नई निर्माण या घर खरीदें, निर्माण वर्ष 91

क्या संबंधित संपत्तियों के लिए भूमि निर्देशांक मूल्य (भूमि निर्देशांक मूल्य मानचित्र जांचें!) तुलनीय हैं या वे अलग हैं? अगर हाँ, तो लगभग कितने यूरो का अंतर है?

शुभकामनाएँ
डिर्क ग्राफे

हैलो पीटर,

टूटना-फूटना हमेशा कुछ न कुछ हो सकता है।

हमारे (अब किराये पर दी गई) ETW में पिछले साल हमें पूरी तरह से अनपेक्षित मरम्मत ने पर्स में साफ गहरे छेद कर दिए।

शावर की मिक्सचर नल, सिंक की मिक्सचर नल (दोनों ही हैंस ग्रोहे के, यानी सस्ते भाग नहीं), डिशवॉशर (सिएमन्स) और एक टूटा हुआ रोलशटर गियर 2014 को अनपेक्षित रूप से महंगा बना दिया। फ्लैट (और इसके अंदर जो कुछ भी बना हुआ है) 2000 का है, यानी सिर्फ 14 साल पुराना था... हमारे किरायेदार अब विभिन्न नए हिस्सों का आनंद ले रहे हैं।

किराये पर देने के समय तुम्हें जिन बातों का भी ध्यान रखना चाहिए:

- कर देयता (हालांकि वित्तपोषण में यह आंशिक रूप से नजरअंदाज किया जा सकता है)

- रखरखाव की जिम्मेदारी (अगर किराये की सहायक फ्लैट में कोई उपकरण (चूल्हा, फ्रिज, आदि) टूट जाता है, तो उसे बदलना तुम्हारा काम है)

- तुम्हारे पास हमेशा घर में कोई न कोई होता है, जिसका ध्यान रखना चाहिए, अर्थात् जो सबसे बुरा होने पर तुम्हें लगातार शोर, गंध की परेशानी या इसी तरह की परेशानियों से तंग कर सकता है।

- किराये की कटौती का खतरा, जो चल रही वित्तपोषण के दौरान जल्दी ही गंभीर परिणाम ला सकता है।

हमने अपनी फ्लैट भी किराये पर दी है, लेकिन हम उसी इमारत में नहीं रहते। यह एक बड़ा फर्क है। उदाहरण के लिए मेरे माता-पिता ने उसी घर में एक फ्लैट किराये पर दिया है - मैं कभी भी उनके साथ बदलना नहीं चाहूंगा, जो अनुभव मुझे घर में रहते हुए उस समय हुए।

शुभकामनाएँ,

डिर्क

डैंके डिर्क अप्रत्याशित खर्चों की सूची बनाने के लिए। ऐसे छोटे-छोटे खर्चों के बारे में, जो कुल मिलाकर भी सस्ते नहीं होते, मैंने बिल्कुल सोचा नहीं था।
अधिवास के फायदे/नुकसान की बात पहले ही स्पष्ट है। लेकिन जैसा लिखा है, हम इसे फिलहाल एक फायदा मानते हैं।

@ Dirk Grafe:
मैं जमीन के मानकों के साथ इसे कैसे हिसाब लगाऊं।
नक्शे के अनुसार, मौजूदा संपत्ति का प्रति वर्ग मीटर 80,- यूरो है और नए निर्माण क्षेत्र में 70,- यूरो है।
एक और जानकारी: वित्तपोषण सलाह के दौरान एक सलाहकार ने मुझे यह बताया कि यहां घरों की औसत कीमत क्या है और कुछ यूरो की मामूली भिन्नता के साथ सही खरीद मूल्य तक पहुंचा।

ठीक है, मैं सिर्फ यह सुनिश्चित करना चाहता था कि यह बड़े अंतर नहीं हैं।

नई आवासीय परियोजना में अतिरिक्त शुल्क किससे उत्पन्न होता है? जमीन के मानक मूल्य के अनुसार आपका प्लॉट 600m² x 70€ के हिसाब से मूल्यवान है, यानी 42हजार यूरो। आपको लगभग 80हजार यूरो का भुगतान करना होगा। सवाल यह उठता है कि यह अंतर क्यों है, यानी इन 80हजार यूरो में केवल जमीन के अलावा और क्या शामिल है? गलत मत समझिए - 80हजार यूरो सही हो सकते हैं, कृपया स्पष्ट करें।

यदि हम मौजूदा संपत्ति के लिए 800m² x लगभग 90€ मानते हैं, तो जमीन का मूल्य लगभग 70हजार यूरो होगा, शेष 266हजार यूरो घर के लिए (10% अतिरिक्त खर्च के साथ) बच जाते हैं। प्रति वर्ग मीटर मौजूदा संपत्ति के लिए आपको लगभग 1480 यूरो भुगतान करने होंगे, जिसमें मरम्मत खर्च भी शामिल है। मुझे यह अधिक लगता है, मेरी अपनी खरीदारी की तुलना में भी। हो सकता है कि संपत्ति इस कीमत/मूल्य के योग्य हो, लेकिन मरम्मत की मात्रा के आधार पर कुल लागत इतनी बढ़ सकती है कि नया निर्माण अधिक उचित हो - हालांकि मैं स्वयं पुरानी संपत्ति खरीदने को प्राथमिकता देता हूँ और हमेशा इसका चयन करता। यह कीमत पर बहुत निर्भर करता है।

यदि मेरी गणना सही है, तो लगभग 335हजार यूरो सहित जमीन की कीमत आपको ऑफर की गई होगी। यदि आपको यह घर मूल रूप से पसंद है, तो मैं सुझाव दूंगा कि आप किसी विशेषज्ञ या वास्तुकार के साथ इसे फिर से निरीक्षण करें और मरम्मत की स्थिति का आकलन करें। इसके आधार पर मैं एक लिखित प्रस्ताव दूंगा और अपने लिए खरीद मूल्य की एक सीमा निर्धारित करूंगा। बिना इसे देखे और जैसा आपने बताया, मैं कल्पना भी नहीं कर सकता कि मेरे लिए इसका मूल्य 3 से शुरू होता। मरम्मत की समस्या बहुत कम होनी चाहिए, सुविधाएं उच्च गुणवत्ता की होनी चाहिए और उपयोग के लिए परिवर्तनों की जरूरत नहीं होनी चाहिए।

सादर
डिर्क ग्राफे

विस्तृत उत्तरों और सुझावों के लिए बहुत धन्यवाद

जमीन के लिए 80,000 अनुमानित है। कोई ठोस प्रस्ताव अभी तक नहीं मिला है। हमने कुछ महीने पहले आवेदन किया था और जल्द ही जमीनें बाँटी जाएंगी। तब ही सही आकार मिलेगा (संभवतः 600 से 700 वर्गमीटर के बीच), निर्माण योजना और सटीक कीमत भी आएगी और फिर निर्णय ले सकते हैं। निर्माण विभाग से मिली जानकारी के अनुसार हमें इन्फ्रास्ट्रक्चर लागत लगभग 100-120 यूरो प्रति वर्गमीटर और भूमि अधिग्रहण कर जोड़कर हिसाब लगाना पड़ेगा। इसलिए मैं 80,000 यूरो मान रहा हूँ/गणना कर रहा हूँ। बताए गए 70 यूरो भी NB क्षेत्र के आस-पास थे। शायद वहां महंगा हो सकता है।

मौजूदा संपत्ति के लिए और कोई ऑफर देने का कोई फायदा नहीं है क्योंकि और भी इच्छुक हैं। हम पहले सहमत हुए हैं और पड़ोस में रहते हैं इसलिए लोग "जानते" हैं। लोग यहाँ यह भी बोलते हैं कि घर बहुत अच्छे स्थिति में है और यह आवास क्षेत्र में सबसे सुंदर जमीन है।
सामान्यतया आखिर क्या-क्या मरम्मत की जरूरत हो सकती है?
मेरे लिए तो ऐसा लगता है कि फिलहाल कुछ करने की जरूरत नहीं (सिवाय कुछ वॉलपेपर और पेंटिंग की)।
मेरे पहले पोस्ट में "कुछ भी आधुनिक नहीं किया गया" की वजह से स्थिति गलत समझी गई। हीटिंग सिस्टम को लेकर मैं स्पष्ट हूँ - यह पुराना है लेकिन हीटिंग विशेषज्ञ के अनुसार अभी भी अच्छी स्थिति में है - बेहतरीन धुआं निकलता है (बिक्रेताओं के अनुसार)। वैसे भी वहां नई पुनः सर्पिल पंप और नया बैलेंस कंटेनर लग चुका है। छत मेरे अनुसार ठीक है। फासाड, लकड़ी की खिड़कियाँ और छज्जा दो साल पहले नया रंग लगाया गया है। रोलर शटर भी नए लगवाए गए हैं। अन्यथा टाइल्स, दरवाज़े, पार्केट फ्लोरिंग कम जर्जर हैं - सब कुछ ठीक ही लग रहा है।

अब निर्माण के बारे में - मैं अक्सर सुनता हूँ कि यह बहुत तनावपूर्ण होता है। कारीगरों का पीछा करना पड़ता है और अंत में परिणाम पहले जैसे अच्छे नहीं होते।
क्या सच में इतना बुरा है?
और कौन-कौन से खर्चे जोड़ते हैं? अतिरिक्त खर्चे कितने होते हैं? बाहरी क्षेत्र की लागत कितनी आती है?
सब कुछ पूरा होने में कितना समय लगता है?

सादर
पीटर

मैं संपत्ति को लेना पसंद करूँगा, क्योंकि कम से कम वहाँ निर्माण दोषों की वजह से कोई परेशानी नहीं होती जो आपको दिवालिया कर दें या भारी अतिरिक्त खर्चें करवाएँ। मुझे यह ज्यादा महत्वपूर्ण लगता है कि घर में कुछ देखने को मिले, बजाय इसके कि आपको वह तुरंत पसंद आ जाए।
हमारा घर वास्तव में एक बुरा दाग़ था, इसलिए कोई इसे खरीदना नहीं चाहता था, लेकिन धीरे-धीरे मुझे यह अच्छा लगने लगा। हमने इसे मुख्य रूप से इसलिए लिया क्योंकि हमारे 3 खरगोश के जोड़े वहाँ अपने-अपने कमरे रख सकते थे और फिर भी 5 कमरे बचे रहे, जिन्हें हम कहीं न कहीं "भर" सकते हैं। सोने का कमरा, बैठक, रसोई, बाथरूम से बहुत अलग। इसके अलावा, यह घर लगभग जंगल में स्थित है। वास्तुशिल्प सौंदर्य उस समय वास्तव में गौण था और अब हम सब कुछ पूरी तरह से पुनर्निर्माण और तोड़-फोड़ कर रहे हैं, ताकि अंत में आधार की दीवारों के अलावा कुछ भी पहले जैसा न रहे।
अतिरिक्त अपार्टमेंट मुझे अच्छा लगता है (शायद बाद में बच्चे के लिए?), लेकिन मैं कभी भी इसे किराए पर नहीं देना चाहूँगा। पहले तो मुझे अजनबी लोगों को ज़मीन पर पसंद नहीं है, नहीं तो मैं किराये के फ्लैट में रह सकता था, और दूसरी बात यह है कि ज़िम्मेदारी और दूसरों का ध्यान रखना मेरे लिए बहुत झंझट वाला होगा।
घर की कीमत पर निश्चित ही बातचीत की जा सकती है (-10% मेरे लिए न्यूनतम होगा)।