बिना स्वयंजाती पूंजी के यह संभव नहीं है - अनुभव!

नमस्ते, भविष्य के घर बनाने वालों के लिए एक छोटा सा सुझाव, जैसा हमारा अनुभव रहा

शुरुआत में हम 250,000 में एक घर बनाना चाहते थे साथ ही 100,000 जमीन सहित अतिरिक्त खर्च = 350,000 कुल बजट बिना रसोई के और 45,000 बचत के साथ। चूंकि रसोई और दूसरे वाहन के लिए 20,000 खर्च होंगे, इसलिए असल में हमारी अपनी पूंजी 25,000 बचती है।

विभिन्न घर निर्माण कंपनियों और वित्तीय सेवाओं से बातचीत के बाद और कम ब्याज दरों के कारण सकारात्मक सोच के साथ इच्छित जमीन को परिवर्तनीय ब्याज दर पर जल्दी खरीद लिया गया और एक आर्किटेक्ट को नियुक्त किया गया।

अब हमारा घर, जो हमारे लिए ठीक-ठाक आकार, निर्माण शैली और सुविधाओं वाला है, लगभग 100,000 अधिक खर्च आएगा... इच्छा और वास्तविकता!

इस बीच, अपनी पूंजी सौभाग्यपूर्ण परिस्थितियों से अप्रत्याशित रूप से बढ़कर 50,000 हो गई है और मैंने अपने माता-पिता से 20,000 और उधार लिए हैं। तभी हमें बैंक से हमारी सबसे अनुकूल शर्तों पर ऋण स्वीकृत हुआ, लेकिन फिर भी हमने जितना चाहा था उससे 20,000 कम ऋण मिला। सुरक्षित और तुलनात्मक रूप से उच्च आय के बावजूद। मतलब, गैरेज और शायद अन्य चीजें फिलहाल रुकनी पड़ेंगी।

मासिक किस्त लगभग 1,700 होगी, जो कि कम रकम नहीं है।

चूंकि हमने अंतिम वित्तपोषण से पहले ही जमीन (परिवर्तनीय ब्याज दर के साथ) खरीद ली थी और आर्किटेक्ट को नियुक्त किया था, इसलिए हम खुद को बहुत खुशकिस्मत मान सकते हैं कि हमारी योजना फेल नहीं हुई और हम अब एक महंगी जमीन पर नहीं फंसे हैं।

निर्माण आवेदन स्वीकृत हो गया है और जल्द ही काम शुरू होगा।

चूंकि हमने अंतिम वित्तपोषण से पहले ही जमीन खरीद ली थी (परिवर्तनीय ब्याज दर के साथ) और आर्किटेक्ट को नियुक्त किया था, इसलिए हम अब खुद को बहुत खुशकिस्मत मान सकते हैं कि यह योजना असफल नहीं हुई और हम अब एक महंगे मैदान पर बैठे हैं।

मैं आशा करता हूँ कि संभावित घर बनाने वाले आपकी इस बात को इस तरह समझेंगे कि जब तक घर की कीमत और वित्तपोषण पूरी तरह सुनिश्चित न हो जाए, तब तक कुछ भी नहीं खरीदना चाहिए!

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

बिल्कुल स्वाभाविक है कि बिना अपनी पूंजी के भी काम चल सकता है। यह सिर्फ महंगा होता है। इसलिए हमने जमीन खरीदने से पहले यह हिसाब लगाया था कि क्या अपनी पूंजी बचाना फायदे का सौदा है, लेकिन वर्तमान ब्याज दरों की बढ़ती प्रवृत्ति के कारण यह बिल्कुल भी फायदेमंद नहीं है।

बिल्कुल बिना अपनी पूंजी के भी हो सकता है। बस यह महंगा होता है।
इसलिए हमने ज़मीन खरीदने से पहले यह पता किया था कि क्या अपनी पूंजी जमा करना फायदेमंद होगा, लेकिन मौजूदा बढ़ती ब्याज दर की स्थिति में यह बिल्कुल भी लाभप्रद नहीं है।

कोई जो बिना अपनी पूंजी के, यहाँ तक कि अतिरिक्त खर्चों के लिए भी पास नहीं आता और 250-400k के वित्त पोषण की बात करता है, उसे खुद से सवाल करना चाहिए कि उसके पास अपनी पूंजी क्यों नहीं है और क्या वह वित्तपोषण वहन कर सकता है।

संपत्ति = गतिहीनता
किराया = गतिशीलता

हम USA में नहीं हैं जहाँ अगर काम न चले तो जल्दी से अपना घर बेच दिया जाता है।

ऐसे तर्क जैसे "मेरी नौकरी बहुत अच्छी है, वेतन वृद्धि होती रहती है" या "मैं सरकारी कर्मचारी हूँ इसलिए अपनी पूंजी की जरूरत नहीं" भी सवाल के लायक हैं। दोनों वर्तमान स्थिति और भविष्य की अनुमानित स्थितियाँ हैं।

खैर, जब कोई पढ़ाई पूरी कर लेता है तो आमतौर पर उसके पास बड़ा सा खुद का पूंजी का ढेर होना सामान्य नहीं होता। इसका अब बम्पर नौकरी से कोई लेना-देना नहीं है। थोड़ा खुद का पूंजी होना मैं सही समझता हूँ, लेकिन बढ़ते ब्याज दरों की वजह से यह महत्व कम हो जाता है। कम से कम असली निर्माण वित्तपोषण शुरू होने से पहले के खर्चों के लिए कुछ धन बचा रखना चाहिए।

यही मैं समस्या के रूप में देखता हूँ, कि निश्चित रूप से 10-15 वर्षों में, जैसे ही वर्तमान फंडिंग (जिस पर बहुत कम ब्याज़ दर है) समाप्त हो जाएगी और नई ब्याज दर लागू होगी, जो संभवतः 2-3% की बजाय 5-6% हो सकती है, तब ज्यादातर घर बनाने वाले इसे बर्दाश्त नहीं कर पाएंगे (यहाँ पूंजी की कमी भी एक भूमिका निभाएगी) क्योंकि सब कुछ बहुत तंग गणना पर किया जाता है।

जब मैं अक्सर फ़ोरम में पढ़ता हूँ कि लगभग 4000-4500€ की आय वाले घर बनाने वाले (इस समय बच्चे नहीं हैं, लेकिन 2 या अधिक की इच्छा है) प्रति माह 1500 यूरो चुकाना चाहते हैं, तो कम से कम मेरा तो माथा ठनक जाता है।

लेकिन इस बारे में कोई भी निश्चित नहीं बता सकता।