स अच्छे रचनात्मक होते हैं, लेकिन खराब और असंगठित निर्माण प्रबंधक होते हैं।
यह भी खटकता है जब निविदाओं में चालाकी की जाती है। जैसे कि 240 मीटर स्टकि लिस्ट देना, पेंट करना, चिपकाना निविदा में होता है, लेकिन यह काम कभी नहीं होता। कंपनी XY को यह पता होता है, उसके मालिक और आर्किटेक्ट टेनिस खेलते हैं, वह इसे प्रति मीटर 50 सेंट पर ऑफर करता है, जबकि दूसरे 4.30 लेते हैं, तुरंत टेनिस कनेक्शन सबसे सस्ता हो जाता है, और स्टकि लिस्ट कभी नहीं मिलेगी। या फिर, हीटिंग जंकरस के लिए निविदा होती है, बिना विकल्प की अनुमति दिए, तुरंत मेयर और कंपनी जंकरस विशेषज्ञ हैं, वे 14600,- का पैकेज ऑफर करते हैं। म्युलर GmbH केवल बुडेरस के साथ काम करता है, उसे जंकरस 21400,- पर ऑफर करना पड़ता है क्योंकि उनके पास म्युलर के लिए मात्रा छूट लागू नहीं होती दो ऑर्डर प्रति वर्ष में।
यह सब तेजी से बढ़ते बाज़ार में कई कंपनियों को आर्किटेक्ट निविदाओं से नफरत करने पर मजबूर कर देता है। कार्स्टेन