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मोर닝 दोस्तों,

हम लोग घर बनवाना चाहते हैं। मैंने Sketchup में एक ड्राफ्ट बनाया है और एक पूर्व अनुरोध सकारात्मक रूप से स्वीकार किया गया है। अधिकांश बिल्डरों ने मेरी कीमतों के लिए पूछताछ का कोई जवाब ही नहीं दिया, शायद क्योंकि वे व्यस्त थे।

अब हम एक खुशमिजाज बिल्डर के पास गए।

उन्होंने कहा: "हम पूर्व-योजना बनाते हैं और आपकी ड्रॉइंग्स को ट्रांसफर करते हैं। तभी खर्च का आकलन दिया जा सकता है।" "फिर आप कहीं और भी पूछताछ कर सकते हैं।" और: "अगर आप हमारे साथ पूर्व-योजना करना चाहते हैं, तो हमें ऑर्डर मिलना चाहिए।"

क्या यह सामान्य है? मैं सोच रहा था कि मैं वहाँ जाऊँगा, उन्हें अपना ड्राफ्ट दूँगा, वे उसका हिसाब लगाएंगे और मुझे 2 दिन बाद एक मोटा- मोटा अनुमानित ऑफ़र मिलेगा, ताकि मैं प्रतिस्पर्धी ऑफ़र ले सकूँ। क्यूंकि अगर मेरा सपनों का घर वित्तीय रूप से पहुँच से बाहर है, तो मुझे सटीक पूर्व-योजना की ज़रूरत ही नहीं है।

1. मान लीजिए, मैं वहाँ पूर्व-योजना करवा देता हूँ और फिर छोड़ देता हूँ, ऐसी पूर्व-योजना की कीमत क्या होती है? (उनके पास अपना स्टैटिस्टिशियन आदि है।)

2. या क्या मुझे यह पूर्व-योजना किसी आर्किटेक्ट से करवानी चाहिए? b) क्या वह मुझे CAD फाइलें देगा, ताकि बाकी काम मैं अपनी पसंद के बिल्डर-आर्किटेक्ट से करवा सकूँ? यह तो सही होगा।

3. या फिर: आप लोग आजकल अपनी प्रारंभिक ड्राफ्ट/स्केच के साथ किस तरह से बिल्डरों से समान प्रस्ताव लेने के लिए पूछताछ करते हैं?

मैं अपने ड्राफ्ट के आधार पर कई बिल्डरों से लगभग 10,000 यूरो के उछाल के साथ पूरे मकान का कुल मूल्य चाहता हूँ, ताकि मैं कीमतों की तुलना कर सकूँ। क्या ऐसा संभव नहीं है? या बेहतर यह पूछूं: यह सबसे अच्छा कैसे किया जा सकता है?

जैसा कि कहा, उस अच्छे व्यक्ति से मेरा भरोसा है। पर वे कोई संख्या स्पष्ट नहीं कर सके, सिर्फ "लगभग 2000 प्रति वर्गमीटर प्लस X," कहा, लेकिन इसके अलावा भी काफी खर्च आएगा और ऐसा लग रहा था कि वे केवल स्नेह के आधार पर मुझे बाँधना चाहते हैं।

शुभकामनाएँ
Stardust

पूरी ईमानदारी से? - जो अब तक मैंने यहाँ जो भी शौकि निर्माण योजनाएँ देखी हैं, उन्हें एक उचित परिमार्जन की आवश्यकता है, इससे पहले कि उनपर कोई कीमत लिखी जा सके। अगर आपको Anbieter A और Anbieter B से उसपर कोई प्रस्ताव मिलता है - लेकिन हर कोई अपनी व्याख्या के अनुसार, कि आपकी योजनाओं को कैसे "अनुवाद" किया जाना चाहिए - तो आंकड़े काफी अधिक अलग होंगे (और संभवतः विपरीत दिशा में), बनिस्बत इसके कि आप दोनों की तुलना एक अधिक सटीक आधार पर करते। और यह तो इस बात से बिल्कुल अलग है कि यदि योजनाओं के साथ दोनों के लिए पहचान वाली निर्माण सेवा विवरण नहीं होता है (तो आपको वह सक्रिय रूप से शामिल करना होगा, अन्यथा फिर हर कोई अपना मानक प्रस्तावित करेगा, और आप Excel या कुछ भी करके समान बनाने की कोशिशों से बाहर नहीं आ पाएंगे।

आप क्या सोचते हैं कि यहाँ Bauvoranfrage से योजनाओं पर पहले चर्चा कर लें?

मैंने इस बारे में कुछ लिखा है: . फोरम की एक सदस्य (यानि मैं) और एक फोरम के के बीच हुई आगे की चर्चा शायद इतनी रोचक न हो ;-)
तुलना करना बहुत मुश्किल है। आमतौर पर यह पता नहीं चलता: मानक में कौनसी गुणवत्ता है? अनुमानित निर्माण सहायक लागत (Baunebenkosten) कितनी होगी? कई प्रदाता मालिक को बहुत सारे कार्य सौंप देते हैं: मिट्टी के कार्य, निर्माण स्थल का सेटअप, नाप-जोख, जमीन की रिपोर्ट आदि। इनकी लागत निकालना भी मुश्किल है।
इस प्रकार एक ऑफर बहुत सस्ता हो सकता है क्योंकि 10K फर्श के लिए, 10K पेंटिंग के लिए आदि स्वचालित रूप से Baunebenkosten में डाल दिए जाते हैं।
और अंत में: अक्सर चुनी हुई हाउस बिल्डिंग कंपनी से बातचीत में आप कई इच्छाएँ शामिल करोगे (सभी अनुमानित मूल्य हैं, अब ये अधिक भी हो सकते हैं!), जैसे: चिमनी के लिए धुआँ निकास (5K), हीट रिकवरी के साथ केंद्रीय वेंटिलेशन सिस्टम (5K?), उच्चतर ड्रमपेल (7K), अधिक तहखाने की खिड़कियाँ जिनमें लाइट शाफ्ट हो (प्रत्येक 2.5K), बेहतर मुख्य द्वार (+4K), निर्मित अटारी आदि। फिर विभिन्न BEG मानकों की तुलना करना मुश्किल हो जाता है। कुछ प्रदाता आपको BEG55 देंगे, कुछ BEG70 तक भी, और कुछ केवल BEG40+ (खासकर लकड़ी के तैयार घर देने वाले)।

त्वरित उत्तरों के लिए धन्यवाद! इससे मेरी समझ पुष्ट होती है। सब कुछ बहुत अस्पष्ट और तुलना करना मुश्किल है।

मैं अभी घर के अंदर की योजना को संशोधित करने में पूरी मेहनत लगा रहा हूँ और मौजूदा योजनाओं के साथ वापस संपर्क करूंगा।

शायद फिर उन बिंदुओं की एक सूची बनाई जा सकती है, जिनके लिए कीमतें बताई जानी चाहिए?

एक Bauleistungsbeschreibung क्या है?

मैंने इस बारे में कुछ लिखा है: । एक फोरम की माउस (यानि मैं) और एक फोरम के @11ant के बीच की बाद की चर्चा शायद इतनी दिलचस्प नहीं है ;-)

माउस और 11ant, इसमें बस एक बतख बाकी है :)

मैं इस समय घर के अंदर की योजना को ज़ोर-शोर से समायोजित कर रहा हूँ और वर्तमान योजनाओं के साथ वापस आऊंगा।

मैंने खासतौर पर पूछा कि तुमने अग्रिम पूछताछ किसके साथ की है - विशेषकर इससे पहले कि तुम ज़ोर-शोर से विवरणों में उलझो।

शायद फिर एक ऐसी सूची बनाई जा सकती है, जिसमें वे बिंदु हों जिनके लिए कीमतें बताई जानी चाहिए?

वहाँ हर चीज़ की एक कीमत होती है - और वह नियमित रूप से तुम्हारे "स्टैंडर्ड" और प्रदाता के बीच अलग-अलग होती है।

बाउलेस्टुंग्सबेश्राइबुंग क्या होती है?

यह एक निर्माण और सेवा विवरण होता है। इसके बिना कीमत का सवाल केवल "सेब" और "नाशपाती" के साथ और एक नतीजे के रूप में मोटे तौर पर "42" से जवाब दिया जा सकता है। हर किसी का एक होता है (अलग), और तुम्हारा अपना ही "मानेगा" (या तुम क्रॉस और कर्वी विनिमय कर सकते हो, वह भी चलता है)।

1. मान लीजिए, मैं वहाँ प्री-डिज़ाइन करवाऊँ और फिर छोड़ दूँ, तो ऐसी प्री-डिज़ाइन की लागत कितनी होती है? (उनके पास अपना स्ट्रक्चरल इंजीनियर भी है, आदि।)

यह निर्माण कंपनी आपको प्री-डिज़ाइन से पहले बताती है।

2. या मुझे ऐसी प्री-डिज़ाइन किसी आर्किटेक्ट से करवानी चाहिए? b) क्या वे मुझे CAD-फ़ाइलें देंगे, ताकि बाकी काम मैं खुद किसी मूल्य तुलना के बाद चयनित निर्माण कंपनी-आर्किटेक्ट को दे सकूँ? यह तो सही होगा।

सामान्यतः आर्किटेक्ट ही योजना बनाता है। क्या आपने घर डिजाइन करने के लिए उपयुक्त पढ़ाई या प्रशिक्षण किया है? डिटेल्ड प्लानिंग की तो बात ही छोड़िए। आर्किटेक्ट आपको लागत अनुमान भी देगा। वह आपके साथ मिलकर टेंडर प्रक्रिया भी कर सकता है, ताकि पूर्णत: तुलना संभव हो सके।

3. या: आप आजकल अपनी प्री-डिज़ाइन/स्केच के साथ विभिन्न निर्माण कंपनियों से कैसे अनुरोध करते हैं, ताकि तुलनीय प्रस्ताव प्राप्त हो?

बिलकुल नहीं।
क्या आपके पास निर्माण कंपनी के लिए कार्य विवरण है? सामग्री, मात्रा, माप? बिजली योजना पूरी की है, साधारण बिजली या पूरी ऑटोमेशन और KNX के साथ? सेंट्रीकैरी के लिए कौन-कौन सी सामग्री? कौन से छत瓦 – कंक्रीट या बर्न्ट और किस सतह लेप के साथ? छत की नालियाँ टाइटेनियम जिंक की या साधारण? सेंट्रीकैरी की पाइपिंग कैसी? सीवेज प्लानिंग किस प्रकार, संचारण, निरीक्षण गड्ढों आदि के नियमों के साथ? ज़मीन की जांच रिपोर्ट के अनुसार ज़मीन का कौन सा काम आवश्यक है?
अगर आप यह सब स्वयं बता सकते हैं (और बाकी के 395 प्रश्न और बिंदु भी), तब आप विभिन्न कंपनियों से पूछताछ कर सकते हैं और उचित जवाब पाएंगे।

आप प्रतीकात्मक रूप से ऐसे कार डीलर के पास जाते हैं, जो दासिया से रोल्स-रॉयस तक सब कुछ बेच सकता है। फिर आप पूछते हैं: मुझे 4.85 मीटर लंबी कार चाहिए, इंजन और चार टायर के साथ। क्या आपको लगता है कि a) आपको गंभीरता से लिया जाएगा और b) आपको कोई जवाब मिलेगा?
ऐसी पूछताछ सीधे फेंक दी जाती है, या आपके मामले में एक प्रोफेशनल और मित्रवत निर्माण कंपनी के पास जाती है, जो पूरी तरह से शुरू से काम करता है, क्योंकि आप एक नौसिखिया हैं, जो योग्य नहीं है और न ही जानकारी रखता है (यह कोई पूर्वाग्रह या बुरा नहीं है, लेकिन जो घर डिजाइन करता है वह आर्किटेक्ट कहलाता है और उसने इसके लिए लंबी पढ़ाई की है)।