सम्पत्ति में नमी

मैं भी वहीं रहता हूँ, लेकिन ये मकान अधिकतम वार्मसैनियरुंग (तापीय नवीनीकरण) वाले घर हो सकते हैं। NRW में ग्रामीण इलाका वास्तव में केवल उस दुनिया के सबसे दूरस्थ और बेकार हिस्से को कहा जा सकता है, जहाँ कोई और रहना नहीं चाहता। यानी कहीं भीफ़ेल (Eifel) के जंगल में या पहाड़ी इलाकों में, जैसे कि बर्गिशेस लैंड/साउरलैंड (Bergisches Land/Sauerland) में। केवल वहाँ ही ऐसे दाम हासिल किए जा सकते हैं - गणनात्मक संपत्ति और ज़मीन के मूल्य से कम।

....नहीं, नहीं, कोई वीफ़ेल या बर्गिशेस नहीं!! हम यहाँ पहले से ही कोलोन, ड्यूसेलडोर्फ, आचेन के त्रिकोण में बहुत ही सुविधाजनक जगह पर हैं.....ग्रामीण क्षेत्र है लेकिन निश्चित रूप से कोई सुनसान जगह नहीं। ;)

हम यहां कोलोन, ड्यूसालडोर्फ, आखेन के त्रिभुज में बहुत ही सुविधाजनक स्थिति में हैं.....ग्रामीण लेकिन निश्चित रूप से कोई सुनसान जगह नहीं। ;)

यह संपत्ति के लिहाज से सुनसान जगह है। यह बिल्कुल उसी दिशा में है जिसका मैं उल्लेख कर रहा हूँ। छोटा घर, तुलनात्मक रूप से छोटा Grundstück - ऐसे कई खराब मकान Kreis Heinsberg जैसे क्षेत्रों में हैं। यह एक तथ्य है। आमतौर पर आप खरीद कीमत को पुनर्निर्माण लागत के रूप में फिर से खर्च कर सकते हैं (पुनर्निर्माण, केवल नवीनीकरण नहीं)। पुराना, पुनर्निर्माण की आवश्यकता वाला, मूल निर्माण वर्ष की Ausstattung, ऊर्जा की दृष्टि से एक खुले आग की तरह प्रभावी आदि।

यह रियल एस्टेट के मामले में एक निर्जन क्षेत्र है। बिलकुल उसी दिशा में जाता है जिसका मैं मतलब रखता हूं। छोटा घर, अपेक्षाकृत छोटा प्लॉट - ऐसे कुछ खराब हालात हेन्सबर्ग जिले जैसे इलाकों में होते हैं। यह बस एक तथ्य है। आमतौर पर आप खरीद कीमत को सुधार लागत के रूप में एक बार फिर से खर्च कर सकते हैं (सुधार, सिर्फ नवीनीकरण नहीं)। पुराना, सुधार की जरूरत वाला, मूल निर्माण वर्ष की सुविधाएँ, ऊर्जा दक्षता खुली आग की तरह आदि।

यह तो सच में बकवास है। सिर्फ इसलिए कि यह एक मिडिल टाउनहाउस है, यह अपने आप में खराब नहीं है। और ऐसे घरों को भी अच्छी तरह सुधार कर आकर्षक बनाया जा सकता है। प्रारंभिक कीमत इतनी कम है कि इसे ठीक करने के लिए पर्याप्त पैसा रहता है। म्यूनिख में यह मकान शायद 400,000 यूरो का होगा। कि उस इलाके में रहना है या नहीं, यह टीई को खुद ही तय करना होगा और वे वहां खोज भी इसलिए नहीं करेंगे अगर वे इसे विकल्प नहीं मानते। इतनी कीमत पर यह खास तौर पर मांग में नहीं हो सकता, हमारे यहाँ तो ऐसी कोई चीज़ निश्चित रूप से 250,000 यूरो से कम में नहीं बिकेगी, शायद इससे भी अधिक। लेकिन यह तो महत्वहीन बात है।

यह वास्तव में बकवास है। केवल इसलिए कि यह एक Reihenmittelhaus है, यह अपने आप में कबाड़ नहीं है। और ऐसे घरों को भी अच्छी तरह से नवीनीकृत किया जा सकता है और सुंदर बनाया जा सकता है।

नहीं, यह बकवास नहीं है। इस कीमत पर केवल नवीनीकरण के लिए उपयुक्त संपत्तियां ही मिलती हैं। ये अधिकतम रहने योग्य हैं, लेकिन उससे ज्यादा नहीं। तुम्हें खरीद मूल्य में फिर से निवेश करना होगा - यही औसत है। मैं NRW से हूँ और यहाँ अच्छी तरह से परिचित हूँ।
तुम खुद कहते हो "अच्छी तरह से नवीनीकृत किया जा सकता है"। बस KANN को MUSS से बदल दो। तब यह सही होगा। यह घर कोई सस्ता सौदा नहीं है, T€ 200 में इन कमजोर इलाकों में "अच्छे" घर भी मिल जाते हैं।

नहीं, यह बकवास नहीं है। इस कीमत पर केवल ऐसे ऑब्जेक्ट्स हैं जिन्हें सुधारने की जरूरत है। वे अधिकतम रहने लायक हैं, लेकिन उससे अधिक नहीं। आपको खरीद कीमत में और पैसा लगाना होगा - यही औसत है। मैं NRW से हूँ और यहाँ अच्छी तरह जानता हूँ।
आप खुद कहते हैं "अच्छी तरह सुधार सकते हैं"। बस "सकते हैं" को "करना होगा" से बदल दीजिए। तब बात सही होगी। यह घर सस्ता सौदा नहीं है, 200 हजार यूरो में भी इन कमजोर इलाकों में "अच्छे" घर मिलते हैं।

लेकिन घर खराब क्यों होते हैं सिर्फ इसलिए कि उन्हें सुधारना पड़ता है? यह तो साफ है कि ऐसा करना चाहिए या करना ही होगा। प्रयोग किए गए घर जहाँ केवल दीवारें रंगी जाती हैं और उसमें रहना शुरू किया जाता है, वह शायद ही कभी होता है, और कीमत भी स्पष्ट रूप से ऐसा नहीं होती। और कीमत स्थिति के अनुसार ही होती है। यह खराब घर नहीं है, यह बिलकुल सामान्य बात है। और क्या घर को सुधारना चाहिए, यह एक अलग बात है। व्यक्तिगत रूप से मैं भी ऐसा करता, हमने अपने यहाँ भी किया है। अगर आपकी तर्कशक्ति मानें, तो हमारा घर भी खराब था। लेकिन ऐसा नहीं था। मेरे लिए खराब संपत्तियाँ वे होती हैं जिनकी कोई कीमत नहीं होती, जहाँ कोई मूल्य नहीं बचता, केवल तब जब आप केवल जमीन लेना चाहते हैं।

यदि नमी की समस्या हल की जा सकती है, तो शायद इसे सामान्य बजट में एक सुंदर घर बनाया जा सकता है। यह संपत्ति खराब तब हो जाएगी जब वास्तव में वहाँ हाऊसस्वार्म (Hausschwamm) फैल चुका हो और वास्तव में वह मकान केवल गिराया ही जा सके।

यदि नमी की समस्या सुलझाई जा सके तो संभवतः वहां सामान्य बजट के लिए एक सुंदर घर बनाया जा सकता है। यह पूरी तरह से बेकार संपत्ति तब बन जाती है जब वास्तव में वहां हाउस फफूंदी फैल चुकी हो और उस घर को सचमुच गिरा कर ही हटाया जा सके।

और यह भी लाभदायक हो सकता है, यदि जमीन की कीमत सही हो।