निजी रिटायरमेंट प्रावधान और वित्तपोषण के साथ स्वतंत्र बचत?

ध्यान में रखा जाना चाहिए वे अतिरिक्त खर्च जो किरायेदार को नहीं देने होंगे और जो (हाल ही में लगभग नहीं होने वाला) बचतकर्ता का ब्याज।

कौन-कौन सी अतिरिक्त लागतें किरायेदार को नहीं देनी पड़ती हैं?

ऐसी अतिरिक्त लागतें हैं जो लागतumlage योग्य नहीं हैं, जिनमें उदाहरण के लिए मरम्मत/रखरखाव शामिल हैं और कुछ हद तक भवन/रसोई की मूल्यह्रास भी।

मैंने अब हमारे डेटा को FMH के इस कैलकुलेटर में लगभग डाल दिया है।
एक किराये का घर हमें लगभग 1000€ मासिक ठंडी किराया लगेगा।
2.3% की ब्याज दर पर मुझे क्रेडिट के ऑफर मिले हैं, मैं ने दलाल की फीस आदि को बाहर रखा है, क्योंकि हमें वह भुगतान नहीं करना है।

सिर्फ अपनी बचत पर मिलने वाली ब्याज दर मैं नहीं बता सकता। मैंने इसे अब 2% मान लिया है, 4% रिटर्न पर संपत्ति खरीदने वाले को 30 वर्षों बाद कम से कम 39,000€ अधिक मिलेगा।
4.5% रिटर्न पर घर के मालिक के पास लगभग 16,000€ कम होंगे।

तो, क्यों हमेशा माना जाता है कि आर्थिक रूप से बिना घर के होना अधिक फायदेमंद है?

मैं शिकायत नहीं करना चाहता, मैं इसे समझना चाहता हूँ।

मैं समझ नहीं पाता कि लोग हमेशा यह क्यों मान लेते हैं कि अगर वे घर की बजाय पैसे को बचा लें, तो उनके पास कहीं अधिक धन होगा।

यह निर्भर करता है! आज जो 30,000 यूरो मैं ग्रुंडएरवेर्बस्टेयर और नोटरी फीस में जलाता हूँ, उन पैसों को मैं निश्चित रूप से एक 5-सितारा पैकेज ट्रिप, दस स्की छुट्टियों, दो ब्रेस्ट एन्हांसमेंट या कह लीजिए कि कोमर्ज़बैंक के स्टॉक्स में लगा सकता हूँ। या फिर बचत मोजे में। और अब तुम अनुमान लगाओ, अंत में किसके पास बड़ा धन-संपदा होगी .

कहीं न कहीं ये संख्याएँ सटीक नहीं लग रही हैं।

यदि आप संपत्ति मूल्य का 1% वार्षिक आरक्षित राशि की योजना बनाते हैं, तो पहले साल में यह पहले से ही प्रति माह 308 यूरो हो जाती है। इसके अनुसार आपकी आधारभूत ऋण किस्त केवल 1080,- यूरो है। 295,550 को 30 वर्षों में लगातार 2.39% ब्याज दर पर चुकाने के लिए, हालांकि 1150,- यूरो की किस्त की जरूरत होती है।
मुख्य समस्या मैं अनुमानित मूल्य वृद्धि में देखता हूँ। टॉप लोकेशन्स के अलावा, अंत में आप बिक्री पर प्रारंभिक मूल्य केवल सौभाग्य से ही प्राप्त कर पाएंगे, लेकिन निश्चित रूप से कोई लाभ नहीं होगा।

तो यह अधिकतर ऐसा दिखना चाहिए: 1450x12x30 = 522,000 यूरो खर्च हुए। घर 380,000 यूरो में बेचा गया, तो 142,000 यूरो का नुकसान होता है।
किरायेदार ने प्रतिमाह अंतर जमा किया और 30 वर्षों बाद उसके पास निर्दिष्ट 218,000 यूरो हैं।

तो किरायेदार 30 वर्षों बाद लगभग 360,000 यूरो बेहतर स्थिति में है... और यह केवल 2% की रिटर्न के साथ एक सस्ते ऋण की तुलना में है। इसके अलावा, कोई जोखिम नहीं उठाना पड़ता और जीवन भर लचीलेपन में रहना संभव होता है।
ईमानदारी से कहूँ तो यह कहना जरूरी है कि वास्तव में एक वास्तविक तुलनीय संपत्ति के लिए किराया हमेशा अपनी खुद की ऋण व्यवस्था से महंगा ही आता है, क्योंकि मकान मालिक भी मूल रूप से वही खर्च करता है जो आप करते हैं, लेकिन वह एक लाभ भी कमाना चाहता है।

परन्तु कोई भी उस तरह से किराया नहीं देता जैसा वह स्वयं बनाए या खरीदेगा, और अंततः इसलिए किरायेदार गणितीय रूप से बेहतर स्थिति में होता है... बशर्ते उसने पैसा बड़े स्तन वृद्धि सर्जरी जैसे खर्चों में नहीं गवा दिया हो।