म्यूनिख के दक्षिण में समस्याग्रस्त कीमतें

मैं अपने घर के साथ अटकलबाजी करने की प्रवृत्ति नहीं रखता। सबसे बड़ा डर तो यह है कि अगर अभी भी 500,000 की बची हुई क़िस्त हो और कहीं क्रैश हो जाए और उस चीज़ की कीमत आधी रह जाए। जो लोग तब क़िस्तें नहीं चुका पाएंगे, उन्हें निजी दिवालियापन (प्राइवेट इंसॉल्वेंसी) घोषित करना होगा।

मैं निश्चित रूप से कोई वित्तीय विशेषज्ञ नहीं हूँ जैसा कि यहाँ कुछ लोग लगते हैं।
फिर भी मैं याद दिलाना चाहता हूँ कि हमारे घर के निर्माण के समय 1% की चुकौती को मानक माना जाता था, क्योंकि ब्याज दरें लगभग 10% के करीब थीं। उस समय हमारे घर की घोषित बिक्री मूल्य अचानक निर्माण लागत से 40% कम थी और इतनी कीमत पर किसी को घर में दिलचस्पी नहीं थी, यह लगभग न बेचा जाने वाला था।
खुशकिस्मती से, अगले वर्षों में यह स्थिति काफी बदल गई और 10 साल बाद मैं अपने मनचाहे मूल्य पर खरीदार खोज सका।
स्वाभाविक रूप से यह सबसे अधिक सम्भावित है कि कीमतें लगातार बढ़ती जाएँगी........और फिर भी अक्सर ऐसा नहीं होता; यह एक क्रिस्टल बॉल की तरह है, चाहे हम इसे कितना भी खूबसूरती से और अच्छे तरीके से वर्णित करें या गणनाओं से समर्थन करें।
यहाँ की युवा पीढ़ी ने इसे ज्यादातर केवल बढ़ते देखा है.........इसलिए मैं हमेशा सबसे बुरा मामला (worst-case scenario) भी ध्यान में रखने की सलाह दूंगा और उसके बाद ही निर्णय लिया जा सकता है।

महंगी अचल संपत्ति बिना अपनी पूंजी के हमेशा एक प्रकार का जोखिम होता है। इसलिए मैं अपने दृष्टिकोण पर कायम हूँ कि हमेशा कम से कम सहायक लागतों के लिए अपनी पूंजी होनी चाहिए।

क्या यह यथार्थवादी है कि आप खरीदने से पहले खरीद सहायक लागत को बचा लें? क्या बिना दलाल शुल्क के कोई संपत्ति संभव है?

थ्रेड के लिए मेरे पास एक साउंडट्रैक है:

"I want it all" (and I want it now) - Queen

"You cant allways get what you want" - Rolling Stones

"Let it be" - Beatles

"Money" - Pink Floyd

"Plan B" - wahlweise Udo Lindenberg oder Die Ärzte

"A better future" - David Bowie

"Happy" - Pharell Williams

तैयार हो जाओ, इसे तुरंत मत करो। आपका समय आएगा।

आपने कौन-कौन सी संपत्तियाँ देखी हैं?
अगर मैं [Immo...] में 800k को लिमिट के रूप में डालता हूँ, तो मुझे केवल इरबैउऑब्जेक्ट्स मिलते हैं।
इस कीमत में हमारी शहर से 50 किमी दूर म्यूनिख के आसपास आप 800k में कोई Reihenhaus नहीं खरीद सकते।

900k की संपत्ति की कीमत पर तो केवल Nebenkosten के लिए ही 70k खर्च होंगे। क्या आप सच में 900,000€ से ऊपर अपने आय के आधार पर ऋण लेना नहीं चाहते?
तो मैं एक 4-कमरों का अपार्टमेंट देखता हूँ और 5 वर्षों में अधिक अपनी पूंजी के साथ फिर से सोच सकते हैं।
अब तक आपकी बचत भी, अध्ययन ऋणों के बावजूद, इतनी नहीं है कि कहा जा सके कि आप अपना सब कुछ एक Eigenheim को समर्पित करना चाहते हैं।

यह तो लगभग उसी में लिखा है जो तुमने उद्धृत किया था। बिना अपनी पूंजी के लगभग मासिक निवल आय का 110 गुणा वित्तपोषित (ऋण) किया जाता है।

यह नियम अब लगभग पुराना हो चुका है.. खासकर इसके बावजूद कि 2016 में एक प्रतिबंध लागू किया गया था, लोग लगभग सेवानिवृत्ति की उम्र से भी बहुत आगे तक वित्तपोषण करवा रहे हैं, है ना?

यह नियम अब काफी हद तक अप्रासंगिक हो चुका है.. खासकर फाइनेंसिंग रिटायरमेंट की उम्र के बहुत बाद तक की जा रही है, जबकि 2016 में तो प्रतिबंध लागू किया गया था, है ना?

यह "प्रतिबंध" एक शहरी किंवदंती है। आपको केवल अपने उम्र के आय से किस्त चुकाने में सक्षम होना चाहिए। लेकिन किराया भी तो वहीं से देना होगा।