मैं कुछ बिंदुओं पर सुझाव देने की कोशिश करता हूँ:
मिट्टी की जांच, विशेष रूप से वनभूमि की जांच, वह कोशिश करेगा कि शुक्रवार तक प्राप्त हो जाए।
लेकिन आधा हिस्सा तो पहले से एक साल से खड़ा है, फिर भी "स्थापना अधिक लागत" उत्पन्न हो सकती है?
मुझे नहीं लगता कि आर्किटेक्ट विशेष रूप से इस भूखंड के लिए मिट्टी की जांच प्रस्तुत कर सकता है। यह जांच आमतौर पर योजना बनाए गए बिक्री के पहले ही तैयार होनी चाहिए। लेकिन विक्रेता खुद को उन लागतों में क्यों निवेश करेगा जो केवल भविष्य के खरीदार को ही प्रभावित करती हैं?
मिट्टी की जांच आमतौर पर 3 दिनों में पूरी नहीं होती है। एक कंपनी आती है, 2 या 4 जगहों पर ड्रिल करती है, मिट्टी की संरचना / नमी की जांच करती है और उससे संबंधित निष्कर्ष निकालती है। इसमें कुछ दिन लगते हैं।
यदि आर्किटेक्ट पड़ोसी का मिट्टी परीक्षण प्रस्तुत करता है - यह एक संकेत हो सकता है, लेकिन भूखंडों की मिट्टी की संरचना और विशेषकर जल निकासी की व्यवस्था कुछ मीटर की दूरी पर भिन्न हो सकती है।
निहित जल? पता नहीं। नहर के जलस्तर में वृद्धि नहीं हुई होनी चाहिए
निश्चित रूप से निहित जल / द्वितीय जल और ऐसा कुछ नहर के जल मार्ग के साथ संबंधित हो सकता है। साथ ही यह स्पष्ट होना चाहिए कि जैसे-जैसे आप नहर के करीब जाते हैं, मिट्टी में नमी बढ़ती जाती है।
हालांकि निहित जल / द्वितीय जल ऐसे भूखंडों में भी हो सकता है जहाँ कोई जल स्रोत पास में नहीं है। हमारे यहाँ 80 सेमी गहराई में एक ड्रिलिंग के स्थान पर पानी मिला (छोटा पत्थर फेंकने पर ध्वनि भी सुनाई देती थी)। हमारा भूखंड नदी से लगभग 50 मीटर ऊँचाई पर है और नजदीक में कोई जल स्रोत नहीं है। यहां केवल मिट्टी परीक्षण आपको विस्तृत जानकारी दे सकता है (हालांकि यह भी अंतिम सुरक्षा नहीं देता) - मेरी राय में यह हर निर्माण योग्य भूखंड के लिए निर्माणकर्ता के लिए अनिवार्य है।
आप बैठक कक्ष से अपनी छत पर जाते हैं, वहाँ 1.5 मीटर सीढ़ियाँ उतरते हैं और आप बगीचे में खड़े होते हैं जहाँ से जंगल दिखता है
सीढ़ी लगाने की अतिरिक्त लागत (लगभग 5-10 हजार यूरो)
क्या हर दीवार में WDVS (वार्मडेम्प्फ़र वरीडुंग्स्सिस्टेम) नहीं लगाया जाता??
घर को किसी न किसी तरह से इंसुलेट किया जाना जरूरी है।
नहीं। ऐसे घर जो उदाहरण के लिए Ytong, होल हॉलोज़िगेल (भरे हुए हो सकते हैं), पोरोटन पत्थरों इत्यादि से बनते हैं, उन्हें आमतौर पर WDVS ("प्लास्टिक का आवरण") की आवश्यकता नहीं होती। (अगर मैं गलत हूँ तो सुधार करें)।
मैं मानता हूँ कि निर्माण अवधि सबकुछ मिलाकर 16 सप्ताह है।
मैं फिर भी पूछ सकता हूँ।
16 सप्ताह में, सुखाने समेत, यह काफी तेज है।
हमारे यहाँ निर्माण छह महीने में पूर्ण हुआ था, जिसमें सुखाना भी शामिल था, और यह भी बहुत जल्दी माना जाता है।
हमारे दोस्तों के यहाँ निर्माण लगभग 4 महीनों में समाप्त हुआ था - मुझे उम्मीद है उनके लिए कि बाद में उन्हें आश्चर्य न हो कि घर पर्याप्त सुखा नहीं था।
मुझे नहीं पता कि यह भूखंड जमीन मूल्य से नीचे क्यों है। शायद यह एक निर्माण अंतराल (Baulücke) है?
या मालिक इसे नहीं बेच पा रहा है... ऐसा भी हो सकता है।
और यहीं आपको पूछना चाहिए: आखिर मालिक इसे क्यों नहीं बेच पा रहा है? इसमें क्या कारण हो सकते हैं? मेरी राय में यह निर्माण अंतराल नहीं हो सकता। जैसा कि आपने लिखा, वहाँ भूमि मूल्य 38% अधिक है। आपकी क्षेत्र में मांग मौजूद है। यदि यह स्थान की समस्या होती तो 5-10% की छूट पर्याप्त होती।
मेरे विचार से एकमात्र कारण यह हो सकता है कि पूर्व मालिक दबाव में हो, जिससे उसे जल्द से जल्द बेचना पड़ रहा हो (विरासत देने, ऋणग्रस्तता या अन्य कारणों से)।
