नए भवन का वित्तपोषण - पुराना घर बेचने का अनुभव?

वास्तव में नहीं।
1. घर बेचें और “किरायेदार” के रूप में घर में तब तक रहें जब तक कि आप नए घर में नहीं जा सकते
- किराया लगता है
- समय की देरी परेशान कर सकती है, जब नया मालिक घर में आना चाहता है और आप अभी नए घर में नहीं जा सकते
- पैसा खर्च होता है
- उस बिक्री मूल्य की कोई गारंटी नहीं कि आपको कितना मिलेगा
2. मध्यवर्ती वित्तपोषण
- पैसा खर्च होता है
- समय की देरी केवल पैसे का खर्च है, तनाव नहीं
- भविष्य में आपको घर के लिए कौन सा बिक्री मूल्य मिलेगा इसकी कोई गारंटी नहीं
3. स्व-पूंजी का उपयोग
- आपको “सिर्फ” स्व-पूंजी खर्च करनी पड़ती है
- वित्तीय निवेश से होने वाली आय नहीं मिलती
- संभावित रूप से पूंजीगत लाभ कर देना पड़ सकता है
- भविष्य में आपको घर के लिए कौन सा बिक्री मूल्य मिलेगा इसकी कोई गारंटी नहीं

आपको स्वयं निर्णय करना है कि आपके लिए क्या व्यक्तिगत रूप से सबसे अच्छा है। सभी विकल्पों में पैसा खर्च होता है, लेकिन वास्तव में यह पहले से ठीक से नहीं कहा जा सकता कि कितनी राशि लगेगी।
यदि आप मानते हैं कि आप जल्दी प्रवेश कर सकते हैं, तो मैं विकल्प 1 चुनूंगा। यदि यह अधिक समय लेता है, तो विकल्प 2।

सारांश के लिए धन्यवाद, अंत में ऐसा ही लगता है।

1 के लिए। यह निश्चित रूप से एक हद तक हमेशा वार्ता का मामला है और यह कि खरीदार घर को कितना “चाहता” है। मैं यहाँ स्थानीय क्षेत्र से कई उदाहरण जानता हूँ जहां एक्सपोज़ प्राइस बोली प्रक्रिया के द्वारा पार हो गए, हाँ अब भी कथित उच्च ब्याज दर चरण में, जो वास्तव में उच्च नहीं है, पैसा अभी भी सस्ता है, लेकिन निर्माण लागत भी अत्यधिक बढ़ी है।

लेकिन यह भी मूल रूप से उल्लेख करने योग्य है कि इस विकल्प में पुराने घर के सभी जोखिम खत्म हो जाते हैं। उच्च मरम्मत लागत जो अप्रत्याशित रूप से आती है, उदाहरण के लिए, बिक्री के बाद खरीदार पर चली जाती है आदि।

2 के लिए। यदि मैं 1 को बहुत जल्दी नहीं कर पाता, तो मेरे पास मध्यवर्ती वित्तपोषण के प्रस्ताव होंगे और मैं उन्हें शायद उपयोग में लाऊंगा, समान रूप से यदि उपयोग मुआवजा बहुत “ऊँचा” हो।

3 के लिए। यह अंततः सबसे कम लाभकारी है, मुझे यह भी देखना होगा कि दीर्घकाल में शेयर कैसे नुकसान करते हैं, क्योंकि हम परिणामस्वरूप गुम हुई चक्रवृद्धि ब्याज की भी बात कर रहे हैं। यह स्थिति और भी बढ़ जाती है। यह एक आपातकालीन समाधान होगा, यदि मेरे पास मध्यवर्ती वित्तपोषण नहीं होगा।

आप सही कह रहे हैं, अंत में यह अधिकतर आरामदायक प्रभाव की बात है, जो सबसे सुविधाजनक महसूस होता है।

इसके साथ ही एक तरह की "खेल भावना" आती है कि संभवतः सर्वोत्तम निकाल सकें। मैं अपनी उद्यमी आत्मा से बाहर नहीं आ सकता।

अगर आप लंबे समय से फोरम में सक्रिय हैं, तो हमेशा एक सिक्के के कम से कम दो पहलू होते हैं और संभवतः बहुत सारी एकजुटता और निष्पक्षता भी होती है।
यह निजी क्षेत्र में संपत्ति की बिक्री और खरीद पर भी लागू होता है। हर किसी को अपनी जीत की स्थिति देखनी चाहिए।
बहुत अधिक जानकारी अक्सर फोरम में अच्छी नहीं होती, अगर वे विषय से संबंधित नहीं हैं।

बैंक को पता है, मौजूदा संपत्ति, अन्य संपत्तियाँ, एक बड़ा आवासयान, 6 महीने पुराना, सूची मूल्य 350,000 यूरो और एक स्टॉक पोर्टफोलियो जो अनुमानित राशि से कहीं अधिक है।

तो फिर यहाँ आवासयान को "सूचीबद्ध" क्यों किया गया यह मुझे नहीं पता। ऐसा या तो ईर्ष्या को बढ़ावा देता है .. हाँ .. या लोग इसे पकड़ लेते हैं..

कभी-कभी बाहर के लोगों के पास बस अच्छे विचार होते हैं

.. और सलाह देते हैं कि इसे बसो। मुझे यह विचार वास्तव में अच्छा लगा और अनपेक्षित नहीं था। यह एक अनुभव है जो सैद्धांतिक रूप से भी पैसा कमाने लायक हो सकता है।

अगर आप लंबे समय से फोरम में सक्रिय हैं, तो हमेशा कम से कम किसी सिक्के के दो पहलू होते हैं और संभवतः बहुत सारी एकजुटता और निष्पक्षता भी होती है।
यह प्राइवेट सेक्टर में अचल संपत्ति की खरीद-फरोख्त में भी लागू होता है। हर किसी को अपनी जीत की स्थिति देखनी चाहिए।
बहुत ज्यादा जानकारी अक्सर एक फोरम में अच्छी नहीं होती, अगर वे विषय से संबंधित न हों।

मैं इस पर सोचूंगा। आपका तर्क पूरी तरह से ठीक है।

ज्यादा जानकारी शायद Wohnmobil (घर की तरह चलने वाली वाहन) से संबंधित है।
मैंने इसे केवल इसलिए जोड़ा था क्योंकि मैं गलतफहमी में था कि इसे एक अतिरिक्त सुरक्षा के रूप में रखा जाए ताकि संभवतः
शर्तें "सुधार" की जा सकें - मुझे यह समझ नहीं था कि कोई बैंक ऐसा नहीं करता।

मेरी होम बैंक (व्यापारिक बैंक) ने इसे हर हाल में एक "विचार" के रूप में लिया था और मैं यह भी नहीं जानता कि वे इसे क्यों न करें।
वे इसे अतिरिक्त 100,000 यूरो की सुरक्षा के तौर पर ले सकती है, जो उन्हें हमेशा मिलती है। लेकिन इसे यहाँ आगे मुद्दा नहीं बनाना चाहिए।

.. और सलाह देती है कि इसे उपयोग में लाया जाए। मुझे यह विचार वास्तव में अच्छा और असामान्य नहीं लगा। यह एक अनुभव है जो सैद्धांतिक रूप से पैसा बनाने के लिए भी उपयोग किया जा सकता है।

यह कई कारणों से संभव नहीं है, जिन्हें मैं यहाँ विस्तार से समझाना नहीं चाहता। बस इतना कि, घर में और लोग भी हैं, जो उदाहरण के तौर पर व्हीलचेयर पर निर्भर हैं, तो वे उस दौरान कहाँ रहेंगे?

मैं तुम्हारे मामले में दुर्भाग्यवश कोई आकर्षक समाधान नहीं दे सकता..

मैं लेकिन दूसरों के लिए समझाना चाहता हूँ कि यह स्थिति क्यों एक अच्छा कारण है कि मकान ऋण में “हताश होकर” चुकौती न करें… बल्कि उपलब्ध पैसे बचाएं!

मेरा नजरिया हमेशा था.. कम ब्याज दर पर जितना कम हो सके चुकौती करें! जाहिर है हमने अपने लिए एक समझदारी भरी चुकौती राशि तय की थी, लेकिन बैंक को नहीं दी, बल्कि उसकी जगह बचत/निवेश की। हमने ऐसा लगभग १७ साल तक किया। इस तरह हम ऐसी आरामदायक स्थिति में थे कि अपने नए घर के लिए पर्याप्त स्व-मूलधन उपलब्ध हो, बिना यह कि पुराना घर फाइनेंस के लिए पूर्व में बेचना पड़े। लगभग एक तिहाई निर्माण लागत के अतिरिक्त ऋण ने नए निर्माण के फाइनेंस को पूरा किया और भुगतान आरामदायक बना दिया। चूंकि पुराने घर का ऋण बिक्री से ठीक पहले समाप्त हो रहा था, इसलिए मैंने इसे एक साल के लिए बढ़ा दिया और हम समय जीत गए, बिना दबाव के बिक्री के लिए। बिक्री की राशि से हमने फिर बचा हुआ ऋण चुकाया।

मैं तुम्हें तुम्हारे मामले में दुर्भाग्यवश कोई आकर्षक समाधान नहीं दे सकता..

लेकिन मैं दूसरों के लिए समझाना चाहता हूँ कि क्यों यह स्थिति घर के ऋण को "कुछ भी करके" चुकाने का अच्छा कारण नहीं है… इसके बजाय उपलब्ध पैसे बचाने चाहिए!

मेरा तरीका हमेशा था.. कम ब्याज दर पर जितना कम हो सके चुकाना! निश्चित रूप से हमने अपने लिए एक समझदारी भरी चुकौती राशि निर्धारित की थी, लेकिन इसे बैंक को नहीं दिया, बल्कि उसे बचा/निवेश किया। हमने यह लगभग 17 साल ऐसा किया। इस प्रकार हम इस सुविधाजनक स्थिति में थे कि हमारे नए निर्माण के लिए पर्याप्त स्वयं की पूंजी उपलब्ध थी, बिना पुराने घर को पहले बिक्री के लिए देना पड़ा। निर्माण राशि के लगभग एक तिहाई के बराबर एक अतिरिक्त ऋण ने नई निर्माण की वित्तीय व्यवस्था को पूर्ण और आरामदायक रूप से भुगतान योग्य बना दिया। पुराने घर के ऋण की अवधि बिक्री से पहले समाप्त हो रही थी, इसलिए मैंने इसे एक साल के लिए बढ़ा दिया और हमें बिना बेचने के दबाव के समय मिला। बिक्री राशि से हमने ऋण की अवशिष्ट राशि चुकाई।

दिया गया परिदृश्य केवल तभी लाभकारी है जब अनुबंधित वित्तपोषण के लिए ब्याज दर भी कम स्तर पर बनी रहे। यदि पहली ऋण अवधि के दौरान केवल न्यूनतम चुकौती की गई हो और अनुबंधित वित्तपोषण के दौरान ब्याज दर उदाहरण के लिए 3.7% हो जाए, तो कम चुकौती भाग पूर्व की कम ब्याज दर (जैसे 1%) के कारण नकारात्मक प्रभाव डाल सकता है। इस स्थिति में, इससे उत्पन्न होने वाला वित्तीय भार काफी बढ़ सकता है, जिससे मूल रूप से योजना बनाई गई लाभप्रदता समाप्त हो जाती है।

अगर Anschlussfinanzierung के लिए ब्याज दर बहुत बढ़ गई है, तो आप अपने बचाए हुए Eigenkapital को इस्तेमाल कर सकते हैं और ऋण की राशि कम कर सकते हैं। यह भी अच्छा है, बिना नया निर्माण किए। कम से कम आपने उस स्थिति के लिए विकल्प बनाए रखा है, जब ब्याज दरें कम स्तर पर हों। हमारे मामले में ऐसा था और इसने Neubau/altes Haus verkaufen की प्रक्रिया को काफी आसान बना दिया।