क्या अब घर बनाना फिर से सस्ता हो रहा है?

निर्माण सस्ता क्यों होना चाहिए? एकल-परिवार का घर केवल निर्माण गतिविधियों का एक छोटा हिस्सा हो सकता है, अधिकांश उद्योग, व्यापार, सार्वजनिक क्षेत्र और बहुमंजिला घर हैं। निर्माण सामग्री और मजदूरी शायद ही फिर से काफी सस्ती होंगी, कुछ अपवादों को छोड़कर। जिन घरों का आधुनिकीकरण नहीं हुआ है या जो स्वाद और समय की प्रवृत्ति से मेल नहीं खाते हैं, वे निश्चित रूप से सस्ते होंगे, लेकिन नए निर्माण में मैं इसके कोई कारण नहीं देखता।

"<20 साल पुराने खराब इन्सुलेट किए गए मकानों" के लिए मैं व्यक्तिगत रूप से भविष्य में कीमतें गिरती हुई देखता हूँ। मैंने वीकेंड पर अपने ससुराल वालों का निबंधन शुल्क देखा। क्या कहूँ? वास्तव में ऐसी संपत्ति में रहना तभी संभव है जब आप इसे वहन कर सकते हैं, भले ही वह पूरी तरह से भुगतान की गई हो।

बिल्कुल, वही बात है। जो लोग <200 m2 के लिए महीने में हीटिंग और इंश्योरेंस समेत चार अंकों की संख्या में निबंधन शुल्क देते हैं, उनके पास या तो बुढ़ापे में पर्याप्त बचत होनी चाहिए या उन्हें बाहर निकलना होगा। इससे मकानों की आपूर्ति काफी बढ़ेगी और ऊर्जा कुशल आवास के लिए किराए भी बढ़ेंगे। क्योंकि यहाँ पिछले कुछ समय में 40 साल पुराने कई मकान ऑनलाइन आ रहे हैं, जो वाकई चौंकाने वाला है। निश्चित रूप से अविश्वसनीय कीमतों पर। कुछ लोगों ने अभी तक मौजूदा बाजार को ठीक से नहीं देखा है। ये चांद जैसी कीमतें भी काफी गिरेंगी। क्योंकि यहाँ नए निर्माण क्षेत्र में नए एक परिवार के घर भी पिछले 2 महीनों से सूचीबद्ध हैं, जो एक साल पहले तुरंत बिक जाते। लेकिन वर्तमान समय में आपको ऐसा कोई मिलना होगा जो 700,000€ से अधिक का घर खरीदना चाहता हो, जो केवल 150 m2 का हो।

सभी को अपने पुराने घर क्यों बेचने चाहिए? पुराने घरों का एक फायदा यह है कि आप कुछ कमरों को कम तापमान पर गर्म कर सकते हैं, क्योंकि वहाँ खुले आवासीय योजनाएँ कम होती हैं। मेरे दादा-दादी सर्दियों में केवल बाथरूम, बैठक कक्ष और खाने के कमरे को भट्टियों और एक इलेक्ट्रिक हीटर से गर्म करते थे। रसोई केवल थोड़ी गर्म होती थी। बाकी कमरे गर्म नहीं किए जाते थे। दरवाज़े बंद होते थे और लोग गर्म कपड़े पहनते थे। खिड़कियाँ सिंगल ग्लास की थीं। हर पतझड़ में डबल ग्लासिंग के लिए [storm windows] लगाई जाती थीं। और लोग गर्म कपड़े पहनते थे। आज भी अमेरिका, ब्रिटेन और यूरोप के कई पुराने घरों में ऐसा ही होता है।

क्या निर्माण सस्ता होगा?

मैं वास्तव में दीर्घकालिक रूप से नहीं मानता।

मांग बहुत ही अधिक है। भले ही निर्माण सामग्री फिर कभी सस्ती हो जाए (कहीं न कहीं), भूखंडों की उच्च मांग और नए स्व-स्वामित्व वाले घर की इच्छा बनी रहती है।

पिछले वर्षों की कीमतें हमेशा चुकाई गई हैं। चूंकि हमारी आबादी का एक महत्वपूर्ण हिस्सा विरासत के माध्यम से वास्तव में और अधिक समृद्ध हो रहा है, मुझे लगता है कि नई घर के सपने को पूरा करने के लिए अभी भी बहुत पैसा खर्च किया जाएगा।
अब कोई खरीदता नहीं क्योंकि हमारे पास उच्च कीमतें और उच्च ब्याज दरें हैं।
इसलिए यह संभव है कि अत्यधिक बढ़ी हुई कीमतें नीचे आएं, लेकिन लागत और ब्याज का कुल बोझ लगभग समान रहेगा।

भूखंड की कीमतें क्षेत्र के अनुसार उच्च बनी रहेंगी।

मेरे विचार में, नवीनीकरण हमेशा कम आकर्षक होता जा रहा है। महंगे पुराने घर और फिर मैं कुछ लाख रुपये और निवेश करूं? फिर तो किराया देना बेहतर है...

सभी को अपने पुराने घर क्यों बेचना चाहिए? पुराने घरों का यह फायदा है कि कुछ कमरे कम गर्म किए जा सकते हैं, क्योंकि वहां अक्सर खुले रहने की योजना नहीं होती। मेरे दादा-दादी सर्दियों में केवल बाथरूम, बैठक और खाने के कमरे को भट्टियों और इलेक्ट्रिक हीटिंग से गर्म करते थे। रसोई केवल थोड़ा तापित होती थी। बाकी कमरे गर्म नहीं किए जाते थे। दरवाज़े बंद रहते थे और लोग गर्म कपड़े पहनते थे। खिड़कियाँ सिंगल ग्लास की थीं। हर पतझड़ में उसमें डबल ग्लास वाले स्टॉर्म विंडोज लगाई जाती थीं। और लोग गर्म कपड़े पहनते थे। यह आज भी अमेरिका, ब्रिटेन और यूरोप के कई पुराने घरों में ऐसा ही होता है।

आप नए घर में यह कोशिश कर सकते हैं – फफूँदी आपका स्वागत करेगी। मेरे दादा-दादी ने अपनी फार्महाउस को ठीक वैसे ही गर्म किया जैसा आपने बताया, और अंततः हर अलमारी के पीछे बहुत बड़ी फफूँदी की समस्या हो गई। यह मेरे दादी की श्वसन संबंधी समस्याओं के कारण था या नहीं, मैं यह नहीं कह सकता।

मैं किसी को उनका घर बेचने के लिए नहीं कहता। मैं केवल यह मानता हूँ कि ऐसे कई पहले मालिक आने वाले वर्षों में संभवतः जीवित नहीं रहेंगे। मेरे पिता के पड़ोस में, जो 79 वर्ष के हैं, वे सबसे युवा हैं। यह सड़क एक बड़ा वरिष्ठ नागरिक क्षेत्र बन गई है, जहाँ आने वाले दस वर्षों में रहने वाले लोग पूरी तरह से बदल सकते हैं।

मैं लोगों को उनके पुराने घर बेचने की सलाह देता हूँ, यदि वे वास्तव में उसका रख-रखाव करना वहन नहीं कर सकते। इसमें केवल सतत नवीनीकरण शामिल नहीं होता जो भवन संरचना को बनाए रखता है, बल्कि रख-रखाव के खर्च जैसे बिजली और हीटिंग भी शामिल हैं। मैं 200 वर्ग मीटर के घर में केवल दो कमरे क्यों गर्म करूँ और बाकी की अनदेखी करूँ, जब मैं कम पैसे में तीन कमरे वाली एक अपार्टमेंट में हर कमरे को अपनी पसंद के अनुसार तापित कर सकता हूँ?

उदाहरण: मेरे पिता को अपने घर के लिए औसतन 3,000 लीटर हीट ऑयल की जरूरत होती है और हर साल वे हीटिंग के खर्च पर शिकायत करते हैं। हमारे सामने वाले पड़ोसी की उम्र भी उतनी ही है और वह अपनी अपार्टमेंट के लिए हर महीने हीटिंग के लिए 40 यूरो देता है। मैंने उसे कभी शिकायत करते नहीं सुना...

मैं सलाह देता हूँ कि लोग अपना पुराना घर बेच दें यदि वे उसका रखरखाव सीधे तौर पर वहन नहीं कर सकते। इसमें मैं केवल चल रही मरम्मत जो संरचना के संरक्षण के लिए होती है, ही नहीं बल्कि रखरखाव की लागत जैसे बिजली और हीटिंग भी शामिल करता हूँ। क्यों मैं 200 वर्ग मीटर के घर में केवल दो कमरों को ही गर्म करूँ और बाकी को नज़रअंदाज करूँ, जबकि कम पैसे में महीने के हिसाब से मैं 3-कमरे वाले फ्लैट में सभी कमरे अपनी इच्छा अनुसार तापित कर सकता हूँ?

क्योंकि 3-कमरे वाले फ्लैट में जीवन की गुणवत्ता घर के मुकाबले तुलनात्मक नहीं होती। कम से कम हर किसी के लिए नहीं। मैं खासकर उम्र के साथ अपना घर छोड़ना नहीं चाहता, जिसमें मैंने बहुत मेहनत की है (और खासकर हमारी पीढ़ी में तो खुद का बहुत काम हुआ है), जिसे मैंने इस तरह सजाया है कि मैं उसमें सहज महसूस करूँ, जिसमें मेरे बगीचे में मेरी अपनी जगह है। और फिर एक ऐसे फ्लैट में जाना जहाँ लोग मेरे ऊपर पैर मारते हैं, जहाँ मैं दरवाज़े खुला नहीं रख सकता...