प्रारंभिक चर्चा / वास्तुकार चयन

ठीक यही मेरा सवाल है। हमने कुछ समय पहले एक आर्किटेक्ट से बात की थी, जिनका पसंदीदा कार्य मॉडल "Leistungsphase 1-4, फिर GU" है। जिन आर्किटेक्ट्स से हम अगले हफ्ते बात करने वाले हैं, उनमें से एक मुख्य रूप से GÜ के रूप में काम करता है।

तुम्हारी चिंता कि गलत व्यक्ति के पास जा सकते हो, बिलकुल सही है! सही व्यक्ति का चयन भाग्य और समझ की बात है। तुम्हारे द्वारा बताए गए पहले विकल्प (Leistungsphase 1-4 - फिर GU) को तुम भूल ही जाओ। मामला यह नहीं है कि उसे क्या पसंद है, बल्कि तुम्हें क्या चाहिए। और वह स्पष्ट रूप से उन कार्य चरणों को लेना चाहता है जहाँ कम प्रयास में अच्छी कमाई होती है। उसके बाद के चरण भी अच्छी कमाई वाले हैं, लेकिन मेहनत ज्यादा लगती है.... कम से कम वह यह तो दावा नहीं करता कि वह Leistungsphase 5 तक और फिर GU - तब तो तुम्हें दोगुना भुगतान करना होगा...

यह तुम्हारा निर्णय होना चाहिए कि कब और क्या GU लेना है।

GD

कम से कम वह यह दावा नहीं करता कि Leistungsphase 5 तक और फिर GU - तब आप वास्तव में दोगुना भुगतान करते हैं...

आपकी राय में क्या दोगुना भुगतान किया जाता है ?

यह आपकी निर्णय होना चाहिए कि कब GU किया जाए।

हाँ, लेकिन चल रही निविदा में नहीं। अगर मेरा जेठ छत बनाने वाला है, तो मैं पहले आर्किटेक्ट को बता दूंगा कि वह इस काम को निविदा में शामिल ही न करे। अन्यथा मैं आर्किटेक्ट को यह कभी नहीं बताऊंगा कि कब GU करना है और कब नहीं।

तुम अपनी सूची प्रथम बातचीत के लिए काफी संक्षिप्त कर सकते हो, ये सिर्फ तकनीकी बुनियादी शर्तें हैं। तुम्हारा लक्ष्य क्या है? क्या तुम की तरह गलत जगह पहुंचना नहीं चाहते या शायद सही जगह ढूंढ़ना पसंद करोगे?

ध्यान दो जैसा कि लिखते हैं, सहानुभूति पर। इसके बिना कुछ नहीं होगा। यह एक निष्कासन मानदंड है - चाहे कीमत कुछ भी हो, चाहे संदर्भ और कार्यालय का आकार कुछ भी हो।

बातचीत के दौरान पूछो, पूछताछ की तरह नहीं

[*] क्यों वह आर्किटेक्ट बना। उत्कृष्ट परिणामों के लिए जुनून महत्वपूर्ण है।
[*] उसकी काम में क्या चीज़ उसे संतुष्ट करती है। अगर वह अपने ग्राहक को विश्वसनीय रूप से केंद्र में रखता है तो यह एक अच्छा संकेत है।
[*] उसके किस प्रोजेक्ट से उसे विशेष लगाव है और उसे एक जवाब के बाद कारण बताने दो। अगर ये जवाब तुम्हारे लक्ष्यों के अनुकूल हैं: बहुत अच्छा।
[*] वह तुमसे, निर्माणकर्ता के रूप में, क्या अपेक्षा रखता है।
[*] वह डिज़ाइन पर साथ मिलकर कैसे आता है। अगर वह तुम्हारी आवश्यकताओं में रूचि लिए बिना सुझाव देता है तो वह बाहर है। यहाँ "कितना बजट, कितना बड़ा, जमीन कहाँ है, कितने कमरे..." से अधिक चाहिए।

यह वास्तव में पर्याप्त है। आर्किटेक्ट के साथ बात एक डॉक्टर या वकील जैसी है: अनुभव और शिक्षा महत्वपूर्ण हैं, लेकिन सबसे जरूरी है उसका तुम्हारे, तुम्हारे प्रोजेक्ट के लिए रुचि, न कि सिर्फ़ एक अनुबंध मूल्य।

हम एक आर्किटेक्ट के पास पहुँचे जिनके दो कर्मचारी थीं, जो ज्यादा अंतरिक्षीय निर्माण करते हैं न कि निजी घर, जिनकी कोई वेबसाइट नहीं थी और कोई सार्वजनिक समीक्षा नहीं थी। सभी परियोजना के लिए बेहद उत्साहित थे। परिणामस्वरूप ऐसा ही हुआ और कीमत भी उचित थी। हमने विभिन्‍न चरणों को क्रमशः सौंपा और निर्माण निर्देशन से लेकर सब कुछ बढ़ई को प्रमुख संपर्क व्यक्ति और समन्वयक बनाकर खुद ही संभाल लिया।

आपके विचार में किस चीज़ के लिए दो बार भुगतान किया जाता है?

कार्य चरण 5 - जो कि खासा महंगा है।

वह आर्किटेक्ट जो बिल्डर के हित में काम करता है, पुष्टि करता है कि एक सामान्य ठेकेदार (GU) अपनी खुद की कार्य योजनाओं से विचलित नहीं होता...

हर GU के पास "स्पेशल" चीज़ें होती हैं - उनका स्वयं का किफायती सीढियाँ, सामान्य छत की गठरी आदि, जिन्हें वे अपनी निष्पादन योजना में शामिल करना पसंद करते हैं...
जिस आर्किटेक्ट ने डिज़ाइन बनाया है, वह यहाँ तर्कसंगत रूप से एक नियंत्रण भूमिका निभाता है - जिसकी कीमत लगती है - लेकिन कार्य चरण 5 के पूर्ण अंक नहीं।

GD

मैं केवल यह बता सकता हूँ कि मेरी आर्किटेक्ट चयन प्रक्रिया कैसी रही। मैंने दो आर्किटेक्ट्स के साथ दो अनौपचारिक बातचीत की। दोनों को मेरे अच्छे परिचितों ने सुझाया था। इसके बाद यह एक अंतर्हृदय निर्णय था जिसे मैंने अब लगभग एक साल बाद भी कभी पछताया नहीं है ([Rohbau wurde gerade vergeben]).

वह आर्किटेक्ट जो बिल्डर के साथ अच्छा व्यवहार करता है, यह पुष्टि करता है कि एक जीयू अपनी स्वयं की कार्य योजना से नहीं हटता है...

लेकिन वह केवल तब पकड़ा नहीं जाता है जब ग्राहक केवल जीयू के तथाकथित "बॉउलीटर" से संतुष्ट रहता है और अपने स्वतंत्र आर्किटेक्ट से निर्माण प्रबंधन नहीं करवाता।

हर जीयू के पास "स्पेशल्स" होते हैं - उनका अपना सस्ता सीढ़ी बनाने वाला, मानक छत का ढांचा आदि जिन्हें वे निष्पादन योजना में शामिल करना पसंद करते हैं...

आर्किटेक्ट की प्रस्तुत निष्पादन योजना के मामले में मैं इसे धोखा कहूंगा यदि जीयू ने टेंडर प्रक्रिया के तहत आदेश प्राप्त किया है। तब उसे जो आर्डर दिया गया है वह प्रदान करना और पूरा करना होता है।

इसीलिए मैं हमेशा कहता हूँ कि केवल एक बेवकूफ ही आर्किटेक्ट की योजना लेकर उस व्यक्ति के पास जाता है जो योजनाओं को सहनशील कागज समझता है और अपने ग्राहक की पीठ पीछे हँसते हुए अपने दिन बिताता है। एक आर्किटेक्ट की योजना उतनी ही अधिक मूल्यवान होती है, जितना कि आप लेखक को उसकी कार्यान्वयन की निगरानी करने देते हैं। आधे-अधूरे काम बेकार होते हैं।