अधिक स्व-पूंजी, कम आय: निर्माण करें या नहीं?

नमस्ते,

: जैसा कि शुरुआत में कहा गया था, यह लगभग 120-130 वर्ग मीटर होना चाहिए, हमारे बजट में हम अधिक खर्च नहीं कर सकते।

माफ़ करें, मैं भूल गया था।

निर्माण लागत के संबंध में मेरे पास एक सामान्य सवाल है: क्या अभी, जब कि हमारे पास अभी जमीन नहीं है, निर्माण कंपनियों से पहली पूछताछ शुरू करनी चाहिए? या क्या वे तब हँसेंगे जब हम बिना जमीन और बिना निर्माण योजना के वहाँ जाएँ?

कोई भी क्यों हँसेगा?

मुझे जो संभव समस्या लगती है वह यह है कि आपका क्यूबिक डिजाइन निर्माण योजना द्वारा अनुमति प्राप्त नहीं हो सकता है। यह दुर्भाग्यवश हर नए आवास क्षेत्र में लागू नहीं होता; इसलिए कई गृह निर्माता स्टैफल्ड मंजिलों के साथ काम करते हैं। इसका मतलब यह है कि आप किसी एक डिजाइन के प्रति आकर्षित हो जाते हैं और अंत में आपको एक अलग बाहरी दृश्य बनाना पड़ सकता है।

हमें एक सूचना कार्यक्रम में लगभग यह पता चल गया है कि वहां क्या बनाया जा सकता है (2 पूर्ण मंजिल + फ्लैट छत, अधिकतम ऊंचाई 6.90 मीटर)।

यदि मैं 120 वर्ग मीटर मानता हूँ, तो "श्लीसलफेरिग" (तैयार) विकल्प में क्यूब 195 हजार यूरो से शुरू होता है। पारंपरिक शिंगल छत वाली निर्माण शैली की तुलना में, आप निश्चित रूप से उपयोगी अटारी क्षेत्र खो देते हैं; इसलिए क्यूब महंगा होता है। लेकिन इससे आप अभी भी खत्म नहीं होते, वहाँ कुछ पेंटिंग कार्य और फर्श लगाने जैसे अतिरिक्त काम भी होंगे, जिनकी आवश्यकता भी होगी।

शुभकामनाएँ,
Bauexperte

एक आम आदमी के रूप में मेरे पास निर्माण लागत के संबंध में एक और सवाल है: क्या अभी, जब हमारे पास अभी जमीन नहीं है, तब भी निर्माण कंपनियों से पहले पूछताछ शुरू करनी चाहिए/सकती है?

किया जा सकता है। हमने भी ऐसा किया है: सच कहूं तो, "नमस्ते, हम निर्माण करना चाहते हैं, इस प्रकार, लेकिन हमारे पास जमीन नहीं है।" सामान्यतः इसके बाद एक मैत्रीपूर्ण बातचीत हुई और भवन और कार्य विवरण के साथ एक पहली पेशकश मिली। वे निर्माण कंपनियां जिनके पास जमीन भी होती है, निश्चित रूप से लाभ में होती हैं।

मुझे संभावित समस्या अधिक इस बात में लगती है कि तुम्हारी इच्छा, एक क्यूबस बनाने की, भवन नियोजन योजना द्वारा अनुमति नहीं दी जाती है। यह दुर्भाग्य से हर नए निर्माण क्षेत्र में नहीं होता; इसलिए कई मकान मालिक स्टाफेलगोशोस के साथ काम करते हैं। इसका मतलब साफ है, तुम किसी एक दृश्य पर मोहित हो जाते हो और संभवतः अंत में तुम्हें एक अलग बाहरी दृश्य बनाना पड़ सकता है।

यह मेरा नहीं Wunsch है। इस निर्माण क्षेत्र में शहर या ज़मीन मालिक के अनुसार एकल परिवार के घर के लिए एक समान वास्तुकला होनी चाहिए - और पिछले सप्ताह कहा गया कि यह 2 मंजिलें + फ्लैट छत होनी चाहिए। क्या स्टाफेलगोशोस के साथ काम करने की संभावना होगी, मैं नहीं जानता। BPL के निर्माण तक तो कई चीजें बदल सकती हैं। लेकिन लगभग दिशा पहले ही निर्धारित की जा चुकी है।

अगर मैं 120 वर्ग मीटर मानता हूँ, तो "चाबी के साथ तैयार" विकल्प में क्यूबस TEUR 195 से शुरू होता है। पारंपरिक ढालू छत निर्माण के विपरीत, तुम निश्चित रूप से उपयोगी अटारी क्षेत्र खो देते हो; इसलिए क्यूबस महंगा होता है। लेकिन तुम्हारा काम अभी खत्म नहीं है, थोड़े से पेंटर का काम और फर्श लगाने के काम, साथ ही तुम्हारे कुछ अतिरिक्त इच्छाएं भी होंगी।

ठीक है, पहले ही तुम्हारी राय के लिए धन्यवाद। तुम्हारे अनुभव में, क्या फ्लैट छतें अन्य छत मॉडलों की तुलना में महंगी होती हैं? इंटरनेट पर इस विषय में बहुत विभिन्न विचार पढ़ने को मिलते हैं, खासकर फ्लैट छतों के रखरखाव की तीव्रता को लेकर।

: फिर हम जल्द ही 1-2 बिल्डरों के पास कोशिश करेंगे। महीने के अंत में नए निर्माण क्षेत्र के बारे में और जानकारी मिलने वाली है, उम्मीद है कि इसके बाद हम थोड़ा समझदार होंगे और हाथ खाली नहीं होंगे बातचीत में जाने के लिए।

इसके लिए मैं तुम्हारी थोड़ी मदद कर सकता हूँ, मैं वर्तमान में एक नए भवन की योजना चरण में हूँ, नियमन योजना के अनुसार निर्माण एक फ्लैट रूफ के रूप में 2 पूर्ण मंजिलों के साथ किया जाना है। मैंने विभिन्न निर्माण कंपनियों से संपर्क किया है, लेकिन निम्नलिखित बयान अधिकतर समान रहे:

- स्टैफेलमंजिल: संभव हो सकती थी, लेकिन यह काफी महंगा है। एक ओर ओजी में खोई हुई जगह को घर के आधार क्षेत्र से संतुलित करना पड़ता है, दूसरी ओर एक उच्च गुणवत्ता वाली एब्डिçhtung काफी महंगी होती है।
- लागत: फ्लैट रूफ निश्चित रूप से एक सामान्य सैटलडाच से महंगा है, सटीक राशि मैं नहीं बता सकता लेकिन यह केवल कुछ सौ यूरो नहीं हैं। बयान अधिकतर पांच अंकों वाली राशि की ओर इशारा करते थे।

: तो क्या आप लोगों ने बिना किसी Grundstück के भी बिल्डिंग कंपनियों से बात की थी? आपकी बात पर कितनी कंपनियों ने ध्यान दिया? क्या आप लोग पहले से ही निर्माण पूरा कर चुके हैं? क्या उस समय का लागत अनुमान वास्तविक निर्माण लागत के अनुसार था? क्या आपको पहले प्रस्ताव के लिए कोई भुगतान करना पड़ा?

हमारे पास 2 अलग-अलग Grundstücks के विकल्प थे।
एक Wunschgrundstück (सस्ता, परिवार के पास, Keller और Garagen का Mitnutzung) और दूसरा Neubaugebiet में (महंगा)।
दोनों Grundstücks के Bebauungsplan भी अलग-अलग थे।

दोनों Grundstücks के लिए Verlosungen योजना में थे, इसलिए जब हमने पहली बार बिल्डिंग कंपनियों से बात की थी तब यह साफ नहीं था कि हमें इनमें से कोई Grundstück मिलेगा या नहीं और अगर मिलेगा तो कौन सा।

हम केवल 3 कंपनियों के पास गए थे, सभी Fertighausanbieter थे।
उनमें से 2 के साथ हमारा मेल नहीं हुआ, मुख्य रूप से क्योंकि उन्हें लगता था कि यह असुनिश्चित है कि कुछ होगा या हम बस उनका समय बर्बाद कर रहे हैं।

हम तीसरे Anbieter के साथ ही रह गए।

हमने Grundstückauslosungen से पहले ही एक Werkvertrag पर हस्ताक्षर कर दिया था। हालांकि हम पर इसे करने का दबाव नहीं था।
हमने एक अपेक्षाकृत सस्ता घर हस्ताक्षर किया था यदि हमें महंगा Grundstück मिलता।
साथ ही हमने Vertrag में यह भी तय किया कि हम बिना किसी शुल्क के किसी भी अन्य Hausmodell, Größe और Grundriss में बदलाव कर सकते हैं।

Rücktrittsgründe भी निर्धारित किए गए थे:
- अगर हमें Wunschgrundstück (सटीक Adresse के साथ) नहीं मिलता, तो हम बिना किसी शुल्क के Vertrag से वापसी कर सकते हैं, यानी Plan-B Grundstück के मामले में भी हम Vertrag से बाहर आ सकते थे। केवल Wunschgrundstück के लिए ही हम इस Anbieter के साथ बाध्य होते।
- Finanzierung नहीं होती है। यह एक सामान्य Rücktrittsrecht है, जिसे कई लोग अपनाते हैं। आमतौर पर लोग इस Vorbehalt को हटा देते हैं भले ही अभी Finanzierung न हो।
वरना Planungsphase में जाने में बहुत समय लग जाएगा (एक Werkvertrag Rücktrittsrechten के साथ पार्क पोजीशन पर होता है!) और फिर आसानी से Bereitstellungszinsen बढ़ जाते हैं।

Vorbehalte को इस तरह से हटा सकते हैं कि Planungsphase शुरू हो जाए (यह केवल Grundstück के साथ संभव है), यानी Bauantrag तक।
इसके लिए Rücktritt के समय इस Planung के लिए लगभग 3.000€ का भुगतान करने के लिए तैयार होना पड़ता।

घर अभी तक खड़ा नहीं है। इसे Frühjahr 2017 तक पूरा होने की संभावना थी।
इसलिए मैं घर और योजना लागत बनाम वास्तविकता के बारे में बहुत कुछ नहीं कह सकता।

मेरी अपनी Kostenplanung थी और मैंने उसे Verkaufberater के अनुभवों के साथ लंबी बातचीत में जांचा।
मैंने ऑनलाइन भी काफी रिसर्च की थी।

बातचीत का नतीजा एक Bankmappe भी था जिसमें घर से जुड़ी बैंक द्वारा मांगी गई जानकारी थी (जैसे KfW Online Bestätigung, Umbauter Raum, Flächenberechnungen, Schnitt, Grundrisse आदि)।
उसने Eigenleistungen में भी काफी मदद की, जिससे मुझे समझ में आया कि उनके लिए लागत क्या होगी और उसमें से क्या Material है और क्या Lohnkosten, जिन्हें हम वास्तविक रूप से Eigenleistungen में दाखिल कर सकते हैं।

यह सब निशुल्क था, लेकिन निश्चित रूप से Werkvertrag पर हस्ताक्षर और Rücktrittsrechten के बाद हुआ था।
पूरी तरह से बिना प्रतिबद्धता के वह यह नहीं करता।

हमने फरवरी में Wunschgrundstück की Auslosung जीत ली, अप्रैल की शुरुआत में Notar के सामने खरीदा और भुगतान किया।
Grundbucheintragung आदि अभी बाकी है।

Werkvertrag से Rücktrittsrechte हमने वापस ले लिए और इसके साथ ही Planungsphase शुरू हुआ, घर निर्माण के लिए पहली Schätzung मार्च/अप्रैल 2017 थी।
कल हमारा Fertighausfirma के Architekten के साथ Planungsgespräch होना था - लेकिन वह बीमार हो गया था।

Finanzierung के लिए आवेदन किया गया है। हम मई के अंत तक Kreditentscheidung की उम्मीद कर रहे हैं, वे अभी बहुत काम कर रहे हैं।

नमस्ते,

क्या स्टाफलगेस्चोस (Staffelgeschoss) के साथ काम करने का मौका मिलेगा, यह मुझे नहीं पता।

एक स्टाफलगेस्चोस (SG) तब हमेशा संभव है - चाहे आगे सैटलडाखर (SD) या अन्य छत के रूप निर्धारित हों या नहीं - जब तक कि SG को स्पष्ट रूप से Bebauungsplan/संबंधित, लिखित प्रावधानों द्वारा निषिद्ध नहीं किया गया हो।

तुम्हारे अनुभव के अनुसार, क्या फ्लैचडाखर (Flachdächer) वास्तव में अन्य छत मॉडलों की तुलना में महंगे होते हैं?

जरूरी नहीं; वास्तुकला के अनुसार एक परिवार के घर के साथ SD काफी महंगा हो सकता है। लेकिन यह सब पसंदीदा निर्माता की संरचना पर निर्भर करता है; इसलिए इसे सामान्य रूप से निर्धारित नहीं किया जा सकता।

इसके विपरीत, SG वाला विकल्प अधिकांशतः महंगा होता है। इसके अलावा, निर्माण क्षेत्र को अधिकतम तक उपयोग किया जाता है, जिससे भूतल की जगह बढ़ाने का कोई मौका नहीं बचता। भवन मालिक यह विकल्प चुनते हैं - अपनी सभी संभावित सीमाओं के साथ, यदि वे छत के ढलान से बचना चाहते हैं।

सादर, Bauexperte