अगर मैंने इसे सही समझा है, तो TE केवल सबसे कम लागत के बारे में नहीं पूछ रहा था, बल्कि व्यवहार्यता और जोखिम मूल्यांकन के बारे में भी पूछ रहा था। यह भी स्पष्ट है कि कंपनियां भी कर देती हैं और सब कुछ हवा में गायब नहीं हो जाता। GmbH जैसी पूंजी कंपनी चलाना वास्तव में कोई जादू-टोना नहीं है। कंपनी चलाने की मूल लागत होना भी कोई रहस्य नहीं है। और निश्चित ही, एक कंपनी की स्थापना रियल एस्टेट व्यवसायों के लिए कोई सार्वभौमिक समाधान नहीं है।
क्या इसके जरिए एक व्यवहार्य समाधान बनाया जा सकता है जो प्रतिभागियों की जरूरतों का सबसे अच्छा ध्यान रखता हो, यह स्पष्ट नहीं है।
ऐसे मामले में पैसा सबसे अधिक सीमित कारक होता है। अगर पैसा पहले से ही कम है, तो मौजूदा घर के लिए दूसरी बार खरीद की अतिरिक्त लागत नहीं देनी चाहिए।
मेरी बात यहां करों के बारे में भी नहीं है। वे व्यक्तिगत कर दर से कम भी हो सकते हैं, अगर आय बहुत अधिक हो। (जो TE के मामले में नहीं है)
आपके पास GmbH में प्रति वर्ष लगातार अधिक खर्च होते हैं, बनिस्पत निजी संपत्ति में रियल एस्टेट रखने के। GmbH की स्थापना की लागत के अलावा आपको जल्दी ही IHK और GEZ से नोटिस मिलेंगे।
बैलेंस शीट/ई-बैलेंस/कॉरपोरेशियल टैक्स तैयार करना एक साधारण Anlage V या EÜR से कहीं अधिक जटिल होता है। हर कोई इसे कर नहीं सकता और नहीं करना चाहता। इसके लिए आपको अधिक सलाह की जरूरत होगी क्योंकि नियम भी बदलते रहते हैं, यानी फिर से सलाह पर खर्च करना होगा।
मेरी जानकारी के अनुसार, बैंक भी ब्याज दरों में बढ़ोतरी करते हैं या फिर कई बैंकों में आप फेल हो जाएंगे क्योंकि यह कोई सामान्य व्यवसाय नहीं है।
मैंने कई GmbH के लिए फाइनल अकाउंट्स और टैक्स रिटर्न तैयार किए हैं। कई मामलों में यह मेहनत के लायक नहीं था।
मैं यह नहीं कहना चाहता कि इसका कोई मतलब नहीं है। यह एक ऐसा ढांचा है जिसे अमीर लोग अपने रियल एस्टेट संपत्ति पर कम कर देने और करों को रिटायरमेंट तक टालने के लिए इस्तेमाल करते हैं। साथ ही विरासत कर और संपत्ति हस्तांतरण कर में कमी लाने के लिए। हालांकि, टैक्स अधिकारियों की कोशिश होती है कि वे इसे नियंत्रित करें और इसे दिन-ब-दिन सख्त बनाएं। इसे फिर कंपनियों और पार्टनरशिप के कॉम्बिनेशन (GmbH&Co.KG) से संतुलित करने की कोशिश की जाती है।
एक छोटा नकारात्मक पहलू यह है कि आप इससे बिक्री की संभावना भी कम कर देते हैं क्योंकि लाभ पर कॉर्पोरेट टैक्स के साथ-साथ व्यापार कर भी लगता है। निजी संपत्ति में यह कर 10 साल बाद मुक्त हो जाता है।
सिर्फ मुझ पर विश्वास करें कि इस सुझाव में इतने नुकसान हैं कि यह हालात में कोई मतलब नहीं रखता।