अधिग्रहित पट्टा भूखंड ही एकमात्र समाधान?

नमस्ते सभी को,

बहुत-बहुत समय तक मैं यहाँ निष्क्रिय था और अब फिर से अपनी उपस्थिति दिखाना चाहता हूँ।

सबसे पहले उन सभी को धन्यवाद जिन्होंने हमें उस "धोखेबाज" से डुप्लेक्स हाफ खरीदने से रोक दिया था।
वहाँ अब भी कुछ नहीं लिखा है

खैर, हमने फिर से लंबे समय तक घर या ज़मीन की खोज की और सभी संभावित सूचियों में अपना नाम दर्ज कराया।
क्या कहूँ, हालत बहुत खराब दिख रही है।

या तो नए निर्माण क्षेत्र की जानकारी बहुत देर से मिलती है, जब सब पहले से ही बिक चुका होता है, या फिर कीमतें बहुत ज्यादा होती हैं।
हम मानहाइम से हैं और यहाँ के आस-पास खासकर BW साइड में रहना पसंद करेंगे।
लेकिन Pfälzer साइड पर भी कीमतें बहुत बढ़ गई हैं।
संक्षेप में कहें तो 350€/sqm से कम में यहाँ जमीन नहीं मिलती और वह भी बहुत दूर और असाधारण कीमत पर।
इसे अब कोई नहीं चुका सकता!!! -.- कम से कम सामान्य से मध्यम आय वाले नहीं।
मैं अगले महीने 29 का हो जाऊंगा और मेरी नेट आय कम से कम 2400€ है साथ में थोड़ा शिफ्ट भत्ता भी (ज्यादा नहीं)।
मेरी पत्नी 26 साल की है और टैक्स क्लास 1 के साथ लगभग 1800-1900€ कमाती थी।
फरवरी से वह फिर काम पर जाना चाहती है, अभी मातृत्व अवकाश पर है, उम्मीद है शायद उसे लगभग 1400€ मिले। लेकिन फिर -400€ क्रिप्पेन (बाल देखभाल) के लिए कट जाएंगे।

अब हमने एक पड़ोसी नगर "Heddesheim" में एक नया निर्माण क्षेत्र देखा है, जहाँ भी 90% जमीने बिक चुकी हैं। बाकी या तो निवेशकों के पास हैं जो 400,000€ में एक RH या डुप्लेक्स हाफ ऑफर करते हैं, ज़मीन बहुत छोटी है, या फिर उनकी ज़मीन लीज़ पर उपलब्ध है।
वहाँ के नए निवासी की स्वयं की सर्वेक्षण के अनुसार, ज़मीन की कीमत लगभग 400€/sqm से लेकर 500€/sqm तक है, जिसमें मुझे लगता है कि 500€/sqm में बुनियादी खर्च शामिल है।
हमने अब एक, जिसे हम आदर्श मानते हैं, ज़मीन का टुकड़ा लीज़ पर पाया है (देखिए तस्वीर में सारांश, खराब चित्र के लिए माफ़ करें)।
लेकिन अफ़सोस है कि यह भी सस्ता नहीं है।

मुख्य आंकड़े:

यह दो ज़मीन के टुकड़े हैं जिन्हें हम जोड़ना चाहते हैं (लीज़दाता और नगरपालिका से बात की गई, एक परिवार के लिए संभव है)

आकार: 268 + 253qm, कुल 521qm बड़ा या छोटा?
लीज़ शुल्क: एक के लिए 2,626.40€/साल और दूसरे के लिए 2,479.40€/साल, कुल 5105,80€ प्रति वर्ष, यह लगभग 425€ प्रति माह होता है
अवधि 99 वर्ष है,
समायोजन: हर 3 साल में वार्षिक लीज़ (5105€) को उपभोक्ता सूचकांक के अनुसार अपडेट किया जाएगा। यदि 3 सालों में सूचकांक 2% बढ़ता है, तो हमें 5105€ + 2% भुगतान करना होगा।
20 वर्षों में शायद 5105€ + लगभग 18% या कुछ भी होगा।

संपादित: भवन का क्षेत्रफलक लगभग 13 मीटर (गहराई) और 20 मीटर (लम्बाई/चौड़ाई) है। और सड़क से 5 मीटर की दूरी रखनी होगी -.- ... पूरी गहराई इस्तेमाल करने पर भी 5 मीटर गहरा बगीचा बचता है (बहुत कम या???)

वास्तव में हम निर्माण करना चाहते थे ताकि बाद में रिटायरमेंट में मासिक फिक्स खर्च न हो, लेकिन दुर्भाग्य से ऐसा हमारे इलाके में संभव नहीं होगा।
इसलिए इस लीज़ अनुबंध के साथ जाने का विचार है।

आपका क्या विचार है?

_____________________________
चित्र moderation द्वारा हटाया गया है क्योंकि Google ऐसा अनुमति नहीं देता

Yvonne

ऊपर दाईं ओर खोज में "Erbpacht" टाइप करें, चेकमार्क हटा दें।
यह अक्सर चर्चा में रहता है।
हमारे लिए यह एक अच्छा विकल्प था, हालांकि यह सिर्फ आधा था, क्योंकि हमारे यहाँ ज़मीन के दाम भी कम हैं।

शुभकामनाएँ, Yvonne

लगभग प्रति माह प्रति वर्ग मीटर लगभग 1 यूरो ?`ह्म... यहाँ (हैम्बर्ग) के लिए आप वाणिज्यिक बहाल ज़मीन के लिए इतनी फीस देते हैं, और एरपाख्ट आमतौर पर काफी सस्ता होता है ... इसके अलावा वृद्धि भी होती है, और 5 मीटर का बगीचा कुछ भी नहीं है, बिल्कुल भी नहीं

जब भी मैं एरपाख्त सुनता हूँ तो मुझे हमेशा पेट के क्षेत्र में एक अजीब सा एहसास होता है। नेट पर देखो कि एरपाख्त में आपके ऊपर क्या-क्या बोझ आ सकते हैं।

शायद घर पर कोई स्वतंत्र स्वामित्व नहीं है, अचानक ब्याज दरों में वृद्धि हो सकती है जो 100% या उससे अधिक भी हो सकती है। इसलिए पहले अच्छी तरह सोच लेना चाहिए कि क्या एरपाख्त सच में आपके लिए एकमात्र विकल्प है।

साथ ही, जमीन अंततः सस्ती भी नहीं है।

यदि आप लगभग 5100 €/साल लेते हैं और इसे 99 वर्षों के लिए गिनते हैं, तो जमीन के लिए कुल भुगतान 500,000 € से अधिक होगा। 521 वर्ग मीटर की जगह में एक वर्ग मीटर की कीमत अंततः लगभग 970 € होती है। ब्याज दर समायोजन के अनुसार यह और भी अधिक हो सकता है।

और यह एक ऐसी जमीन के लिए है जिसका स्वामित्व न आप कर सकते हैं और न ही आपके बच्चे कभी अपने नाम कर सकते हैं।

मुझे उम्मीद है कि मैंने कोई सोच में गलती नहीं की है, यदि हो तो कृपया सुधार करें।

तुमने यह गलती की कि तुमने कोई मूल्यह्रास (Verwertung) विचार में नहीं लिया। 5100 यूरो 99 वर्षों में शायद केवल 510 यूरो "मूल्यवान" रहेंगे और ब्याज समायोजन के नियम अनुबंध में स्पष्ट रूप से निर्धारित किए जा सकते हैं।

521 वर्ग मीटर का भूखंड 500€/वर्ग मीटर के हिसाब से लगभग TEUR 250 का ज़मीन मूल्य है। तब 5% की ब्याज दर पूरी तरह से ठीक है - भले ही फिलहाल वित्तपोषण ब्याज दरें सस्ती हों।