लागत अनुमान - कार्य अनुबंध

...हम अब एक कार्य अनुबंध प्राप्त कर चुके हैं...

क्या यह एक स्वतंत्र वास्तुकार है और क्या आप द्वारा हर व्यापार को अलग-अलग दिया जाता है?
HOAI के अनुसार वास्तुकार की किन सेवा चरणों को आपने अधिनियुक्त किया है?

आप लागत अनुमान की बात कर रहे हैं, यह अभी फेज 2 में होगा और केवल एक मोटा अनुमान हो सकता है, क्योंकि कार्यान्वयन केवल मोटे तौर पर ही निर्दिष्ट है। फेज 3 और 7 में गणनाएँ होती हैं।

अंतर अब किस चरण से संबंधित है?

आप पूर्व योजना और सेवा विवरण की बात कर रहे हैं, लेकिन वे फेज 6 में ही तैयार किए जाते हैं।

सादर
WD

नमस्ते!



अफसोस की बात है कि अतिरिक्त लागत केवल 3000€ नहीं है! अगर ऐसा होता, तो मैं यहाँ नहीं लिखता। अंतर यह है कि पुराने LV में एक गैराज शामिल था और नए LV में कार्य संविदा के लिए नहीं है। इसके अलावा, अभी भी खिड़कियाँ, दरवाजे आदि fehlen (जैसा कि पहले ही लिखा गया है)।

मतलब:

पहले (अगस्त 2013): LV एक परिवार के घर और ठोस गैराज के लिए तैयार किया गया था। पूर्व योजनाओं के आधार पर एक लागत अनुमान बनाया गया था। शीर्षक/निर्माण कार्य हमेशा एक परिवार के घर के साथ ठोस गैराज था।



अगर मैं सही समझ रहा हूँ, तो HOAI के अनुसार सबसे पहले एक लागत अनुमान तैयार किया जाता है और बाद में LV बनाया जाता है??

हमारे मामले में हमें अगस्त 2013 में हमारे पहले पूर्व योजना के बाद एक LV मिला था। यह LV वह नहीं है जो अब कार्य संविदा में शामिल है।

कुल लागत अनुमान अक्टूबर 2013 में तैयार किया गया था। यदि भवन की योजनाएँ, पूर्व योजना का LV, आवेदनों और वार्ताओं में हमेशा योजना में थीं, तो क्या गैराज को लागत अनुमान में बिना कारण छोड़ दिया जा सकता है, है ना? अगस्त 2013 के LV में फर्श, अंदर के दरवाजे आदि भी शामिल थे। यह LV भी काफी विशिष्ट था न कि केवल एकतरफा मोटा LV...

मैं इसे कुछ वास्तविक मानों के साथ समझाता हूँ:

कुल लागत अनुमान (कंप्लीट निर्माण कार्य)

KG 300: लगभग 148,000 € (निर्माण कार्य)
KG 400: लगभग 28,000 € (तकनीकी उपकरण)
KG 700: लगभग 11,000 € (योजना, अतिरिक्त लागत)

कार्य संविदा:

अब केवल निर्माण कार्य शामिल है तकनीकी उपकरणों के बिना (विद्युत, हीटिंग और सैनिटरी, खिड़कियाँ और दरवाजे, फर्श)

इसलिए यह तो KG 300 के बराबर होना चाहिए, जिसमें KG 300 में बाहरी खिड़कियाँ, बाहरी दरवाजे और फर्श सामग्री भी शामिल होनी चाहिए। अगर मैं गलत हूँ, तो कृपया मुझे सुधारें।

कीमत: 151,000 € (यानि 3000 € महंगा और फिर भी कुछ व्यापारों को हटा दिया गया)

आशा है कि अब हमारी स्थिति थोड़ी स्पष्ट हो जाएगी।

नमस्ते,

आपके उत्तरों के लिए धन्यवाद।

- हमारे लिए वास्तव में केवल एक आर्किटेक्ट ऑफिस है और कोई "हाउस बिल्डिंग कंपनी" नहीं है। आर्किटेक्ट हमारे लिए एकमात्र संपर्क व्यक्ति हैं और वे ही वर्क कॉन्ट्रैक्ट बनाते हैं। आर्किटेक्ट ने हमारे साथ पूर्व योजना बनाई है, बिल्डिंग परमिट में मदद की है और निर्माण के दौरान भी हमारी मदद करते रहेंगे।

- 2013 का Leistungsverzeichnis भी बहुत ठोस है और यह वर्क कॉन्ट्रैक्ट के समान है।

- जहां तक 2% का सवाल है...

मेरी गणना इस प्रकार है...

LV 2013 --> KG 300 लगभग 150,000€ --> 2% हैं 3000€

लेकिन!!!!

उसमें खिड़कियां और अन्य चीजें भी शामिल थीं।

और अगर मैं एक सामान्य व्यक्ति के रूप में, जो जोड़ना-बट्टा सकता है, इसे थोड़ा अनुमान लगाकर LV 2013 से घटाऊं, तो मैं निश्चित रूप से 20,000€ घटा सकता हूँ और शायद यह भी पर्याप्त न हो। (कम पड़े हुए Gewerke देखें)

इसलिए, वर्क कॉन्ट्रैक्ट का LV 150,000€ - 20,000€ = 130,000€ होना चाहिए और उसमें +2% जोड़ें, यानी 132,600€। फिर मैं कीमत से संतुष्ट हो जाऊंगा और शिकायत नहीं करूँगा।

... मूल रूप से केवल एक वास्तुशिल्प कार्यालय है और कोई "घर निर्माण कंपनी" नहीं

आखिरी बार पूछताछ:
आपने शायद किसी के साथ एक अनुबंध किया है। यदि लिखित रूप में है, तो पृष्ठ 1 के ऊपर यह लिखा होता है कि यह किस प्रकार का अनुबंध है। उसके अंदर सेवा की सीमा होती है, और आपकी हस्ताक्षर के बगल में अनुबंध के दूसरे पक्ष के हस्ताक्षर होते हैं।

क्या पृष्ठ 1 पर "आर्किटेक्ट अनुबंध" लिखा है या वहां क्या लिखा है?

क्या विवरण में HOAI के अनुसार सेवा चरणों का कोई उल्लेख है? अगर हां, तो कौन से चरण?

क्या आपके अनुबंधspartner के हस्ताक्षर के साथ वास्तुशिल्प सभा में दर्ज आर्किटेक्ट की संख्या के साथ कोई मुहर है? (संख्या न बताना, सिर्फ हां या नहीं)

सादर
WD

कोई "मुख्य अनुबंध" नहीं है जो सब कुछ शामिल करता हो। हमने एक योजना अनुबंध पूरा किया है। इसमें सेवा स्तर 1-4 शामिल हैं। इसके अलावा हमने संरचना / स्थैतिकता की योजना के लिए एक अनुबंध पूरा किया है। हमने उस समय कई बार पूछा था और उन्होंने कहा था कि ये लागतें इतनी रहनी चाहिए। हमें संदेह है कि वह "निर्माण निरीक्षण लागत" को फिर निर्माण अनुबंध में एक मद के रूप में शामिल करेगा, लेकिन हम इसे निर्माण अनुबंध के प्रारूप में नहीं देख पाए हैं।

निर्माण आवेदन के लिए दस्तावेज़ों पर एक योजना पत्रक अधिकार प्राप्त योजना निर्माता / स्नातक इंजीनियर द्वारा हस्ताक्षर किए गए हैं, जिनके पास मुहर पर एक पंजीकरण संख्या भी है। क्या तुम्हारा मतलब यही है?

शाम के शुभकामनाएं....

मुझे लगता है, हम अभी भी नहीं जानते कि आप कैसे निर्माण कर रहे हैं। किसने आपको यह घर देना है? क्या अलग-अलग Gewerke vergeben किए जाते हैं? Werkvertrag का मतलब है कि आपको एक Werk = घर दिया जाना चाहिए। क्या आर्किटेक्ट तब Bauunternehmer है, क्योंकि उन्होंने आपके साथ Werkvertrag किया है?
अगर आर्किटेक्ट केवल योजना बनाता है, तो वह लागत की गारंटी नहीं दे सकता, क्योंकि आप ही अलग-अलग Handwerker को नियुक्त करते हैं (आर्किटेक्ट द्वारा Ausschreibung के बाद)। मुझे आपसे 1. यह स्पष्ट नहीं है कि आप कैसे निर्माण कर रहे हैं और 2. वास्तव में आपकी समस्या क्या है (1. के कारण)।