बहुत बढ़िया, यहाँ बिना कोई समझाने और शिकायत किए (जो कि हमेशा आम नहीं होता!) मदद मिलती है!!! मैंने अपना मुद्दा फिर से अलग ढंग से बताया है:
मेरा सपना - मिस्टर एक्स
पूर्व शर्तें
1. ज़ाररेटिन, एमवी में एक विकसित निर्माण भूमि है, जिसके लिए एक मौलिक निर्माण योजना मौजूद है और वह भुगतान किया गया है।
वित्त
2. लगभग 350,000 यूरो की मोटे तौर पर वित्तीय योजना के साथ, 50% नकद उपलब्ध हैं, शेष 50% के लिए समग्र वित्तपोषण स्वीकृति मौजूद है। कुछ दसियों हजार यूरो नकद आरक्षित रूप में रखे गए हैं।
पहली विचार-संग्रह - विज्ञापन - प्रस्ताव
3. मैंने संभावित घर प्रदाताओं से संपर्क किया है, पहले विज्ञापन प्राप्त किए हैं, शायद कुछ पहले प्रस्ताव भी प्राप्त हुए हैं।
मिस्टर एक्स - परामर्श - पूर्व योजनाएं - अनुमतियाँ - रिपोर्ट वगैरह
4. एक्स खेल में आता है। उसे ज़मीन, कार्यालयों, अनुमतियों, निर्माण कंपनियों, कारीगरों, "सप्लायर्स", संभवतः वकीलों और नोटरी वालों के साथ कई वर्षों का अनुभव है - वह एक "पुराना जानकार" है। उसने मेरी यह ईमेल प्राप्त की है और जानता है कि मैं क्या चाहता हूँ और उसे क्या करना है। सबसे पहले वह ज़मीन को देखता है, स्थानीय स्थितियों/विशेषताओं/नियमों/अनुमतियों आदि की जानकारी प्राप्त करता है (यह वह मुझसे बेहतर जानता है), मुझसे जानकारी प्राप्त करता है कि कौन से घर उपयुक्त हैं और निर्णय लेता है कि क्या वह यह काम स्वीकार कर सकता है। इसके लिए उसे पहली भुगतान मिलती है / संभवतः यहाँ अभी बिना भुगतान भी हो सकता है। फिर हम मिलते हैं और देखते हैं कि क्या रसायनशास्त्र मेल खाता है। अगर हाँ, तो आगे बढ़ते हैं। वह मुझे बिलकुल विस्तार से समझाता है कि निर्माण से पहले क्या-क्या अनुमोदित/किया/अनुरोध किया जाना चाहिए; वह जानता है क्योंकि वह विशेषज्ञ है। मैं उसे अधिकार देता हूँ, फॉर्म्स पर हस्ताक्षर करता हूँ वगैरह - और वह मुझे बताता है कि उसके इस दूसरे भाग के लिए उसे कितना भुगतान करना है और ये सभी शुल्क/रिपोर्ट्स आदि कितना खर्च होंगे (एक सीमा - पर बाध्यकारी)। जैसे कि 5000-7000 यूरो। क्योंकि वह जिम्मेदार है - वह दांव पर है। फिर वह मुझसे बिलकुल अंतिम और सटीक सलाह करता है कि ज़मीन पर घर की स्थिति, घर स्वयं, बगीचा आदि कैसे होगा। इस सलाह के साथ शायद तीन संभावित कंपनियाँ बचती हैं, जिनसे मैं अब फिर से व्यापक परामर्श ले सकता हूँ और ठोस प्रस्ताव प्राप्त कर सकता हूँ। आदर्श रूप से सब कुछ एक ही हाथ से, सबसे बुरा हालत में भी घर, रसोई, पेंटिंग, गार्डन अलग-अलग।
किसी समय, उदाहरण के तौर पर, तीन अंतिम प्रस्ताव आते हैं: एक्स उन्हें तब जांचता है कि क्या कुछ भी, वास्तव में विस्तार में जाकर, ध्यान नहीं दिया गया या गणना नहीं की गई है और हर प्रस्ताव के लिए एक वास्तविक, पूरी तरह से सम्मिलित बिल बनाता है:
उदाहरण (एक्स): देखिए, इस प्रदाता ने केवल 20 सॉकेट दिए हैं, यह कम है, नल की रंगत पर चर्चा नहीं हुई, यहाँ स्पैचेलिंग शामिल नहीं है आदि आदि।
दो प्रदाता बचते हैं।
उन दो(या तीन) प्रदाताओं के साथ दूसरी बातचीत के लिए एक्स मेरा साथ देता है और अब तक की सारी अस्पष्टता समेत लागतों को स्पष्ट करता है।
अंततः एक्स मुझे कुल खर्च का हिसाब देता है:
श्री पी., आपका घर अब जैसा कि चर्चा हुई है, वास्तव में सभी योजना योग्य खर्चों के अनुसार, अधिकतम XXX यूरो खर्च करेगा। शायद कुछ सौ से हजार यूरो कम हो सकता है - पर अधिक नहीं (5000) यूरो से। इसमें सभी बातें शामिल हैं।
क्या हम शुरू करें? श्री एक्स को दूसरी भुगतान मिलती है - संभवतः कुछ सौ यूरो - चाहे अभी निर्माण हो या नहीं!
5. निर्माण निर्णय - निर्माण प्रारंभ - निर्माण मार्गदर्शन - समापन
मिस्टर एक्स की देखरेख में मैं घर प्रदाता A, रसोई B, रंग और टाइल्स C, फर्श D, बगीचा E, XXXX चुनता हूँ और (फिर से उसकी देखरेख में) अंतिम अनुबंधों पर हस्ताक्षर करता हूँ और/या एक्स को सभी आवश्यक अधिकार देता हूँ। सब स्पष्ट है, सब पर हस्ताक्षर हो चुका है - शुरू किया जा सकता है।
जूहू - मैं विश्व यात्रा पर जा रहा हूँ!
मिस्टर एक्स अब सभी का संपर्क व्यक्ति है - और मुझे फोन, ईमेल, जरूरत पड़ने पर चित्रों के साथ अधिकतम 2-3 बार प्रति सप्ताह संपर्क करता है। मैं उपलब्ध हूँ, लेकिन अनियमित रूप से।
एक्स निर्माण को (अंदर और बाहर) begeleitet und kontrolliert करता है और उससे जुड़ी हर चीज़ की देखरेख करता है, कारीगरों से निपटता है, इन्हें पेय परोसा कर प्रेरित करता है और अगर वे धीरे काम कर रहे होते हैं तो इन्हें प्रोत्साहित करता है।
अगर घर/रसोई/रंगकाम/बगीचा योजना के अनुसार पूरा होता है, तो वह मेरे नाम पर इसे स्वीकृत करता है और चीजें भुगतान की जाती हैं (मैं यह ऑनलाइन कर सकता हूँ)। यदि कोई त्रुटि, दोष आदि होते हैं, तो वह उनकी मरम्मत कराता है और तभी भुगतान होता है।
अंत में वह अंतिम बागवानी और भूरी सफाई करता है - और मुझे सूचित करता है कि मैं छुट्टियों से लौट सकता हूँ क्योंकि मेरा घर रहने के लिए तैयार है।
समापन भोज में उसे दूसरी भुगतान के बाद तय तीसरी अंतिम भुगतान मिलती है - संभवतः कुछ हजार यूरो।
सभी खुश हैं...
पहला वाक्य मुझे शिक्षक के रूप में पुष्टि करता है कि उन्नत आयु में निर्माण करना उपयुक्त नहीं है। थोड़ा सा भोला है अगर आप ज़मीन खरीदते हैं और अब महसूस करते हैं कि निर्माण (करवाना) इतना आसान नहीं है जितना कि कक्षा का संचालन। शायद ज़मीन बहुत सस्ती थी क्योंकि मेक पोम। आपने पूछा था और किसी ने आपकी इच्छित उत्तर नहीं दिया। निर्माण में बिना संवाद के कुछ भी संभव नहीं होगा। एक मिस्टर एक्स नहीं होगा और अगर होगा भी तो मुझे उससे अब से ही दया आती है।