संपत्ति कितनी महंगी हो सकती है?

और मैं ऐसे सर्जनों को जानता हूँ जो A14 वेतनमान वाले शिक्षकों की तुलना में कम कमाते हैं।

कृपया माफ़ करें, मैं अभी अभी सभी जवाब पढ़कर सारांश बना रहा हूँ।
पहले से ही सक्रिय भागीदारी के लिए धन्यवाद।

तीन लोगों के लिए बैंक शायद जीवनयापन की लागत को अधिक मानती है, लगभग 1000€ - 1100€ के करीब। बच्चे के खर्चे तुम्हें पता नहीं हैं, लेकिन वे निश्चित ही किड्स अलाउंस की राशि के करीब होंगे, शायद उससे अधिक। बहुत सादगी से कुछ लोग 50€ में भी कर लेते हैं, लेकिन मैं ऐसा मानता नहीं हूँ।

तुम्हारी निरंतर बचत दर कितनी है - या क्या तुमने बजट किताब रखी है? क्या तुमने महीनों से हर महीने 1500€ बचाए हैं? और क्या तुमने मकान के सारे अतिरिक्त खर्च भी जोड़े हैं? तुम सिर्फ किस्त नहीं देते। सामान्य नियम है कि आय का अधिकतम 1/3 हिस्सा रहना चाहिए, जिसमें अतिरिक्त खर्च शामिल होते हैं। अगर तुम्हारी पत्नी के पास नौकरी नहीं है, तो मैं 1300€ तक की किस्त की तुम्हारी योजना को अवास्तविक मानता हूँ। लेकिन 3900€ के साथ भी मामला मुश्किल होगा, अगर तुमने छुट्टियाँ, सारी बीमाएं और कार के लिए बचत नहीं जोड़ी है।

1) बच्चे के खर्च का तो मैं सच में अनुमान नहीं लगा सकता। लेकिन तुम्हारा अनुमान सही हो सकता है, तब ये लगभग 1,100 यूरो आता है।
2) मैं कई वर्षों से बजट किताब रख रहा हूँ और मेरी वित्त की स्पष्ट जानकारी है कि मैं कहाँ कितना खर्च करता हूँ।
3) मैं लगभग 1,500 यूरो प्रति माह बचाता हूँ, हालांकि यह केवल पिछले एक साल से है, पहले मेरी आय काफी कम थी।
4) मेरी पत्नी अभी गर्भवती है, जैसे ही संभव होगा वह अंशकालिक काम करेगी। तब 1,300 यूरो तक की किस्त देना कोई समस्या नहीं होगी। मेरी योजना यह है कि मैं अधिकतम किस्त नहीं लूंगा।
5) अगर भविष्य में किराया 1,000 यूरो होगा, तो क्या मैं सीधे 1,100-1,200 यूरो की किस्त नहीं दे सकता? ^^

क्रेडिट योग्यता बहुत खराब है। जमीन खरीदने के बाद भी कोई संपत्ति नहीं बची (जो अतिरिक्त खर्चों में चली जाएगी, बाकी ऋण के साथ बकाया कर दी जाएगी)। मैंने किस्त के बारे में पहले ही लिखा है। पूरे फाइनेंस पर अधिकांश बैंक 2% से अधिक मूलधन चुकाने की मांग करते हैं - इसके लिए तुम्हें खराब शर्तें मिलेंगी।
4% वार्षिकी को मान कर चलो = प्रति 100,000 ऋण 330€।

1) 4% वार्षिकी = प्रति 100,000 ऋण 330€ का क्या मतलब है?

मतलब उल्टा ये है:
तुम 8,000€ निवेश कर रहे हो ताकि तुम्हारा घरेलू बचत तुरंत और स्थायी रूप से 130€ बढ़ जाए।
130€ के लिए तुम्हें बैंक से लगभग 40,000€ अतिरिक्त ऋण मिलेगा।
तो फिर तुरंत क्यों पुनर्भुगतान न करें?

1) क्या बैंक को सच में इतना फर्क पड़ता है कि मुझे मासिक 130 यूरो बाफॉग लौटाना है? क्या इससे मेरी शर्तें खराब हो जाती हैं क्योंकि एक ऋण पहले ही चुकाना होता है?
2) मेरा मतलब है, अगर मैं 8,000 एक बार में चुका देता हूँ, तो मेरे पास उपयुक्त रूप से कम स्व-पूँजी रह जाएगी।

कत्थई विकल्प क्यों खोजते हो?
एक मकान महंगा होता है... बिना स्वयं की पूँजी के तो बिल्कुल नहीं... एक आमदनी से तो लगभग नहीं चल सकता।
मेरे लिए तो 4000€ से शुरू होता है, तब विचार करना। हालांकि अलग-अलग परिस्थितियां होती हैं (स्वयं पूंजी, बच्चे की भत्ता, अन्य स्थितियां), जो इसे संभव बनाती हैं। यहाँ 3100€ पर ऐसा नहीं दिखता।
100,000 जमीन, 320,000 मकान तहखाने सहित, 50,000 बाकी... ऐसे अकेले कमाने वाले को कोई ऋण नहीं देगा।
सरकारी कर्मचारी होने पर भी नहीं। वह स्थिति पुरानी हो गई है।
और मान लेते हैं तुम 1200€ मासिक किस्त मानते हो, अतिरिक्त 300€ खर्च आएंगे, फिर बच्चे की देखभाल, कपड़े, हेल्थ केयर, नई खरीददारी, बचत... छुट्टियाँ भी होनी चाहिए...

और कितने बच्चे होंगे? एक या दो? तुम "बच्चे" की बात कर रहे हो, लेकिन बच्चा महंगा टीनएजर बन जाएगा, स्कूल जावेगा, स्मार्टफोन और ब्रांडेड जूते पहनेगा... तुम्हारी गणना सही नहीं बैठती। मुझे समझ नहीं आता कि कैसे आजकल कोई काम नहीं करता। तुम्हारी पत्नी तुम्हारे अलावा कहीं काम नहीं करती? हर किसी की अपनी बात है, लेकिन तब तो किराये पर रहना ही बेहतर है।

1) अगर भविष्य में किराया 1,000 यूरो होगा, तो क्या मैं सीधे 1,100-1,200 यूरो की किस्त नहीं दे सकता? ^^
2) तहखाने को भूल जाओ। जमीन 100,000 + मकान (250-300,000)।
3) जब बच्चा टीनएजर होगा तो मेरी पत्नी भी पूर्णकालिक काम कर सकेगी। अभी वह गर्भवती है, बाद में अंशकालिक काम करेगी।

अगर जमीन पर कोई निर्माण बाध्यता नहीं है, यह तुम्हारे सपनों की जगह है और ऐसी जगहें बाजार में कम मिलती हैं, तो तुम इसे पहले खरीद सकते हो और अपनी इच्छा अनुसार 1500 यूरो की किस्त 5 साल में चुका सकते हो। फिर अगले बच्चे के आने पर पत्नी फिर काम कर सकेगी और तुम इसका हिस्सा स्व-पूँजी के तौर पर इस्तेमाल कर सकते हो और पूरी तरह से आगे बढ़ सकते हो।

1) जमीन को 3 वर्षों के भीतर बनाना आवश्यक है।
2) स्थान और शहर के लिहाज से यह एक अच्छा प्रस्ताव है, इसलिए यह विचार हो रहा है।
3) फिलहाल 1,500 यूरो उपलब्ध हैं। अगर मैं मासिक 300 यूरो का एक रिजर्व रखता हूँ, तब भी मेरे पास 1,200 यूरो रहते हैं। ऐसे में कोई भी संपत्ति जिसकी किराया लगभग इतनी या उससे कम हो, बाबजूद वर्तमान में किराये लगभग 1,000 यूरो तक बढ़ रहे हैं, क्यों तत्काल अपना मकान न लिया जाए?!

कोई सुनना नहीं चाहता, लेकिन कोशिश करो 2 साल तक हर महीने 1000€ बचाने की।
अगर वह बिना किसी समस्या के होता है तो तुम 400,000€ का ऋण चुका सकते हो और लगभग 50,000€ की स्व-पूंजी भी बना सकते हो।
तुम्हारी पत्नी शायद फिर काम पर भी जा सकती है, और फिर स्थिति बेहतर लगेगी।

1) मैं पिछले एक साल से लगभग 1,500 यूरो प्रति माह बचा रहा हूँ। पहले ऐसा नहीं कर पाया क्योंकि मैं नौकरी में था और कम कमाता था।
2) सैद्धांतिक रूप से इसे जारी रखना बेहतर होगा ताकि पर्याप्त स्व-पूंजी बनी रहे, लेकिन यहाँ एक आकर्षक जमीन का प्रस्ताव है। इसलिए विचार कर रहा हूँ।
3) मैं लगभग 3-4 वर्षों से बजट किताब रख रहा हूँ।

तो फिर अमेरिका की तरह 3-4 क्रेडिट कार्ड लेते हो और पूरी तरह से लोड हो कर जीते हो? मकान और अच्छी कार होना ही प्राथमिकता है।
समस्या यह है कि इतनी तंग स्थिति में खर्च इतने कम या सही तरीके से अनुमानित नहीं लगते:
1. जमीन की कीमत 100k में शामिल है? इसमें अतिरिक्त खर्च जैसे संपत्ति कर, नोटरी, सरकारी फीस आदि क्या होगा?
2. 800€ अन्य जीवन यापन खर्च। जैसे कपड़े, इंटरनेट, बीमाएँ, कार, बचत आदि। तीन लोगों के लिए यह लगभग 1,500€ - 1,800€ होगा। हम 2,000€ से ऊपर खर्च करते हैं।
3. सरकारी कर्मचारी के रूप में निजी स्वास्थ्य बीमा जोड़ा है? बच्चे और पत्नी के लिए क्या?
4. रहना। क्या यह कूल या वार्म किराया है?

मुद्दा यह नहीं है कि गृह निर्माणकर्ता मकान खरीद सकता है या नहीं। मेरे लिए यह महत्वपूर्ण है कि दिये गए अस्पष्ट आँकड़ों के आधार पर हम निर्णय नहीं ले सकते।

1) हाँ, संपत्ति कर, नोटरी आदि शामिल करते हुए मैं लगभग 100k आता हूँ। सटीकता के लिए यह लगभग 95,000 यूरो है, मैंने इसे ऊपर कर दिया।
2) मैं लंबे समय से बजट किताब रखता हूँ। 800 यूरो पिछली 7 महीनों का औसत है। पिछले 12 महीनों का औसत 1,000 यूरो है। जैसा कहा, बच्चे के साथ इसे अनुमानित करना मुश्किल है। लगता है हम अलग जीवनशैली रखते हैं, मैं 2,000 यूरो तक नहीं पहुँच पाऊँगा।
3) निजी स्वास्थ्य बीमा नेट सैलरी में से पहले ही निकाल दिया गया है।
4) किराया वार्म मiete है।

नया निर्माण अभी संभव नहीं है, लेकिन कुछ लोग सही कहते हैं कि रचनात्मक होना जरूरी है। तुम जवान हो और सरकारी कर्मचारी भी, इसलिए इसे फैलाया जा सकता है। ING बैंक जैसे उदाहरण में 1% मूलधन चुकाने से शुरू करते हैं, बाद में बढ़ा सकते हैं।

यह भी ध्यान नहीं दिया जाता कि निर्माण आरंभ 1-2 साल बाद हो सकता है, इसे तीन साल तक बढ़ा भी सकते हो, तब बच्चा 3 साल का होगा और पत्नी काम पर जाएगी...
आज की स्थिति में तुम इसे नहीं कर पाओगे, जो कि बुरा नहीं है क्योंकि यह लंबी अवधि का फैसला होता है। इसी वजह से हमारे देश में किराये की मानसिकता है और सब हैरान हैं कि विदेशों में लोग अधिक संपत्ति क्यों रखते हैं। वहाँ संपत्ति होना सामान्य बात है...

मेरी सलाह है कि तुम जमीन का वित्तपोषण करो, शायद विशेष चुकौती से काम करो और 2 साल में निर्माण की योजना बनाओ। हर कोई 5k नेट नहीं कमा सकता है और उसके बाद निर्माण कर सकता है।
अगर सोच बदले तो ऐसी जमीन को अच्छे दाम में बेचा जा सकता है...

1) तुमने बहुत अच्छा सारांश दिया है। यह मेरी मूल सोच भी है।
2) पहले जमीन का वित्तपोषण करना है, निर्माण शुरू होने में देर करनी है। तब तक पत्नी फिर काम शुरू करेगी। इससे नेट घरेलू आय बढ़ेगी।
3) जैसा कहा, किसी को किराये पर 1,000 यूरो क्यों देना जब स्वयं के मकान में निवेश कर सकते हैं? 1,200 यूरो की किश्त कोई समस्या नहीं होगी। पिछले साल में मैं औसतन 1,500 यूरो मासिक बचा पाया हूँ।

1) 4रह की वार्षिकी = 100,000 ऋण पर 330 यूरो से आपका क्या मतलब है?

4% ब्याज और कर्ज चुकौती मिलाकर।

5) अगर बाद में किराया 1,000 यूरो होगा, तो क्या मैं सीधे 1,100-1,200 यूरो किश्त नहीं दे सकता?

मकान मालिक ही रखरखाव का भुगतान करता है, स्वामी स्वयं। इसके अलावा, एक घर के लिए सहायक लागत हमेशा एक अपार्टमेंट की तुलना में अधिक होती है।

लेकिन आपका अनुमान सही हो सकता है, तब मैं लगभग 1,100 यूरो तक आ जाता हूँ।

बैंक निश्चित रूप से अधिक समायोजित राशियाँ तय करेगी।

जब बच्चा किशोर होगा, तब मेरी पत्नी भी पूर्णकालिक काम कर सकेगी।

लेकिन यह पैसा आप आज खर्च नहीं कर सकते।

1,200 यूरो की एक किश्त कोई समस्या नहीं होनी चाहिए। पिछले एक साल में मैंने औसतन प्रति माह 1,500 यूरो बचाए हैं।

शुभकामनाएँ, आपको इसकी ज़रूरत होगी।

राज कर्मचारियों की सामान्यीकरण स्पष्ट रूप से भेदभाव की एक खास क्षमता का संकेत नहीं देता। शिक्षकों को छोड़कर (अगर माता-पिता कर्मचारी न होते तो वे हड़ताल करने पर क्या करते) और प्रशासन में कर्मचारियों के अलावा, पेशेवर फायरब्रिगेड, पुलिस, न्यायाधीश आदि भी कर्मचारी होते हैं। कृपया इसे ध्यान में रखें।

अन्यथा मैं इसी पर कायम हूं... 1500€ सभी के लिए मुश्किल से असंभव होगा। 300€ पहले ही सहायक खर्चों में चले जाते हैं। अभी मरम्मत या अन्य समान बातों की कोई जगह नहीं है।

2) मैं लंबे समय से एक Haushaltsbuch रख रहा हूँ। 800 यूरो पिछले 7 महीनों का औसत है। पिछले 12 महीनों का औसत 1.000 यूरो है।

यही से शुरू होता है... तुम देखते हो कि तुम्हारे खर्च 1000€ हैं, लेकिन यहाँ पहले 800€ बताते हो। क्यों???

और जैसा पहले उल्लेख किया गया है, अगर कोई दूसरे को 1.000 यूरो किराया दे सकता है, तो क्यों नहीं अपने घर में निवेश करता। 1.200 यूरो की किस्त कोई समस्या नहीं होनी चाहिए।

1000€ गर्म किराया बनाम 1200€ किस्त + 400€ अतिरिक्त खर्च। अंतर 600€!

तुम्हें सच में सावधान रहना चाहिए कि तुम अपने आंकड़ों से खुद को धोखा मत दो। इसलिए फिर से बहुत कड़ाई से जांच करो कि यह कथन वास्तविकता से मेल खाता है या नहीं:

पिछले एक साल के भीतर मैंने औसतन महीने के 1.500 यूरो बचाए हैं।

तुम हमेशा वार्ममिएटे के साथ गणना करते हो और इसे अदायगी के सामने रख देते हो।

कृपया, कृपया, हैबेनसाइट पर काल्टमिएटे लो और सोलसाइट पर घर के उच्चतर अतिरिक्त खर्च जोड़ो, अन्यथा तुम केवल खुद को धोखा दे रहे हो!