नया निर्माण हुआ - क्या अभी फिर से निर्माण करें?

तो, मैं एक अपडेट देना चाहता हूँ। हम अब बैंक गए और मामला चर्चा किया। वहाँ हमारे योजना के लिए बहुत खुले थे, जो हमें सच कहूँ तो आश्चर्यचकित किया। सोचा था कि वे हमें इंकार करेंगे। लेकिन उल्टा हुआ... उन्होंने हमारे साथ तुरंत एक समाधान निकाला और हमें सावधानी से इसे करने के लिए प्रोत्साहित किया। आखिरकार, बातचीत के बाद हमें बहुत अच्छा महसूस हुआ, लेकिन फिर भी असमंजस में हैं, क्योंकि बैंक यह काम केवल परोपकार के लिए नहीं करती।

यह इस प्रकार हो सकता है:

बैंक हमें एक दूसरा ऋण देती है, उदाहरण के तौर पर 5,00,000€। ब्याज या तो परिवर्ती होगा या निश्चित, जैसे 2 साल के लिए। इस ऋण से हम जमीन खरीद सकते हैं और घर बना सकते हैं।

2. हमें समय के साथ अपना वर्तमान घर बेचना होगा। घर बिक्री से प्राप्त पैसे से दूसरे ऋण का भुगतान किया जाएगा, जिससे नया घर बनाया गया है।

3. हम अपने आज के घर का ऋण रखेंगें। यह केवल घर बिक्री के बाद नए घर पर स्थानांतरित होगा। लाभ: शर्तें समान रहेंगी, जो भुगतान हुआ है वह रहता है, कोई अग्रिम भुगतान दंड नहीं। - मैं यहां कोई नुकसान नहीं देखता, क्या आप?

4. निर्माण अवधि के दौरान हमें मौजूदा ऋण की किस्तें + नए ऋण के ब्याज का भुगतान करना होगा।
हम दोनों पूर्णकालिक कमाने वाले हैं इसलिए यह आसानी से संभव है।

5. यदि स्थिति कठिन हो जाए तो बैंक वर्तमान ऋण को 2 साल तक किस्त मुक्त कर सकती है। मतलब, हम केवल ब्याज देंगे। निश्चित ही, इस वजह से अवधि बढ़ेगी।

6. कुछ समय के लिए हमारे ऊपर 1 मिलियन से अधिक का बंधक होगा, जब तक घर नहीं बिकता *उफ*

अब जोखिम जो मैं देखता हूँ: अगर घर बिक्री से निर्धारित राशि से कम मिलता है, तो हमें अंतर अतिरिक्त ऋण के रूप में लेना होगा। उदाहरण: घर बिक्री से 5,00,000€ से कम, मान लें 4,70,000€, तो हमें 30,000€ अतिरिक्त लेना होगा और चुकाना होगा। संभावना 50/50 है, क्योंकि हमारी कीमत उच्च श्रेणी में है। 70 के दशक के पुराने मकानों की तुलना में बहुत आकर्षक है। लेकिन फिर भी, यह खरीदारों को सीमित कर सकता है। लेकिन बुनियादी ढांचा उत्कृष्ट है और कीमत पुराने मकानों के मुकाबले तुलनीय है। 70 के दशक के पुराने मकान समान कीमत पर बिकते हैं और उन्हें नवीनीकरण की जरूरत होती है।

दूसरा जोखिम यह हो सकता है कि हम घर नहीं बेच पाएं और फिर हमें किराए पर देना पड़े। ऐसी स्थिति में संभव है कि किराए से मिलने वाली राशि और ऋण किस्त के बीच अंतर होगा। संभावना: लगभग 20% - मुझे लगता है कि अंततः यह समय का मामला है, वर्तमान बाजार में।

ब्याज जोखिम: परिवर्ती ब्याज पर हम परेशान हो सकते हैं यदि निर्माण ब्याज बढ़े। हालांकि यहाँ भी: हम मूलधन नहीं चुकाएंगे, केवल ब्याज देंगे, इसलिए इसका ज्यादा प्रभाव नहीं होगा।

हमने क्या नजरअंदाज किया? आपकी दृष्टि में और कौन सा जोखिम है? क्या यह एक अच्छा समझौता है? हमें यह समझौता ठीक लगता है, जिसमें बैंक भी कमाती है, लेकिन आखिरकार हमें अच्छे तरीके से बाहर निकालती है... अग्रिम भुगतान दंड के बारे में याद दिलाना!

आपका क्या ख्याल है?!

बस इतना कहना चाहता हूँ कि अगर आर्थिक रूप से संभव हो, तो निश्चित रूप से वहां से निकल जाओ!
हे और आप जानते ही हैं, कि पहला घर दुश्मन के लिए होता है, दूसरा दोस्त के लिए और तीसरा खुद के लिए बनाया जाता है।

धन्यवाद! बैंक के प्रस्ताव के बारे में और कोई राय / मूल्यांकन?

अच्छा लग रहा है। मैं इस बात का ध्यान रखूंगा कि प्रत्येक दर्ज की जाने वाली बुनियादी ऋण सुनिश्चित हो और प्रक्रिया के दौरान इसे किसी भी प्रकार से बदलना न पड़े। यह तो मुफ्त नहीं होता।

हे, बस जिज्ञासा के लिए, क्या हुआ था अंत में?

हैलो raffa,

मुझे पता है, तुम्हारा भुगतान कुछ समय पहले हुआ था, लेकिन क्या तुम हमें एक अपडेट भेज सकते हो। हम अभी लगभग उसी स्थिति में हैं। तुम्हारी प्रतिक्रिया मिलने पर खुशी होगी!