क्या अब घर बनाना फिर से सस्ता हो रहा है?

नमस्ते,

हमने मई के मध्य में एक हाउस बिल्डिंग कंपनी से एक ठोस घर बनाने के लिए एक प्रस्ताव लिया था, जिसकी कीमत 2021 के शुरुआत की तुलना में 1/4 ज्यादा थी, इसलिए हमने फिलहाल यह विचार छोड़ दिया।

वर्तमान में निर्माण सामग्री की कीमतें फिर से घट रही हैं, आपकी क्या राय है, क्या जनरल कॉन्ट्रैक्टर्स (GUs) जल्द ही अपने घर फिर से सस्ते दामों पर दे पाएंगे? क्रेडिट और बढ़ती ब्याज दरों को अलग रखकर।

एक और सवाल
हाउस बिल्डिंग कंपनियाँ अक्सर 12 महीने की फिक्स्ड प्राइस गारंटी देती हैं, लेकिन अगर 12 महीने पूरे नहीं होते हैं, तो वर्तमान निर्माण कीमतें ही लागू होती हैं, अगर मैं अपने अनुबंध की कागजी कार्रवाई सही से याद कर रहा हूँ।

किसी के लिए भी भविष्य देखना संभव नहीं है। लेकिन दो विकल्प हैं, जिनमें से मैं दूसरे को अधिक संभावित मानता हूँ।

विकल्प 1:
घर बनाना एक साल में सस्ता होगा, क्योंकि उच्च ब्याज दरों और खराब आर्थिक स्थिति के कारण GUs के ऑर्डर कम हो जाएंगे। आज की टैगेसशाऊ देखें। पहली छमाही में एकल परिवार वाले घरों की निर्माण अनुमति की संख्या 17%!!! घट गई है और इसमें पहले दो महीने जिनमें युद्ध संबंधित प्रभाव नहीं थे, भी शामिल नहीं हैं। जब मांग घटती है, तो सैद्धांतिक रूप से कीमत भी घटनी चाहिए।

विकल्प 2:
घर बनाना महंगा होगा, क्योंकि महंगे कच्चे माल की कीमतों को गायब नहीं किया जा सकता और नए एकल परिवार वाले घरों के लिए निर्माण क्षेत्र राजनीतिक रूप से भी अब इच्छित नहीं हैं। एकल परिवार वाला घर अमीर ऊपरी मध्यम वर्ग का विशेषाधिकार होगा, जिसके पास पहले से ही पैसा है। क्योंकि संकट में भी अमीर अमीर होते जाते हैं और गरीब गरीब। यह दुर्भाग्यपूर्ण सत्य है। इसलिए GUs, जो इस संकट को झेल लेंगे, अपने ग्राहक वर्ग के लिए उच्च गुणवत्ता वाले महंगे घर बनाएंगे। बाकी लोग सेकेंड हैंड बाजार में देख सकते हैं, जहाँ निश्चित ही कुछ अच्छे सौदे मिलेंगे। क्योंकि समाप्त हो रही वित्तपोषण योजनाएँ और कंगाली के कगार पर खड़े ऋण अब मुद्रास्फीति के कारण सपनों को तोड़ देंगे।

इसलिए अगली कुछ वर्षों में सेकेंड हैंड संपत्तियों में निवेश करना सही रहेगा। नया निर्माण केवल तब संभव होगा जब आपके पास पहले से बहुत अधिक अपनी पूंजी हो। और सेकेंड हैंड में भी यही होगा, कम आयु की संपत्तियाँ वे खरीदेंगे जिनकी क्रेडिट स्थिति अच्छी है। बाकी लोग <20 वर्ष पुराने कम इन्सुलेटेड घरों के साथ समझौता करेंगे। यह दुखद वास्तविकता होगी।

फिर से सस्ता हो सकता है।

आज एक ग्राहक ने मुझसे बताया कि एक GU उसे या तो अभी के लिए एक चाँद जैसी कीमत देनी होगी या परियोजना केवल अगले साल के मध्य में शुरू होगी। अब वहां के ऑर्डर बुक शायद बहुत कम भरे हुए हैं। तो हाँ, यह सस्ता होगा। लेकिन केवल 2023 के मध्य में। उससे पहले यह उच्च स्तर पर स्थिर रहेगा।

सवाल तो यह भी है कि नीचे कितनी गुंजाइश है। कई लोग अभी भी अपने ज़मीन पर बैठे होंगे और उम्मीद कर रहे हैं कि निर्माण बाध्यकारी होने से पहले फिर भी कोई मौका मिल जाए। और जो ज़मीन वापस दी गई है, बेहतर समय में वहाँ भी जल्दी ही फिर से इच्छुक लोग मिल जाएंगे। हाल ही में यहाँ कुछ लोग थे जो आश्चर्यजनक रूप से प्रक्रिया में ऊपर थे और अब इसे सही करना चाहते हैं।

ब्याज़ बढ़ेंगे, यूरो और नीचे जाएगा।

यूरो का गिरना कच्चे माल और ऊर्जा की कीमतों को और बढ़ावा देगा। वास्तविक आय घटेगी।

GU में कीमतें कम नहीं होंगी, पहले एक नॉनराउंड होगा। कई GUs ने फिक्स्ड प्राइस और बढ़ती लागतों के कारण वह मुनाफा नहीं कमाया जो उन्हें कमाना चाहिए/चाहिए था।

17% की गिरावट बहुत लगती है। असल में यह केवल "पूरी तरह से उद्योग की अधिकता" से "हम पूरे साल अच्छी तरह काम कर रहे हैं" की स्थिति में बदलाव है...