म्यूनिख के दक्षिण में समस्याग्रस्त कीमतें

नमस्ते सभी को,

हम लंबे समय से यह सोच रहे हैं कि हमें कुछ खरीदना चाहिए या किराए पर ही रहना चाहिए। हमारी समस्या यह है कि हम म्यूनिख के "स्पेकगुर्टेल" में रहते हैं और पारिवारिक कारणों से यहां ही रहना चाहते हैं।

दूसरा बच्चा आने वाला है, इसलिए हमें या तो एक 4-कक्ष का अपार्टमेंट चाहिए या एक डबल हाफ-हाउस। किराए असहज ऊँचाइयों तक बढ़ रहे हैं, एक उपयुक्त अपार्टमेंट 1600,- वार्म से कम में नहीं मिल रहा है, डबल हाफ-हाउस या एक छोटे REH का किराया 2000,- यूरो से कम नहीं है।

अब तक जो सभी संपत्तियाँ हमने देखी हैं, उनकी कीमत 750,000 से 850,000 यूरो के बीच थी।

हमारे पास रिटायरमेंट तक 28 (पुरुष) और 29 वर्ष (महिला) बाकी हैं, और शुक्र है कि फिलहाल मैं लगभग 5500,- नेटो कमाता हूँ, मेरी पत्नी अगले कुछ समय के लिए काम नहीं कर पाएंगी (यानी 12 महीने तक 800 यूरो पेरेंटल बेनेफिट)। 2 बच्चों का चाइल्ड बेनेफिट अभी शामिल नहीं किया गया है। मेरा अनुमान है कि हमारा संयुक्त नेटो 2-3 वर्षों में लगभग 7500,- यूरो होगा।

हमारे पास फिलहाल लगभग कोई खुद की पूंजी नहीं है, इसके खास कारण हैं। साल की शुरुआत से मैं हर महीने 1200 यूरो एक ETF में बचा रहा हूँ, यह बिना समस्या के हो रहा है, 1500 भी संभव है। हमारा वार्मकिराया वर्तमान में 1200 यूरो है।

आप इस स्थिति को कैसे आंकते हैं? एक तरफ कीमतें बहुत ज़्यादा हैं, लेकिन मुझे नहीं लगता कि जल्दी ही कोई "बबल" फटेगा। हर महीने किराया देना भी अच्छा नहीं लगता।

क्या यह सच है कि बैंक नेटोआय का लगभग 1/3 किस्त के रूप में स्वीकार करते हैं?

सभी 의견ों के लिए धन्यवाद...

नमस्ते , 850k के साथ 6.200€ बिना स्व-पूंजी के पहली बार में एक बड़ी संख्या है . आपने स्व-पूंजी क्यों नहीं रखी और आप ETF में क्यों बचत कर रहे हैं न कि टेगेसगेल्ड में

दो बार पढ़ाई की और अब यथासंभव जल्दी से अध्ययन ऋण चुका दिए। इसलिए अब लगभग शून्य पर हूँ। टैगेसगेल्ड में बचत का मूल्य घटता है, क्योंकि यहाँ ब्याज दर मुद्रास्फीति से काफी कम है। मेरा ईटीएफ डिपो अच्छा चल रहा है, यह 12% की बढ़त में है और ये अधिकतर कनजर्वेटिव और कम जोखिम वाले ईटीएफ हैं। इस समय इसमें लगभग 15,000 यूरो की बचत है।

शायद हम यहाँ 7,50,000 या 8,00,000 के लिए भी कुछ पा सकते हैं। लेकिन इससे बहुत ज्यादा फर्क नहीं पड़ता।

सोच रहा हूँ कि शायद किराए पर रहना बेहतर है, उसे यथासंभव कम रखना और जितना हो सके बचत करना। वास्तव में हमें अगले 20 साल के लिए ही एक घर या बड़ा ईटीडब्ल्यू चाहिए, जब तक बच्चे यहाँ हैं। उसके बाद कुछ छोटा भी चलेगा - सवाल यह होगा कि क्या तब 3-कमरे वाला ईटीडब्ल्यू पहले से ही 1.5 मिलियन का नहीं होगा... लेकिन कोई भी क्रिस्टल बॉल वाला नहीं है।

लगभग संभव नहीं होगा। आप 110xनेटो नियम को तोड़ रहे हैं, बिना अपनी पूंजी के यह कुछ भी नहीं होगा, इसके लिए आप बहुत पुराने हैं और क्षेत्र बहुत महंगा है। और इन रकमों में 15k ETF निवेश योजना मदद नहीं करती।

तुम ETF में बचत क्यों करते हो और टेगेशगेल्ड में नहीं?

क्या तुम सच में ऐसा कह रहे हो? टेगेशगेल्ड में बचत???

100 प्रतिशत ETF में निवेश करना कुछ जोखिम भरा है। अच्छी तरह से वितरित व्यक्तिगत स्टॉक्स में सीधे निवेश करना कैसा रहेगा? जितना अधिक पूंजी वैश्विक स्तर पर ETFs में जाती है, उतना ही इन अन्यथा बहुत ही आकर्षक निवेश विकल्पों का जोखिम बढ़ जाता है।