फिर से आलोचना के लिए एक मंजिल योजना।

नमस्ते,

यह योजना किसकी है:
-आर्किटेक्ट
क्या खास पसंद आया: वास्तव में सब कुछ
आर्किटेक्ट/प्लानर के अनुसार लागत का अनुमान: 240000 €
घर की व्यक्तिगत कीमत सीमा, साज-सज्जा सहित: 290000 (सभी अतिरिक्त लागत और रसोई सहित)
प्राथमिक हीटिंग तकनीक: गैस

तुम मुझसे अधिक आशावादी हो ...

अगर मैं अब € 1,400.00 प्रति वर्ग मीटर मान लूं - जो NI में इस आकार और साज-सज्जा वाले घर के लिए पूरी तरह यथार्थवादी है, तो मैं पहले से ही TEUR 261 पर पहुंच चुका हूं। इसके अलावा, एक स्टैफेलगेश ऑकर (सीढ़ीनुमा मंजिल) को क्रियान्वित करना एक पारंपरिक सैटेलडाखबाउ या एक शहर विला की तुलना में अधिक महंगा होता है; इससे अनुमानित TEUR 10 अतिरिक्त लागत आएगी। गैराज को ईंट से बनाना होगा, जिसे मैं सावधानीपूर्वक TEUR 21 मानता हूं, सेक्शनल गेट और अतिरिक्त दरवाजे सहित। शहर विला का ⅔ भाग कवर किया जाना चाहिए, जो लगभग TEUR 18 हो सकता है; गैराज को रिमचेन से कवर किया जा सकता है, जिसकी कीमत शायद केवल TEUR 4 होगी।

फिर पेंटिंग, फर्श की सजावट, कुछ अतिरिक्त चीजें, बाहरी संरचनाएं और सामान्य भवन के अतिरिक्त खर्च ... मैं अभी नहीं देख पा रहा हूँ कि "marv45" कहाँ गलत था .... कुल मिलाकर, लागत अंततः 4 से ऊपर होगी न कि इसके नीचे।

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ

मैं रिपोर्ट करूंगा जब पहले प्रस्ताव मिल जाएंगे।

मैंने alexm86 को इस तरह समझा कि 1,300 वर्ग मीटर शुद्ध निर्माण लागतें हैं जो निर्माणकर्ता के प्रस्ताव से हैं। अर्थात्, चाभी-तैयार बिना फर्श की चादरें, पेंटर आदि के।

अगर मैं कुल लागतें बिना भूमि के और स्व-सहायता सहित लगाता हूँ, तो हमारे 188 वर्ग मीटर के शहर के विला में 1,967 €/वर्ग मीटर खर्च आता है जिसमें रसोई और फर्नीचर शामिल हैं। जलसंधान और विद्युत की अतिरिक्त लागतें पहले से ही शामिल हैं। इसमें हमारे पास 4 डॉर्मर और एक संलयन और डबल गैराज भी है।

जहाँ तक कीमत की बात है, हमारा घर क्षेत्र की 15 आपूर्तिकर्ताओं में लगभग सबसे अच्छा था। (सबसे अच्छा आपूर्तिकर्ता स्पष्ट रूप से दिवालिया होने के करीब था)

उसी योजना के लिए सबसे महंगा प्रस्ताव 320 €/वर्ग मीटर अधिक था और वह खराब उपकरण के साथ था।

कीमत निर्धारण वहाँ बहुत भिन्न था और कार्य विवरणों में महत्वपूर्ण अंतर थे।

हम भी अपने मूल्य को लेकर शुरू में संदेह में थे और फिर निर्माणकर्ता से जानकारी प्राप्त की। यदि मूल्य में अनिश्चितताएँ हों तो केवल गणना की विश्वसनीयता के बारे में जानकारी प्राप्त करना मदद करता है, खासकर जब यह फिक्स्ड प्राइस न हो।

हमने तीन स्रोतों से सुरक्षा प्राप्त की है:

1. निजी भवन मालिक संघ के एक विशेषज्ञ द्वारा जांच
2. एक वित्तीय सलाहकार से सलाह जो निर्माणकर्ता के कई घरों को वित्तपोषित कर चुका है और इसलिए जानता है कि आमतौर पर वहां कितना खर्च आता है
3. हमारे निर्माण क्षेत्र में एक ग्राहक से पूछताछ जो अभी अपने निर्माण को पूरा कर चुका है।

जैसा कि कहा गया, मेरे अनुभव में 1,300 €/वर्ग मीटर की कीमत ऐसे घर के लिए संभव है, लेकिन यह स्वाभाविक नहीं है। यह मानक उपकरण और क्लिंकर टाइल्स के साथ काम कर सकता है।

तो 1,300 €/क्वा पूरी तरह से अवास्तविक हैं और अगर कुछ भी हो तो यह एकदम धोखा देने वाला ऑफर है, इस पर मैं सीधे हँस पड़ा।
भूमि योजनाओं / दृश्य पर घर, मोटे तौर पर अनुमान लगाएं तो, 300 - 350 हजार यूरो लागत आएगी।

1300€/क्वा एक धोखा ऑफर है सही है, लेकिन 1400€/क्वा तो एक अच्छी सुविधाओं वाला होता है। जो कोई भी खास चीजें शामिल करना चाहता है वह आसानी से इससे ऊपर जा सकता है। यह भी हमेशा इस बात पर निर्भर करता है कि आप क्या-क्या इसमें जोड़ते हैं। इस थ्रेड में मैंने अब तक 3 प्रकार पढ़े हैं
1. जमीन के साथ - इसे कैसे तुलना कर सकेंगे ????????
2. गैराज और बाहरी सुविधा के साथ - मेरे लिए ठीक है, लेकिन यह घर नहीं है
3. तैयार घर जिसमें फर्श और दीवार सामग्री शामिल है ("तत्काल प्रवेश योग्य", रसोई और फर्नीचर 제외)

मेरे लिए तीसरी प्रकार महत्वपूर्ण है, क्योंकि बाकी सब बिल्कुल तुलनीय नहीं है। लेकिन यहां तक कि सहायक लागतें भी कभी-कभी तुलना योग्य नहीं होतीं, क्योंकि घर के कनेक्शनों जैसे सबसे बड़े पारंपरिक सहायक लागत स्रोत (शायद संपत्ति कर छोड़कर, जिसे मैं जमीन में गिनता हूँ) काफी परिवर्तनशील है और बड़े घर से महंगा नहीं होता।

यदि आप एक बड़े बिल्डर के साथ (आम तौर पर तैयार घर, जो भी इसका मतलब हो) निर्माण करना चाहते हैं और उनसे सारे बड़े एक्सट्रा के साथ एक प्रस्ताव लेते हैं जो आप चाहते हैं (हर एक सॉकेट नहीं, पर फर्श हीटिंग, खिड़कियों की अलमारी, रोलर शटर आदि) तो आप अपनी जमीन की कीमत +10% (सहायक लागतें) और फिर (जैसे कर) 40,000€ सभी अन्य सहायक लागतों के लिए जोड़ते हैं। ये 40,000€ मूलतः सभी सहायक लागतें शामिल हैं, लेकिन ये काफी परिवर्तनीय हैं। यह आपके ऊपर निर्भर करता है कि आप और क्या-क्या जोड़ना चाहते हैं।

आखिरकार, एक फोरम आपकी मदद नहीं कर सकता क्योंकि बार-बार लोग आते हैं और कहते हैं कि यह संभव नहीं है। आपको खुद सक्रिय होना होगा, प्रस्ताव लेना होगा और यह स्पष्ट करना होगा कि आप क्या चाहते हैं। जब आपके पास 3-4 प्रस्ताव होंगे तो आप देखेंगे कि कीमतों में ज्यादा फर्क नहीं है। बड़े कंपनियों के पास बिल्डिंग विवरण आम तौर पर पहले नजरिए में काफी समान होते हैं, एक शुरुआती समझ के लिए यह पर्याप्त है।
जो सालाना 200-500 बड़े मकान बनाते हैं वे घटिया निर्माण नहीं कर सकते। यह शायद एलीट डीलक्स न हो, लेकिन पूरी तरह टूट-फूट वाला भी नहीं हो सकता। इस मात्रा में यह संभव नहीं है।

सर्वस, यहाँ कहानी कैसे आगे बढ़ी? मुझे दिलचस्पी होगी!

"कहानी" - घर निर्माण अभी चल रहा है, इस हफ्ते प्लास्टर लगाने वाला आया था। हम 1350€/क्वाडरेट मीटर (सिर्फ घर) की कीमत में बना सकते थे, लेकिन वह पूरी तरह से स्टैंडर्ड होता, फिर भी Kfw 70। अब तक हम लगभग 1650€/क्वाडरेट मीटर पर हैं, हालांकि कुछ एक्स्ट्रा हैं जो शुरू में योजना में नहीं थे, जैसा कि कहते हैं: "भोजन के साथ भूख बढ़ती है"। और घर कुछ छोटा हो गया है, लगभग 180 वर्ग मीटर।