अधिक स्व-पूंजी, कम आय: निर्माण करें या नहीं?

  • Erstellt am 14/04/2016 15:25:44

CitizenX

15/04/2016 10:04:43
  • #1
: हम भी एक डुप्लेक्स घर के बारे में सोच चुके थे। उस नए आवासीय क्षेत्र में, जिसमें हम रुचि रखते हैं, कई डुप्लेक्स और टाउनहाउस बनाए और बेचे जाने वाले हैं, इस विकल्प पर भी हम विचार कर रहे हैं।

एक ऐसा एकल परिवार का घर जिसके सगे पड़ोसी न हों और जिसके पास अपनी बड़ी जमीन हो, फिर भी हमारे सपनों में शामिल है। बचपन में मैं हमेशा गर्मियां अपने दादा-दादी के साथ बिताया करता था, जिनके पास एक ग्रामीण क्षेत्र में घर था, और मैं अब भी उस खूबसूरत समय को बहुत पसंद करता हूं, जब मैं अपने दोस्तों के साथ बगीचे में खेल सकता था। मुझे पूरी तरह समझ है कि घर बनाना किन जोखिमों से जुड़ा होता है, लेकिन अगर हर कोई इनसे डरकर पीछे हट जाता, तो कोई भी घर नहीं बनाता।
 

CitizenX

15/04/2016 10:12:55
  • #2


नमस्ते Bauexperte,

हमारा उपनगर, हरित पट्टी से अलग, कोलोन के दक्षिणी हिस्से से जुड़ा है, जो शहर के महंगे आवासीय क्षेत्रों में आता है। हम एक नए आवासीय क्षेत्र में रहते हैं, ठीक पास में एक महंगा विलेन क्षेत्र है, इसलिए कीमतें ऐसी हैं।

घर की कीमत 200 TEUR होनी चाहिए/हो सकती है (हमारे परिचितों ने हमारे इलाके में इस कीमत में पूरी तरह से घर बनाया है)। बाकी के 200 TEUR भूखंड + अतिरिक्त लागतें हैं, जैसा कि तुम पहले ही लिख चुके थे।

शुभकामनाएँ
 

Bauexperte

15/04/2016 10:38:20
  • #3

मैं ईमानदारी से अभी तक इसे समझ नहीं पाया हूँ; मुझे यह विलेन क्षेत्र उतना ही भयानक लगता है जितना ऊपर Widdersdorf में। मेरे लिए यह Rhine के किनारे होने के बावजूद सुंदर नहीं लग रहा है।


यह इस बात पर निर्भर करता है कि उन्होंने "कब" "क्या" और "किस" गुणवत्ता में बनाया है; इसे आम तौर पर नहीं आंकला जा सकता।

आजकल मेरा मानना है कि आप इसके लिए लगभग 120 वर्ग मीटर का एक छोटा एकल परिवार घर या समान आकार का एक डुप्लेक्स खरीद सकते हैं। हालांकि इसमें पेंटिंग, फ्लोरिंग और सभी अन्य अतिरिक्त काम शामिल नहीं होंगे।

शुभकामनाएं, Bauexperte
 

Payday

15/04/2016 11:59:34
  • #4

लेकिन वह अनुबंध में क्यों शामिल हो और संयुक्त रूप से उत्तरदायी क्यों बने, जबकि वह रजिस्ट्री में नहीं है?! उसे बिल्कुल कोई फायदा नहीं होगा और वह मूल रूप से बिना किसी कारण के एक गारंटर ही होगी। उसे ऐसी किसी चीज़ का भुगतान करना पड़ेगा जिसकी वह कभी भी मालिक नहीं होगी।
 

f-pNo

15/04/2016 12:09:05
  • #5


जिस कारण से बैंक पत्नी को शामिल करना चाहता है, वह सरल है:
भले ही वर्तमान में उसके पास कुछ नहीं है और वह कोई आय नहीं देती है। फिर भी दिवालियापन की स्थिति में एक आदेश जारी होगा, जो मेरी जानकारी के अनुसार 30 वर्षों तक वैध होता है। इस समय के दौरान बहुत कुछ बदल सकता है। पत्नी काम करती है और अपनी आय कमाती है / वह विरासत में कुछ पाती है / वह लॉटरी जीतती है / आदि।
अगर पत्नी को अनुबंध में शामिल नहीं किया जाता है, तो उसे कभी कार्रवाई के लिए नहीं बुलाया जा सकता।
 

Payday

15/04/2016 12:41:09
  • #6


मैं बैंक की बात समझ सकता हूँ। लेकिन पत्नी के लिए यह बिना किसी लाभ के आत्मघाती है। उसे नुकसान के मामले में उसके पति के लिए घर का भुगतान करना होगा, जबकि वह कभी भी मालिक नहीं बन सकती (क्योंकि "वह" नाम जमीन के कागज़ात में दर्ज है)। यदि वह मर जाता है और वह घर विरासत में लेना चाहती है, तो वह अपने आप ऋण भी संभाल लेगी।
फिर से कहता हूँ: उसे वित्त पोषण में शामिल करने से कोई फायदा नहीं होगा, बल्कि केवल बड़े नुकसान होंगे जो उसकी पूरी ज़िंदगी बर्बाद कर सकते हैं।
हालांकि अनुबंध से निकला जा सकता है, लेकिन यह बहुत मुश्किल है। तलाक और अन्य मामलों में साथी दुरुपयोग भी कर सकता है। भले ही उसे कभी कोई अधिकार मिले, उसे उन्हें लंबे समय तक कानूनी लड़ाई लड़कर साबित करना होगा। और ये सब एक बेकार के हस्ताक्षर के लिए है जो बैंक को खुश कर दे।
इतने लोग हैं जो पूरे घर को अकेले ही वित्तपोषित करते हैं। यदि 100,000€ का वित्तपोषण 400,000€ की संपत्ति के लिए है, तो बैंक दूसरे पक्ष पर ज़ोर नहीं दे सकता, जब केवल एक नाम जमीन कागज़ात में हो। इसे ऐसा ही होना चाहिए...
 

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