इसमें कितना घर है?

मुझे आपकी 120 यूरो की RV बहुत कम लगती है। सामान्य तौर पर मैं सोच सकता हूँ कि आपने खर्चों में कुछ बातें भूल गई हैं। छुट्टियाँ? फर्नीचर/उपकरण की खरीदारी? कर की अतिरिक्त भुगतान? कार खरीद, ईंधन, मरम्मत?

आपकी जगह मैं एक साल के लिए वर्तमान में गणना किए गए अधिशेष को अलग रखता। कुछ महीनों के बाद आप देख पाएंगे कि असल में क्या यथार्थवादी है और योजना बनाना शुरू कर सकते हैं। इससे आपकी स्वयं की पूंजी अच्छी खासी बढ़ जाएगी और निर्माण शुरू होने तक आप 10-20% पर पहुँच जाएंगे और यह आपको सुरक्षा देता है कि आप इसे वहन कर सकते हैं। घर के अतिरिक्त खर्च और रिजर्व को कम मत रखिए।

आपकी बहुत उच्च आय के बावजूद मैं सुरक्षित नौकरियों में भी 1500-2000 यूरो बिना योजना के छोड़ने की सलाह दूंगा। अन्यथा यदि कोई बेरोजगार, बीमार या विकलांग हो जाता है या आप किसी बच्चे के कारण अस्थायी या दीर्घकालिक रूप से आंशिक रूप से बाहर हो जाते हैं तो यह आपको पूरी तरह से प्रभावित कर सकता है।

600,000 मुझे बहुत उचित लगता है। कुछ बयानों से पता चलता है कि अपेक्षाएँ कितनी अलग हैं। हमने 270,000 यूरो में 150 वर्गमीटर बनाया (जमीन को छोड़कर)। सरल और बिना किसी अनावश्यक चीज के, लेकिन हमें कुछ भी कमी नहीं है, हालांकि हम साधारण लोग नहीं हैं। तो यह भी संभव है, भले ही कई लोग इसे स्वीकार नहीं करना चाहते।

अगर जल्द ही शादी हो जाती है तो क्या बच्चे भी होंगे? हाँ, मैं SAP क्षेत्र को जानता हूँ। हालांकि वहाँ भी कभी-कभी हालात खट्टे हो जाते हैं और आपको खुद का व्यवसाय शुरू करना पड़ता है ताकि आप वाकई में बहुत पैसा कमा सकें। कुछ मामलों में 1,500€ प्रति दिन की दर भी होती है। तो अगर बच्चे और पार्ट-टाइम काम होंगे तो आपको बहुत-बहुत अधिक मेहनत करनी होगी। यह तब संभव नहीं होगा।

कार की बड़ी राशि गायब है: ईंधन, रिप्लेसमेंट आदि के लिए प्रति माह 500 यूरो के पैकेज के रूप में। बैंक व्यक्ति के आधार पर पैकेज रेट के साथ गणना करते हैं। एक बड़ा कारक हमेशा बच्चों की योजना होती है, जो आय-व्यय को प्रभावित करती है। यदि आप अभी तक नियोक्ता के साथ ज्यादा समय से नहीं हैं, तो यह भी लाभदायक नहीं है। बस एक बार उन्हें मिलने का समय लें, इसके लिए वे मौजूद हैं। आप अभी कुछ भी हस्ताक्षर नहीं करते, लेकिन इसके लिए आप बेहतर योजना बना सकते हैं। निश्चित रूप से बैंक यह भी सुझाव देगा कि पहले 2 साल तक बचत करें।

धन्यवाद आप सभी को।
हाँ, बच्चों के बारे में... जाहिर है बैंक यह मानती है कि सबसे बुरा केस आएगा और किसी न किसी समय एक बच्चा होगा। चाहे कोई कितना भी यह कहे कि वह "बच्चों वाला इंसान" नहीं है। हमारे यहां सच में ऐसा है कि पूरा परिचित मंडल बच्चे पैदा कर रहा है और जब उनमें से कोई यह सोचता है कि मैं एक वीकेंड के लिए नैनी बन सकता हूँ, तो मुझे पहले ही हर्पीज़ हो जाता है।

गाड़ी के लिए बैंक औसतन 500€/महीना मानती है? तो बस यूं कहूं कि मैं कोई फेरारी नहीं चलाता और मैं नियमित रूप से सर्विस पर जाता हूँ (कि अचानक गियरबॉक्स खराब हो जाए, यह तो कम ही होता है; मैं तो सीख चुका हूँ), महीने में 200€ से भी कम ईंधन खर्च करता हूँ और तिमाही में बीमा प्रीमियम 100€ से भी कम होता है। तिमाही में। तो महीना के हिसाब से मैं 500€ कैसे बचा पाऊं? क्या बैंक यह मान रही है कि मैं हर साल किसी आर्थिक नुकसान में पड़ जाऊं? शायद यह कहना जरूरी है कि हम दोनों में से सिर्फ मेरे पास कार है। साहब रेलवे से यात्रा करते हैं।

और मैं बार-बार पढ़ता हूँ कि हमारी आय बहुत कम है। तो मुझे लगता है कि 6,000€ मासिक परिवार की आय नेटो, दोनों की टैक्स क्लास I के साथ, बिलकुल कम नहीं है। तो फिर एक पेंटर मास्टर कैसे चलता होगा (जिसका खुद का कोई बड़ा कामकाजी व्यवसाय भी नहीं है) या एक साधारण बैंक कर्मचारी (जो दुबई के शेख़्स को शेयर नहीं बेचता) या एक सामान्य कार मैकेट्रॉनिक? कृपया मुझे गलत न समझें, मैं इसे किसी तरह का हमला नहीं मानता। मैं बस यह सोच रहा हूँ कि फिर पर्याप्त वेतन क्या होगा जिससे घर बनाने का विचार किया जा सके? खासकर जब किसी ने लंबा पढ़ाई किया हो (डॉक्टर/वकील?) या कुछ वक्त बाद ही "अच्छा" काम मिला हो, तो वे 40 के बाद ही घर बनाना शुरू करेंगे। तब तो वे पेंशन के दौरान भी कर्ज चुका रहे होंगे। और अगर उन्होंने तब तक ठीक से बचत नहीं की तो स्थिति वास्तव में कठिन होगी। क्या यह बैंक के लिए बड़ा जोखिम नहीं है? या फिर यह सोच उनके अनुसार है कि "तब तक मैं बैंक कंसलटेंट नहीं रहूँगा, तो मुझे उनका दिवालियापन देख कर कोई फर्क नहीं पड़ेगा"?

और 600,000€ की बात - वह तो बस हमारी एक मोटा-मोटी इच्छा थी (जमीन, घर, बाहरी सजावट सहित)। जमीन के खर्च के अनुसार यह कम भी हो सकता है। घर के लिए हमने शुद्ध निर्माण लागत 350,000€ का अनुमान लगाया था। यह इसलिए भी ज्यादा है क्योंकि मेरा सपना है प्लस-एनर्जी-हाउस बनाना... असल में इसका मकसद यह जांचना था कि क्या हम इसे कर सकते हैं, बल्कि यह देखना था कि बैंक आपकी अनुभव के हिसाब से कितनी बड़ी ऋण राशि दे सकती है और क्या हम कहीं ज्यादा ऋण की उम्मीद कर रहे हैं।

हम निश्चित ही वित्तीय सलाहकारों से मिलने के लिए समय निकालेंगे और सलाह लेंगे। अन्यथा मैं दो साल कॅटलॉग ही देखता रहूँगा, मुझे इससे कोई परेशानी नहीं है। यह भी दिलचस्प है कि सरकार आवास समिट में क्या-क्या कदम उठा रही है। शायद वहाँ कुछ सब्सिडी भी मिल सके (लेकिन शायद केवल जब मकान किराए के लिए बनाया जाए)।
हर हाल में धन्यवाद आपकी राय के लिए। इस तरह हम कम से कम बेहतर तैयार हैं। मैं निश्चित रूप से इस फोरम को लगातार पढ़ता रहूँगा और आपकी अनुभवों से सीखता रहूँगा।
यहाँ बहुत अच्छा फोरम है।

गलत मत समझिए: बैंक बच्चों की योजना बनाते समय वर्तमान स्थिति को आधार मानती है, लेकिन आपको इसके बारे में सोचना होगा।
और हाँ, एक कार गणितीय रूप से महंगी है।
मुझे आपकी तनख्वाह बहुत अच्छी लगती है, लेकिन 600000 बिना स्व-पूंजी के लिए नहीं।

ठीक है, अपने पूंजी के बारे में: ये केवल हमारी बचत हैं (हाल ही में कुछ बड़ी खरीदारी के कारण ताकि हम कुछ सालों तक ज्यादा पैसे खर्च करने से बच सकें)। हमने अपने माता-पिता को अभी तक यह नहीं बताया है कि हम एक घर बनवाना चाहते हैं। चूंकि हम दोनों समृद्ध परिवारों से आते हैं, वे निश्चित रूप से कुछ "सहायता" करेंगे (शायद विरासत का कुछ हिस्सा पहले ही दे दें)। लेकिन हम इसे सच में टालना चाहते हैं। मानसिक स्वतंत्रता।
लेकिन क्या कार को कर्ज के रूप में दर्ज नहीं किया जा सकता? आखिरकार, यह 1 1/2 साल पुरानी "नई कार" है जिसकी नई कीमत 45,000€ है। पहले साल के मूल्यह्रास के हिसाब से यह लगभग 30,000@ की होगी।