जमीन का वित्त पोषण, 2 वर्षों में निर्माण शुरू। कैसे वित्त पोषित करें?

क्या आप अपनी खुद की पूंजी जमीन में लगाना चाहेंगे या निर्माण के लिए रखना पसंद करेंगे?

मैं अब जितना संभव हो सके अपनी खुद की पूंजी लगाना चाहूंगा। अन्यथा आपको टैक्स के बाद 5.65% ब्याज कहाँ मिलेगा? यह सबसे सस्ता विकल्प है।
केवल उतनी ही खुद की पूंजी बचाकर रखें जितनी बाद में नकद में जरूरत होगी और जिसे बैंक से वित्तपोषित नहीं किया जा सकता। जैसे कि रसोई घर।

मैं बाद में अतिरिक्त फंडिंग नहीं करना चाहता, यदि कुछ बड़ा और अप्रत्याशित हो जाए और राशि पर्याप्त न हो। इसलिए मैंने निर्माण समाप्ति के बाद संभावित अधिशेष के साथ अतिरिक्त भुगतान को सुरक्षित विकल्प के रूप में माना था।

लेकिन इससे ब्याज दर अधिक हो जाती है। वर्षों में यह बहुत महंगा होता है! भुगतान की गणना भी अधिक होती है क्योंकि प्रतिशत दर एक अधिक प्रारंभिक राशि पर आधारित होती है। यदि आप अभी निचले स्तर पर नहीं हैं तो इसे कम रखना संभव है।

नमस्ते,
हम वर्तमान में एक ही विषय पर हैं और हमने भी बहुत विचार किया है।
आमतौर पर, खरीद मूल्य और अतिरिक्त लागत को अपनी पूंजी से भुगतान करना संभव होगा, क्योंकि एक द्वितीयक ऋण आपको बैंक से बांधता है। यह हमारे लिए भी एकमात्र व्यावहारिक रास्ता होता। हम गर्मियों में घर की निर्माण वित्तपोषण पर हस्ताक्षर करना चाहते हैं और बढ़ती ब्याज दरों की उम्मीद कर रहे हैं।
लेकिन: शायद तुम्हारे पास भी यह विकल्प हो सकता है: परिवार में एक और घर है जो हमारा नहीं है और जिसका बाजार मूल्य लगभग 500k है। उसमें से 100k बचा ऋण है। अब हम इस घर के जरिए土地 का वित्तपोषण लगभग 3.91% पर 15 वर्षों के लिए कर रहे हैं। इस तरह हम कुल लागत के एक बड़े हिस्से के लिए एक सस्ता ब्याज सुनिश्चित कर रहे हैं, बिना जमीन को गिरवी रखे और बिना अपनी पूंजी को छुए, ताकि हमें 6 महीने बाद अपेक्षित महंगे ब्याज दरों पर कम राशि लेनी पड़े।
इस प्रक्रिया का फैसला हर कोई खुद ही करे... परिवार/संभावनाएँ/समझौते आदि...

मुझे लगता है, पूरी स्थिति केवल तभी सही तरीके से संतुलित आंकी जा सकती है, जब तुम सभी विवरण एक बार सामने रखो:

[Was kostet das Grundstück inkl. Nebenkosten (hattest du ja bereits nachgeschoben)], आपके पास कितना स्वंय का पूंजी है, आप निर्माण शुरू होने तक कितना चुका सकते हैं और आप घर बनाने के लिए कितना अतिरिक्त बचा सकते हैं?

शायद यह भी दिलचस्प होगा कि पूरे प्रोजेक्ट को अभी तुरंत आगे बढ़ाया जाए (कम से कम GU के साथ अनुबंध या ऐसा कुछ शुरू किया जाए) - इंतजार करना वर्तमान में बहुत, बहुत महंगा है... और एक प्रोजेक्ट जो आज संभव लगता है, वह तीन साल बाद असंभव हो सकता है। अगर यह निजी कारणों से बिल्कुल संभव नहीं है, तो इसका कोई अर्थ नहीं है... लेकिन मैं इसे अच्छी तरह सोचूंगा। यह भी इस बात पर निर्भर करता है कि आप खुद कितना काम करना चाहते/सकते हैं।

जैसा कि पहले लिखा गया है, खरीद मूल्य 195,000 + 8.5% अतिरिक्त खर्च = 211,575€ है।
स्वयं की पूंजी वर्तमान में 100,000€ उपलब्ध है। वर्तमान आय और एक स्वस्थ वित्तपोषण के आधार पर हाउस बैंक ने कुल राशि (स्वयं की पूंजी सहित) 600-700,000€ बताई है।

सालाना 30,000€ बचत की जा सकती है (परिवर्षा में साथी को ध्यान में रखते हुए), लेकिन इसमें से उस जमीन की वित्तपोषण राशि घटानी होगी। जैसे कि 1,000€ किस्त पर 18,000€ बचता है। यदि अधिक राशि जमा की जा सके तो यह अच्छा होगा, लेकिन मैं इसे स्थायी रूप से योजना में शामिल नहीं करना चाहता।

जैसा कि पहले लिखा गया है, खरीद मूल्य 195,000 + 8.5% सहायक लागत = 211,575€ है।
वर्तमान में 100,000€ की पूंजी उपलब्ध है। मुख्य बैंक ने वर्तमान आय और स्वस्थ वित्तपोषण को देखकर कुल राशि (पूंजी सहित) 600-700,000€ बताया।

संकलित बचत 30,000€/वर्ष (साथी की मातृत्व अवकाश को ध्यान में रखते हुए) बन सकती है, लेकिन उसमें से जमीन की वित्तपोषण कटौती होगी। उदाहरण के लिए 1,000€ मासिक किस्त पर बचत 18,000€ होगी। यदि ज्यादा बचत की जा सके तो अच्छा होगा, लेकिन मैं इसे निश्चित रूप से योजना में शामिल नहीं करना चाहता।

दूसरी तरफ से इसका हिसाब कुछ इस प्रकार होगा:

पूंजी सहित कुल राशि 700k €
- वर्तमान पूंजी 100k €
- जमीन 212k €
= लगभग 390k € का बजट घर + सहायक निर्माण खर्च + फर्नीचर + रसोई आदि के लिए।

क्या मैंने इसे सही समझा है, या शायद मैं इसे गलत समझ रहा हूँ।
यदि ऐसा है, तो आज के घर निर्माण के लिए यह कुल मिलाकर ज्यादा बड़ी राशि नहीं है।

तो ऐसा लगता है कि आप निर्माण शुरू होने तक जमीन पूरी तरह से चुका नहीं पाएंगे।
मैं निश्चित रूप से परिवर्तनीय ऋण पर जाऊंगा। इससे कुल वित्तपोषण में बैंक चुनने की काफी स्वतंत्रता मिलेगी। 15 साल की ब्याज अवधि या ऐसा कुछ मेरे लिए पहली नज़र में उपयुक्त नहीं होगा।

मेरा सुझाव होगा कि आप किसी भरोसेमंद वित्तीय सलाहकार से परामर्श लें। वे इसे आपके लिए आसानी से गणना कर सकते हैं।

रिजर्व फंड 30,000€ / साल (माता-पिता की छुट्टी में साथी को ध्यान में रखते हुए) बनाया जा सकता है

अगर अंत में इतना पैसा बचता है, और वह भी माता-पिता की छुट्टी के बावजूद, तो मैं अब ज़मीन में अधिकतम स्व-पूंजी लगाउंगा। स्व-पूंजी जल्दी से फिर से बन जाती है और एक अतिरिक्त वित्तपोषण भी आपकी स्थिति को खराब नहीं करेगा। आप इसे वहन कर सकते हैं।