निजी रिटायरमेंट प्रावधान और वित्तपोषण के साथ स्वतंत्र बचत?

मूल रूप से मैं तुमसे सहमत हूँ, स्व-पूंजी वास्तव में बहुत महत्वपूर्ण है।
हालाँकि, मैं सब कुछ वहन नहीं कर सकता और नहीं करना चाहता, भले ही हमारा स्व-पूंजी हिस्सा 40% से अधिक हो। चूंकि हम अभी बहुत युवा हैं और बच्चे केवल निर्माण के बाद आने वाले हैं, हम किसी भी तरह से खुद को भ्रमित नहीं करना चाहते। मैं यह भी छुट्टियों पर जाना चाहता हूँ जब बच्चे होंगे, और चूंकि हमें पता नहीं है कि बच्चे हमें कितना खर्चा देंगे, इसलिए हम केवल उतना ही ऋण लेंगे कि हमारा 25% नेट आय से अधिक न हो।
हमें फिर छोटे पैमाने पर काम करना होगा, इच्छित 220m² के बजाय "सिर्फ 170-180", डबल गेराज के बजाय डबल कारपोर्ट बनेगा और मुझे संदेह है कि मैं बस सिस्टम भी फिट कर पाऊंगा या नहीं...
लेकिन मैं अब से ही जानता हूँ कि हमें यह सोचने की जरूरत नहीं होगी कि हम इसे चुका पाएंगे या नहीं, जब तक कि हम बिना वजह पागल विचार न करें।
लेकिन सच कहूँ तो, 170m² भी पूरी तरह से पर्याप्त है - खासकर हमारे जैसे लोगों के लिए, जो पिछले कई सालों से म्यूनिख में 60m² के 2-कमरे वाले फ्लैट में रह रहे हैं।

बिल्कुल, यह सब सापेक्ष है। पूर्ण संख्या महत्वपूर्ण नहीं हैं। कोई 90 के बजाय 120qm लेता है, कोई 130 के बजाय 170qm और कोई 170 के बजाय 220qm। आय का 25% नियम मैं बहुत उपयोगी मानता हूँ और हम भी उससे नीचे हैं। जाहिर है, हम सब कुछ वहन नहीं कर सकते और करेंगे भी नहीं। पड़ोस में 350+qm वाले घर हैं जिनके पास 4 गेराज हैं। बाथरूम की संख्या का केवल अनुमान लगाया जा सकता है। इसके मुकाबले हम "छोटा" बना रहे हैं। फिर भी वर्तमान स्थिति 870k (ऑल-इन) है।

शुभकामनाएँ, स्टीफ़न

खैर, हर इलाके में एक सामाजिक आवास होता है।

मेरे लिए किसी संपत्ति का एक महत्वपूर्ण पहलू अनुशासनकारी तंत्र है। जब मुझे पता होता है कि मैं घर तभी रख सकता हूँ जब मैं अपनी किस्तें समय पर भरूँगा (और इसमें कोई फ़र्क़ नहीं पड़ता कि मैं कितना कमाता हूँ या मैंने उदारता से या तंगी से वित्तपोषण किया है), तो मैं व्यावहारिक रूप से संपत्ति बनाने के लिए मजबूर हो जाता हूँ।

यह सब सही है, सिवाय संपत्ति बनाने के। बाद में कुछ बेकार वर्ग मीटर को ब्रेड, इलाज या देखभाल में बदलना मुश्किल होता है। घर उपभोग है, संपत्ति नहीं (कम से कम पहली नज़र में)।

यह असावधान संपत्ति है। लेकिन यह 30 वर्षों की फिक्स्ड डिपॉजिट योजना भी होगी।
आवश्यक होने पर घर को बेच भी सकते हो और उससे अपनी रोटी खरीद सकते हो।

हाँ, यह संपत्ति में गिना जाता है, मैं यहाँ इस बात की ओर अधिक इशारा कर रहा था कि एक घर बनाकर कोई ज्यादा अमीर नहीं बनता। एक परिवार के घर में रहना बहुत महंगा होता है, वह पैसा फिर चला जाता है।

अगर मैं आज 30 वर्षों के लिए एक बैंक बचत योजना शुरू करता हूँ, तो रिटायरमेंट के समय मेरे पास बहुत तरल नकद होगा (कुछ लोगों के लिए यह अवधि 30 साल से ज्यादा या कम हो सकती है, यह निर्भर करता है)। (और निश्चित रूप से हमेशा यह मानकर कि उस समय नकद मौजूद होगा।)

घर बिक्री? यह तो कहना आसान है। कितने बूढ़े लोग वास्तव में ऐसा करते हैं? और क्या उस बिक्री से प्राप्त राशि पुनः शुरुआत के लिए पर्याप्त होती है? हर कोई मांग वाले क्षेत्र में घर नहीं बनाता ... हर कोई नहीं जानता कि 30 वर्षों में कौन सा क्षेत्र मांग में होगा। हर कोई वर्षों में घर के मूल्य ह्रास को पूरी तरह से कवर नहीं कर पाता है। ...

मैं समझता नहीं हूँ कि लोग हमेशा यह मानते हैं कि अगर घर की बजाय पैसे को अलग रखा जाए तो उनके पास ज्यादा पैसे होंगे।
घर बनाने का उद्देश्य तो यही है कि मैं किराया न भरूं।
लेकिन अगर मैं घर बनवाना छोड़ दूं, तो मुझे किराया भरना पड़ेगा - चाहे वह घर के लिए हो या फ्लैट के लिए। और सामान्यतः यह किराया 100€ नहीं, बल्कि 500-1200€ के बीच होता है, जो कि स्थान, आकार और किराए के घर/फ्लैट की सुविधाओं पर निर्भर करता है।

मुझे नहीं पता कि अन्य लोग कैसे गणना करते हैं, लेकिन मेरे लिए यह संभव नहीं होगा कि मैं किराए के साथ-साथ मासिक ऋण राशि को भी बचत खाते में डालूं, जो घर के लिए जाती है।
क्योंकि किराया तो देना ही पड़ता है।

यह दोहरी भार तो कुछ घर बनाने वालों के लिए तो केवल निर्माण अवधि के दौरान ही भारी पड़ती है, और यह उनकी जेब पर बोझ डालती है। तो यह स्थिति 20 साल या उससे ज्यादा समय तक कैसे चलेगी?

बचत करना अच्छी बात है, लेकिन मुझे यह समझ में नहीं आता कि इसे कैसे तुलना करें।

मैं इसे इस तरह देखता हूँ: मैं 100m² वाले फ्लैट के लिए मान लीजिए 700€ किराया देता हूँ।

अगर मैं घर बनाता हूँ तो मेरी मासिक किस्त 1200€ होगी।
तो मेरे लिए हर महीने 500€ ज्यादा खर्च होंगे बिना रख-रखाव के, इसलिए मैं मान लीजिए कि हर महीने 500€ बचाता हूँ।

30 साल में यह 30x12x500€ = 180,000€ होंगे।

महीने के 1,200€ से मैं 30 साल में करीब 300,000€ का कर्ज चुकाऊंगा। ज़ाहिर है कि उसमें ब्याज भी शामिल करना होगा और तुलना इतनी सरल नहीं है, लेकिन इससे यह पता चलता है कि स्थिति कहां जा रही है।

क्या मेरी सोच में कोई भूल है?