बिल्डर या स्वतंत्र वास्तुकार

हम अभी एक GU के साथ घर बना रहे हैं और अब तक हम फिर से उसी के साथ काम करेंगे।
- स्वतंत्र योजना
- उच्च पारदर्शिता (कोई निर्माण कार्य विवरण नहीं है, बल्कि शुरू से ही एक कैलकुलेशन है जिससे आप आसानी से बढ़ा-घटा सकते हैं)
- कारीगर सभी पास के इलाके से आते हैं
- कार्यों को हटाया जा सकता है और स्वयं की मेहनत से बदला जा सकता है।
कुछ गाँव दूर उन्होंने एक GU के माध्यम से कच्चा मकान बनवाया है, वह सभी सामग्री उसी GU से लेते हैं और तकनीकी मदद पाते हैं जब वह कभी आगे नहीं बढ़ पाता।

एक परिचित ने एक बहुत छोटे GU के साथ बनाया, वह यहां तक कह सकती थी कि मैं खिड़कियाँ उसी खिड़की बनाने वाले से चाहती हूँ, मैं स्पैकलिंग और सेंडिंग में मदद करुँगी, बैठक कक्ष में पार्केट बिछवाओंगी, बच्चों के कमरे में लैमिनेट खुद करेंगे।

ऐसे GU हैं जो लचीले होते हैं, जिससे सामान्य नुकसान संतुलित हो जाते हैं।

क्या सच में प्रति घर 60,000 यूरो का लाभ बचता है, मुझे तो यह एक कहानी लगती है।

हम वर्तमान में एक GU के साथ निर्माण कर रहे हैं और अब तक हम फिर से उसी के साथ निर्माण करेंगे।
- स्वतंत्र योजना
- उच्च पारदर्शिता (कोई निर्माण सेवा विवरण नहीं है, बल्कि शुरुआत से ही एक लागत गणना होती है जिससे अच्छी तरह से सामग्री बढ़ाने या घटाने की योजना बनाई जा सकती है)
- शिल्पकार सभी पास से आते हैं
- Gewerke को निकाला जा सकता है और स्वयं की सेवाओं से प्रतिस्थापित किया जा सकता है।
कुछ गाँवों दूर उसने GU के द्वारा कंक्रीट संरचना बनवाई, सभी सामग्री उसी GU से लेती है और उसे तकनीकी सहायता मिलती है जब वह आगे नहीं बढ़ पाता।

एक परिचित ने एक बहुत छोटे GU के साथ निर्माण किया, वह यहाँ तक कह सकती थी कि मैं खिड़कियाँ उसी खिड़की निर्माता से चाहती हूँ, मैं पुट्टी लगाने और पॉलिश करने में मदद करूंगी, लिविंग रूम में पार्केट बिछवाया, बच्चों के कमरे में लेमिनेट खुद करेंगे।

ऐसे GU भी हैं जो लचीले हैं, जिससे सामान्य कमियाँ संतुलित हो जाती हैं।

क्या सचमुच प्रति घर 60,000 यूरो मुनाफा बचता है, मैं इसे एक कहानी मानता हूँ।

जिन्हीं मात्रा तक Bemusterung के लिए अतिरिक्त लागत होती है, उसके अनुसार मैं इसे संभव मान सकता हूँ। मैं व्यक्तिगत रूप से GU के लिए न्यूनतम 20,000 यूरो के मुनाफे की उम्मीद करता हूँ जो सभी खर्चों को घटाने के बाद बचता है। वे मुफ्त में काम नहीं करते और न ही खासकर आपके लिए। वे यह देखेंगे कि कुल मिलाकर अधिक से अधिक मुनाफा बचे।

हमने फिर से एक GU के साथ निर्माण किया है और इस बार भी हम बहुत संतुष्ट हैं। खरीद अनुबंध में हमने कई अतिरिक्त चीजें पहले से ही कीमत में शामिल कर ली हैं, जिससे अब कोई आश्चर्यजनक अतिरिक्त शुल्क नहीं जुड़े हैं। जो कारीगर GU द्वारा नियुक्त किए जाते हैं, वे इस निर्माण कंपनी के लिए कई वर्षों से काम कर रहे हैं, सब कुछ शानदार चलता है, कोई प्रतीक्षा समय नहीं है। हमने अपनी मंजिल योजना पूरी तरह से स्वतंत्र रूप से बनाई है और हीटिंग, वेंटिलेशन सिस्टम आदि को भी स्वतंत्र रूप से चुना है। बिजली के लिए अतिरिक्त शुल्क जैसे, हम सीधे इलेक्ट्रिशियन से निपटाते हैं। मैं एक निर्माण परिवार को जानती हूं जो एक वास्तुकार के साथ निर्माण कर रहा है। वहां लगभग कोई प्रस्ताव नहीं आते हैं, क्योंकि कारीगरों के पास इस समय पर्याप्त काम है।

LG
Sabine

हमने GU के साथ भी निर्माण किया है। निश्चित मूल्य गारंटी। हालांकि, प्रमुख दो आर्किटेक्ट थे, इसलिए स्वतंत्र योजना सुनिश्चित थी। हमने एक टाइप हाउस को बाहरी ढांचे के रूप में चुना और मंज़िल योजना तथा खिड़कियां बदल दीं। इस मामले में कीमत में कोई आश्चर्य नहीं था। कार्य अनुबंध से पहले हमने अन्य सभी पदों की लागत पूछी और वे कार्य अनुबंध में शामिल कर दी गईं। सुविधाएँ स्वयं (खिड़कियां, दरवाजे, टाइलों की कीमत, सैनिटरी उपकरण आदि) आकर्षक और आधुनिक थीं। ठेकेदार सभी क्षेत्रीय निवासी थे, जो पहले से GU के साथ कई बार काम कर चुके थे। हमारे निर्माण प्रबंधक बहुत सटीक थे। शायद संचार बेहतर हो सकता था, शायद हम आर्किटेक्ट के साथ कुछ अलग करते, या शायद नहीं। कुल मिलाकर हमें अच्छी देखभाल महसूस हुई, क्योंकि अंततः GU ने सब कुछ समन्वित और योजना बनाई।

हमने एक स्वतंत्र आर्किटेक्ट के साथ निर्माण किया।

उन्होंने शुरुआत में एक अधिकतम लागत का अनुमान दिया था, जिसे अंत में भी बनाए रखा गया (यहाँ तक कि थोड़ा कम भी था)। हमने उन पर विश्वास किया क्योंकि हम उनके कुछ पूर्व ग्राहकों से बात कर सके थे और हर बार यह सफल रहा था।

हमारे मामले में उन्होंने सभी योजना कार्य, सरकारी प्रक्रियाएं, प्रस्ताव एकत्र करना और निर्माण निरीक्षण संभाला। हमने "इनहैबिट तैयार" निर्माण किया। स्व-सेवा केवल बगीचे में थी। लंबी अवधि के सहयोग और बेहतर योजना के कारण, आर्किटेक्ट के पास बहुत सारी कंपनियां थीं, जिन्होंने बहुत अच्छे प्रस्ताव दिए। हमारे द्वारा अतिरिक्त रूप से सुझाए गए विकल्प हमेशा बहुत दूर थे।
चूंकि आर्किटेक्ट ने केवल उन कंपनियों का सुझाव दिया जो "सफल" थीं, इसलिए उन्होंने पांच महीने की निर्माण अवधि (साथ ही दोष सुधार समय) की गारंटी दी और हमारे मामले में इसका पालन किया।
फिर भी, कंपनियों के साथ अनुबंध हमने खुद किए। जीयू/जीÜ की तुलना में लाभ यह था कि किसी कंपनी के दिवालियापन के मामले में केवल एक छोटा हिस्सा धन "जोखिम" में होता है और कंपनी बदलना भी काफी लचीला होता है।

आर्किटेक्ट का बजट प्रारंभ में पहली लागत अनुमान के साथ कुल निर्माण कार्य का 10% तय किया गया था और इसे पांच किश्तों में भुगतान किया गया।

साइट पर साप्ताहिक बैठकें (वे लगभग हर दो दिन में एक बार आते थे) और ईमेल के प्रति त्वरित प्रतिक्रियाएँ (कुछ मिनटों से लेकर अधिकतम एक दिन तक) ने अच्छे संबंध को पूरा किया।

ओह - और यह सभी में से सबसे सस्ता प्रस्ताव था। (तुलना में बड़े जैसे Massa Haus/Schwörerhaus और बहुत छोटे, क्षेत्रीय जीयू और प्रीफैब बिल्डर्स)

हम फिर से इसी तरह निर्माण करना चाहेंगे।

जितना विस्तृत नमूने के लिए अतिरिक्त शुल्क होता है, मैं इसे समझ सकता हूँ। व्यक्तिगत रूप से मैं मानता हूँ कि जीयू के लिए कम से कम 20,000 यूरो का लाभ होता है जो सभी खर्चों को घटाने के बाद बचता है। वे मुफ्त में काम नहीं करते और खासकर तुम्हारे लिए नहीं। वे यह सुनिश्चित करते हैं कि अंत में अधिक से अधिक लाभ बचा हो।

कि उनका सफेद पृष्ठभूमि पर लाल क्रॉस नहीं है यह मुझे पहले से स्पष्ट है, मैंने यह भी नहीं कहा था। जीयू अनुबंधित दल हैं और इसलिए वे स्पष्ट रूप से विरोधी पक्ष हैं।

20,000 और 60,000 यूरो के लाभ में काफी बड़ा अंतर है। मैं करों से पहले 10% लाभ मानता हूँ, लेकिन हर घर के लिए 60,000 यूरो निश्चित रूप से नहीं। यह सबको स्पष्ट होना चाहिए कि कहीं न कहीं 20-30% का अतिरिक्त शुल्क जुड़ना ही होगा।

बस आपको ऐसा जीयू या आर्किटेक्ट या बिल्डर ढूंढना होगा जो आपके लिए उपयुक्त हो और जो उस पैसे के लिए आपको सबसे अधिक लाभ दे। खासकर जीयू में फर्क होता है।