中介如何协商购买价格？

去出资银行的经纪人那里。

你好 Pinkiponk

我的发帖并不具有普遍性。这只是我的个人经历。与出资银行有关联的经纪人非常了解你的财务状况，也清楚压力有多大。
我满意并一直推荐的那个经纪人，曾发布过一个广告，让我注意到了他（根据记忆引用）：我们没有等待的买家，我们自己也不买这个物业，我们必须像您一样寻找，但我们有经验，并且会努力……"我喜欢这句话，后来确实如此。

Steven

经纪人确实（也许是有道理的）名声很差。
我在这方面的经历是矛盾的。
作为租户，我一直有很糟糕的经历。感觉他们唯一的工作就是在相关平台上传几张不好的照片，贴上标准描述，然后派学徒或实习生带着30多个申请者去看房。
然后选出信用评分最高的人，收取佣金（那时还是由租户支付！）。
买我的公寓时情况也没好多少。回答了更多问题，从卖方角度进行了一些“项目管理”。
要求我提供贷款批准，安排与公证人和卖方的见面等……
因为是开发商项目，甚至不需要进行现场看房。

最近买地时，我得说，我们遇到了一个非常精明的经纪人，他确实投入了很多时间和精力。
- 看房
- 事先解决了很多问题
- 排除竞争对手（卖家的女婿本想自己卖）
- 获取报价（土地测量和拆迁），并为拆迁公司提供了进入权限
- 安排与公证人和卖方的日程
- 提供融资建议（最终没用，但他很积极）
- 推荐了公证认购（最后也用了这个）

从买方角度，他给我很大压力，所以我其实没百分百满意。之前就被告知有多个买家（这倒是真的，至少在柏林很合理）。看房时告诉我，有人已经出价更高，我也得加价，但最终我被优先考虑，因为他们认为我和后方邻居家庭更合适（他们已经确定了）。
我只好出价比新的高一点。其实我也不知道这故事是真是假，但觉得合理，也有点被宠爱的感觉，因为他们说我很让人喜欢。后来在选建筑公司和融资时，我压力更大，含蓄地威胁说还有另外三个买家在等着。那时我差点放弃，但我实在太喜欢这块地了。

但从卖方角度（毕竟是他雇的经纪人），他肯定做得不错。我现在付他钱，多少有点怪怪的感觉，但无所谓，毕竟售价正好扣掉了他的佣金（宣传册本来是免佣的）。

需要说明的是，这也很大程度上取决于市场情况。在柏林，经纪人和卖家明显掌握更大优势，买家几乎不能讨价还价，只能和其他买家一同抬价。

所以如果哪天我卖房，我会考虑雇他。但不一定签独家协议（否则就得看他还会不会这么投入）。
无论如何，最多签一年。

关于这个话题多说一点：
经纪人也通过合同保护自己，防止买卖双方私下达成协议。除了和卖方签独家合同外，他们通常还会让买方在收到完整宣传册前签署一份合同，一旦公证买卖合同成立，就必须支付佣金。

此致
Tolentino

这样的中介合同一般有效多久？如果现在让它运行三个月，然后根据需要延长，那么在很多情况下，让合同到期可以节省数千欧元的中介费。

经纪合同通常有效期多长？

至少半年，通常更长。

经纪合同一般期限多长？如果现在先签三个月，根据需要再延期，那么在很多情况下，合同到期后可以节省几千欧元的经纪费用，这样做是有意义的。

我也不喜欢经纪人，但我更不喜欢明明提供了服务，却通过技巧来逃避支付佣金的情况。已经有几个卖家同时“营销”房子了。

你好

一个经纪合同是有一定期限的。6个月，1年，2年，随意选择。
但是，当经纪合同到期时，经纪人会写信给你，（通常合同中有规定）告知他已经为该房产推荐了以下申请人。随后会列出名字。如果合同到期后，这些客户中的任何一位购买了房产，则需支付佣金。经纪人也不喜欢被耍。

Steven