टॉल, यहां बिना कोई समझाइश और शिकायत (हमेशा सामान्य बात नहीं होती!) मदद मिलती है!!! मैंने अपनी बात फिर से अलग तरीके से व्यक्त की है:
मेरा सपना - मिस्टर X
पूर्वशर्तें
1. ज़ारेतिन, एमवी में एक विकसित भू-संपत्ति है, जिसके लिए मूलभूत भवन योजना मौजूद है और जिसकी भुगतान भी हो चुकी है।
वित्त
2. लगभग 350,000 यूरो के वित्तीय योजना के तहत 50% नकद उपलब्ध है, और बाकी 50% के लिए एक समग्र वित्तपोषण प्रतिबद्धता प्राप्त है। कुछ हजार यूरो नकद रिजर्व में रखे हुए हैं।
पहली विचार संकलन - विज्ञापन पत्रक - प्रस्ताव
3. मैंने संभावित गृह प्रदाताओं से संपर्क किया है, पहले विज्ञापन पत्रक प्राप्त किए हैं, संभवतः पहले प्रस्ताव भी मिले हैं।
मिस्टर X - परामर्श - प्रारंभिक योजनाएं - अनुमति पत्र - अभिलेख आदि
4. X भूमिका में आता है। उसे भू-भाग, कार्यालयों, अनुमतियों, निर्माण कंपनियों, शिल्पकारों, "आपूर्तिकर्ताओं", संभवतः वकीलों और नोटरीओं के साथ वर्षों का अनुभव है - वह एक "पुराना जानकार" है।
उसने मेरी यह ईमेल प्राप्त की है और जानता है कि मैं क्या चाहता हूँ और उसे क्या करना है।
सबसे पहले वह भू-भाग का निरीक्षण करता है, स्थानीय परिस्थितियों/विशेषताओं/नियमों/अनुमतियों आदि की जानकारी प्राप्त करता है (जिसे वह मुझसे बेहतर जानता है), मुझसे जानता है कि कौन-कौन से घर उपयुक्त हैं और यह निर्णय लेता है कि क्या वह यह काम स्वीकार कर सकता है या नहीं। इसके लिए उसे पहली भुगतान मिलती है / संभवतः इस चरण में भुगतान नहीं भी हो सकता है।
फिर हम मिलते हैं और देखते हैं कि रास मेल खाता है या नहीं। अगर मेल खाता है, तो आगे बढ़ते हैं।
वह मुझे बिलकुल विस्तार से समझाता है कि निर्माण से पहले क्या-क्या अनुमति लेनी है/क्या करना है/क्या आवेदन करना है; वह यह जानता है क्योंकि वह विशेषज्ञ है। मैं उसे सीमित अधिकार देता हूँ, फ़ॉर्म पर हस्ताक्षर करता हूँ आदि - और वह मुझे बताता है कि इस दूसरे चरण के लिए उसे कितना भुगतान करना होगा और ये सभी फ़ीस/अभिलेख आदि की लागत कितनी होगी (परिसीमा मार्गदर्शक - लेकिन बाध्यकारी)। जैसे कि 5000-7000 यूरो। क्योंकि वह जिम्मेदार है - वह प्रमुख है।
इसके बाद वह मुझे फिर से बहुत विस्तार से और अंतिम बार सलाह देता है कि घर की भू-भाग पर स्थिति, घर स्वयं, बगीचा आदि लें।
इस सलाह को ध्यान में रखते हुए संभवतः तीन संभावित कंपनियां बचती हैं, जिनसे मैं अब फिर से पूरी तरह सलाह लेता हूँ और ठोस प्रस्ताव प्राप्त करता हूँ। आदर्श रूप से सब एक ही हाथ से, लेकिन सबसे खराब स्थिति में भी घर, रसोई, पेंटिंग कार्य, बागवानी अलग-अलग हो सकते हैं।
कभी-कभी तीन अंतिम प्रस्ताव आते हैं: X उनका ऐसा परीक्षण करता है कि क्या कोई चीज़, वाकई में विस्तार से, नहीं विचार की गई या गणना में छूट गई हो और प्रत्येक प्रस्ताव के लिए मेरे लिए एक वास्तविक, पूर्ण, ऑल-इनक्लूसिव बिल बनाता है:
उदाहरण (X): देखिए, इस प्रदाता ने केवल 20 सॉकेट दिये हैं, यह कम है, नलों के रंग तय नहीं हुए हैं, फिनिशिंग इसमें शामिल नहीं है आदि।
दो प्रदाता बचते हैं।
इन प्रदाताओं से एक दूसरे (या तीसरे) वार्ता में X मेरा साथ देता है और अब तक की सभी अस्पष्ट बातों और लागतों को स्पष्ट करता है।
अंत में X मुझे कुल लागत का लेखा-जोखा देता है:
श्रीमान पी., आपका घर अब, जैसा कि चर्चा हुई है, सभी प्रस्तावित खर्चों के अनुसार, अधिकतम XXX यूरो लगेगा। शायद कुछ सौ से हजार यूरो कम हो सकता है - लेकिन (5000) यूरो से अधिक नहीं। इसमें सब कुछ शामिल है।
क्या हम शुरू करें? श्रीमान X को दूसरी भुगतान मिलती है - संभवतः कुछ सौ यूरो - चाहे अभी निर्माण शुरू हो या न हो!
5. निर्माण निर्णय - निर्माण शुरू - निर्माण पर्यवेक्षण - स्वीकृति
मिस्टर X की उच्च निगरानी में मैं घर प्रदाता A, रसोई B, रंग और टाइल्स C, फ़र्श D, बागवानी E, XXXX चुनता हूँ और (फिर से उनकी निगरानी में) अंतिम अनुबंधों पर हस्ताक्षर करता हूँ और/या X को सारे आवश्यक अधिकार देता हूँ।
सब कुछ स्पष्ट है, सब कुछ हस्ताक्षरित है - अब काम शुरू किया जा सकता है।
जुहू - मैं विश्व यात्रा पर निकलता हूँ!
मिस्टर X अब सभी और हर किसी के लिए संपर्क सूत्र है - और सप्ताह में अधिकतम 2-3 बार फोन, ईमेल, चित्र सहित संपर्क करता है। मैं उपलब्ध हूँ, लेकिन अनियमित।
X घर के निर्माण (अंदर और बाहर) और इससे जुड़े हर पहलू का साथ देता है और नियंत्रण करता है, शिल्पकारों से निपटता है, उन्हें पेय से प्रोत्साहित करता है और यदि वे धीमे काम करते हैं तो उन्हें गति देता है।
यदि घर/रसोई/पेंटिंग कार्य/बागवानी योजना पूरी होती है (ठीक वैसी, जैसी तय की गई है), वह मेरा प्रतिनिधित्व करते हुए इसे स्वीकार करता है और भुगतान करा देता है (यह ऑनलाइन भी किया जा सकता है)। यदि कोई त्रुटि, नुक़्स या कमी होती है, तो वह इसके निवारण का प्रबंध करता है और तभी भुगतान होता है।
अंत में वह बाग की अंतिम देखभाल और सामान्य साफ-सफाई का प्रबंध करता है - और मुझे बताता है कि मैं छुट्टियों से लौट सकता हूँ क्योंकि मेरा घर रहने के लिए तैयार है।
एक समापन भोज के दौरान उसे दूसरी भुगतान के बाद तय की गई तीसरी अंतिम भुगतान मिलती है - संभवतः कई हजार यूरो।
सभी खुश हैं...