Makler का शायद (शायद सही कारण से) बहुत खराब नाम है।
मेरे अनुभव यहाँ मिश्रित हैं।
किरायेदार के रूप में मेरे लगातार खराब अनुभव रहे। ऐसा लगा जैसे उनका एकमात्र काम कुछ खराब तस्वीरें प्रमुख पोर्टलों पर डालना, एक सामान्य विवरण देना और फिर 30+ उम्मीदवारों के साथ निरीक्षण के लिए प्रशिक्षु या इंटर्न भेजना है।
फिर सबसे अच्छी Schufa वाले को चुना जाता है और कमीशन (उस समय किरायेदार द्वारा!) लिया जाता है।
मेरी ETW खरीद में भी स्थिति कुछ बेहतर नहीं थी। कुछ अधिक प्रश्नों के उत्तर दिए गए और विक्रेता की दृष्टि से थोड़ा "प्रोजेक्ट मैनेजमेंट" भी किया गया।
मुझसे वित्तीय पुष्टि मांगी गई, नोटरी और विक्रेता के साथ बैठकें आयोजित हुईं...
चूंकि यह एक Bauträgerobjekt था, इसलिए स्थल निरीक्षण की जरूरत तक नहीं पड़ी।
हाल ही में जमीन खरीदते समय मुझे कहना होगा कि हमें एक बहुत चालाक Makler मिला, जिसने निश्चित रूप से बहुत मेहनत और समय लगाया।
- निरीक्षण(ओं)
- पहले से कई प्रश्नों का समाधान किया गया
- प्रतिस्पर्धा को रोका (विक्रेता की दामाद खुद बेचना चाहता था)
- ऑफ़र मंगवाए (मापनकर्ता और ध्वस्त करने वाले), या ध्वस्त करने वाली कंपनी को पहुँचने दिया गया
- नोटरी और विक्रेता के साथ मीटिंग्स का आयोजन किया
- वित्तपोषण के संबंध में सुझाव दिए (अंत में वह वित्तपोषण नहीं हुआ, लेकिन वह काफी लगे हुए थे)।
- GÜ सुझाया (यहाँ वही चुना गया)
खरीदार की दृष्टि से उन्होंने मुझ पर काफी दबाव डाला, इसलिए मैं पूरी तरह संतुष्ट नहीं हूँ। शुरू में कहा गया था कि कई इच्छुक हैं (जो सच था, कम से कम बर्लिन में यह पूरी तरह संभव है)। निरीक्षण के समय मुझे बताया गया कि एक व्यक्ति पहले ही उच्च बोलियां लगा चुका है और मुझे भी बढ़ावा देना होगा, लेकिन मुझे प्राथमिकता दी जाएगी क्योंकि मैं पीछे रहने वाले परिवार से बेहतर मेल खाता हूँ (जो पहले से तय था)।
मैंने तब नए बोली से थोड़ा ऊपर जाना चुना। आखिरकार मुझे नहीं पता कि यह कहानी सच थी या नहीं, लेकिन मैंने इसे उचित समझा और थोड़ा अहंकार भी महसूस किया क्योंकि कहा गया कि मेरी संगति अच्छी है। बाद में निर्माण कंपनी और वित्तपोषण के चयन में भी मुझे काफी दबाव में रखा गया, आने वाले धमकियों के साथ कि अभी भी तीन अन्य इच्छुक प्रतीक्षा में हैं। मैंने इसके बारे में थोड़ी देर सोचा कि सब छोड़ दूँ, लेकिन मैं जमीन से बहुत जुड़ा हुआ था।
लेकिन विक्रेता की दृष्टि से (जिसने उन्हें नियुक्त किया था) उन्होंने निश्चित रूप से अच्छा काम किया। मैं अब उन्हें भुगतान कर रहा हूँ, यह थोड़ा कड़वा अनुभव है, लेकिन आखिरकार यह मायने नहीं रखता क्योंकि बिक्री मूल्य उनके कमीशन के बराबर कम हो गया था (Exposé अभी भी कमीशन-मुक्त था)।
इसके अलावा कहना होगा कि बाजार की स्थिति पर भी बहुत कुछ निर्भर करता है। बर्लिन में Makler/विक्रेता हमेशा खरीदारों की तुलना में अधिक ताकतवर होते हैं। अधिकतर मामलों में खरीदार नीचे की ओर बातचीत नहीं करते। बल्कि अन्य इच्छुकों के साथ ऊंचे दाम पर पहुंच जाते हैं।
इसलिए यदि मैं कभी अपने किसी संपत्ति को बेचूँ, तो मैं सोचूँगा कि क्या उन्हें नियुक्त करूँ। हालांकि बाध्य कर एकल अनुबंध में नहीं (फिर सवाल होगा कि वे उतनी मेहनत करेंगे या नहीं)।
कम से कम अधिकतम 1 वर्ष के लिए।
थोड़ा और विषय पर:
Makler खुद को संभावित खरीदार और विक्रेता के बीच समझौते से भी सुरक्षित रखते हैं। यानी विक्रेता के साथ एकल अनुबंध के अलावा, वे खरीदार से पूर्ण Exposé भेजने से पहले भी एक अनुबंध पर हस्ताक्षर कराते हैं, जो कि यदि नोटरी समझौता होता है तो कमीशन भुगतान के लिए बाध्य करता है।
धन्यवाद
Tolentino