दलाल खरीद मूल्य पर कैसे बातचीत करते हैं?

फिर कई मामलों में समझदारी हो सकती है कि अनुबंध को समाप्त होने दिया जाए और इससे कई हजार यूरो ब्रोकर फीस बचाई जाए।

हर कारीगर जो आपके साथ काम नहीं करता, वह एक खुश कारीगर है। हर विक्रेता जो आपको कुछ भी नहीं बेचता, वह एक खुश विक्रेता है। आप हर किसी को धोखा देने की कोशिश करेंगे, है ना?
कभी-कभी किसी सेवा के लिए पैसे भी खर्च करने पड़ते हैं। उदाहरण के तौर पर, इम्मोस्काउट पर 1,000 यूरो की टॉप विज्ञापन कौन देता है? आप या ब्रोकर?

एक ब्रोकर कॉन्ट्रैक्ट कितने समय तक चलता है? अगर इसे अब 3 महीने चलने दिया जाए और जरूरत पड़ने पर बढ़ाया जाए, तो कई मामलों में यह समझदारी हो सकती है कि कॉन्ट्रैक्ट को समाप्त होने दिया जाए और फिर कई हजार यूरो ब्रोकर फीस बचाई जाए।

यहां भी बहुत सावधान रहना चाहिए.. क्योंकि ब्रोकर कॉन्ट्रैक्ट में यह भी लिखा होता है कि अगर कॉन्ट्रैक्ट की अवधि समाप्त होने के बाद कोई इच्छुक व्यक्ति वह घर खरीदता है, जिसने ब्रोकर के माध्यम से विक्रेता से संपर्क बनाए रखा हो, तो कमीशन ब्रोकर को देना होगा!

अगर आप ब्रोकर फीस बचाना चाहते हैं, तो ऐसा कोई संपत्ति खोजें जिसमें कोई ब्रोकर शामिल न हो!

ऐसे ब्रोकर भी होते हैं जिनके साथ अनुबंध को अवधि के भीतर व्यवस्थित रूप से समाप्त किया जा सकता है। यह आत्मविश्वास का परिचायक है।

हमारे पास हमारे घर/जमीन के बिक्री के लिए फिलहाल कोई एजेंट नियुक्त न करने के निम्नलिखित कारण थे:

- लागत (चाहे हम भुगतान करें या खरीदार)
- पहले के समय में खराब अनुभव
- एजेंट हमारे लिए बिक्री प्रक्रिया में एक तीसरा पक्ष होता, जिसके साथ हमें पहले बातचीत करनी पड़ती और जिसके अनुबंध को हम अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले कानूनी रूप से जांचना पड़ता
- हमें स्पष्ट रूप से यह पता नहीं है कि एजेंट किसके लिए और किस संदर्भ में जवाबदेह होता है; सामान्य विज्ञापन पोर्टलों में वे (थोड़ा अतिशयोक्ति करते हुए) "लगभग सभी चीज़ों के लिए किसी भी तरह की जिम्मेदारी" से हमेशा इनकार करते हैं; एक संपत्ति विक्रेता के रूप में मेरे लिए यह एक उच्च स्तर की अनिश्चितता उत्पन्न करता है जब मुझे पता नहीं होता कि एजेंट खरीदारों को क्या बताता है और फिर संभवतः महीने/साल बाद हमें इसके लिए जवाबदेह ठहराया जा सकता है, जो कुछ एजेंट ने, शायद वास्तव में या कथित तौर पर हमारे द्वारा दिए गए विवरणों के आधार पर, खरीदार को बताया हो
- लगभग सारा काम हमें स्वयं ही करना पड़ता (सुंदर फोटो लेना, भूमि अभिलेख और अन्य दस्तावेज प्राप्त करना, नक्शे तैयार करना, घर और बाग़ को व्यवस्थित करना, घर के फायदे विश्लेषण करना, इच्छुकों के सवालों का जवाब देना (एजेंट के माध्यम से?), इच्छुकों के आने से पहले घर साफ़ करना, ...); घर और बाग़ दिखाना सबसे कम काम है

एक तर्क, जो मेरी नज़र में एजेंट के शामिल होने के पक्ष में है, अगर यह सही है:
शायद वह हमसे बेहतर गंभीर रुचि रखने वाले और वित्तीय रूप से सक्षम खरीदारों की पहचान कर सकता है। मेरे पति और मैंने घर बस किसी को भी दिखाया। लेकिन यह इतना असहज नहीं था क्योंकि हम किसी को नुकसान पहुंचाना नहीं चाहते थे और हमें कोई उल्लेखनीय खराब अनुभव भी नहीं हुए।

- लगभग सारा काम तो हमें खुद ही करना होगा (सुंदर फोटो लेना, जमीन की रजिस्ट्री और अन्य दस्तावेज़ जुटाना, प्लान बनाना, घर और बगीचे को ठीक करना, घर के फायदे का विश्लेषण करना, इच्छुकों के सवालों के जवाब देना (मध्यमनी के जरिए?)

मेरा मानना है कि एक अच्छा मकान दलाल यही काम करता है और आपका बोझ कम करता है। एक अच्छा नहीं होने वाला दलाल कम काम करेगा और एक खराब दलाल तो básically लगभग कुछ नहीं करेगा, सिवाय इसके कि ईबे क्लेनanzeigen पर एक विज्ञापन लगाएगा और आपके साथ एक सामूहिक निरीक्षण की व्यवस्था करेगा (खुला घर दिखाने का दिन) ...
इसलिए, हाँ, पहले यह जांचना जरूरी है कि मकान दलाल क्या कुछ करता है। या आप उसे कह सकते हैं कि वह खोज सकता है, पर एक्सक्लूसिव नहीं।

परिशिष्ट: सर्वसम्मत राय के अनुसार ऐसा लगता है कि कुछ लोग सिर्फ मज़े के लिए बिक्री के लिए रखे गए घरों को देखते हैं। मैं कभी ऐसी सोच नहीं रखता और मेरी अन्य हॉबीज़ भी हैं, लेकिन यदि वास्तव में ऐसे लोग हैं, तो एक रियल एस्टेट एजेंट शायद निरीक्षण से पहले ही इसे पहचान लेता है और हम नहीं।