0 से 100 तक 3 साल में यथार्थवादी? | निर्माण बाध्यता

हाय सभी को,

कई वर्षों से मैं और मेरी लंबे समय से चल रही प्रेमिका (10 वर्षों से साथ) हमारे दोनों के माता-पिता के घरों के नजदीक अपने खुद के 4 दीवारों के सपने देख रहे हैं। अब जब हम दोनों अपनी शिक्षा/अध्ययन पूरी कर चुके हैं और नौकरी के बीच में हैं, तो हम इस योजना को गंभीर रूप से आगे बढ़ाना चाहते हैं और आने वाले वर्षों में इसे साकार करना चाहते हैं। उल्लेखित शहर में अभी बड़े, सस्ते और खाली भूखंड खरीदने के लिए उपलब्ध हैं, लेकिन एक कमी है - 3 वर्षों का निर्माण अनिवार्यता। अब हम आपकी राय जानना चाहते हैं कि क्या हम शायद इस मामले को लेकर थोड़ा अधिक उत्साहित हो रहे हैं।

TLDR: हम 3 वर्षों में निर्माण करना चाहते हैं और तब तक उचित पूंजी जमा कर लेना चाहते हैं। हमारी वित्तीय स्थिति के विवरण निम्नलिखित हैं।

आपके बारे में सामान्य जानकारी:

[*]आपकी उम्र क्या है?: 26 (पुरुष) और 25 (महिला)
[*]क्या बच्चे हैं?: नहीं
[*]क्या बच्चे होने की योजना है?: 5 वर्षों में शायद एक, अधिकतम 2
[*]आप क्या करते हैं?: (Ba. Sc.) सॉफ्टवेयर डेवलपर 100% होम ऑफिस (पुरुष) / स्वास्थ्य और नर्सिंग कर्मचारी (महिला)
[*]क्या आप कर्मचारी, स्व-रोजगार, सेवानिवृत्त, गृहिणी, गृहपति आदि हैं?: स्थायी कर्मचारी & पूर्णकालिक
[*]आप कितने घंटे काम करते हैं?: प्रत्येक 40 घंटे

आय और संपत्ति की स्थिति:

[*]आपकी आय क्या है (सकल/शुद्ध)?: कुल 5,900€ शुद्ध / 3,600€ (पुरुष) / 2,300€ (महिला) / पीकेवी पहले ही घटा लिया गया है / 3,000€ वार्षिक बोनस शामिल नहीं है
[*]कितनी बच्चों की भत्ता है?: कोई नहीं
[*]अन्य ट्रांसफर भुगतान जैसे माता-पिता भत्ता, बीमार भत्ता आदि?: कोई नहीं
[*]आपके पास कितना पूंजी है?: आज की तिथि में 25,000€ ईटीएफ + 25,000€ नकद (3 वर्ष पहले अध्ययन पूरा किया और पिछले वर्ष वेतन में काफी वृद्धि हुई। इसलिए इस वर्ष से ही महत्वपूर्ण पूंजी निर्माण शुरू किया है)
[*]आप परियोजना घर में कितना पूंजी लगाना चाहते हैं?: 90%

खर्च की स्थिति:

आवास लागत:

[*]वर्तमान गर्म किराया: 900€ सभी सम्मिलित एक रिश्तेदार के फ्लैट के कारण

गतिशीलता लागत:

[*]महीने का टिकट बस और ट्रेन के लिए (बच्चों के लिए भी!): 50€
[*]वाहन ऋण (या नई कार के लिए बचत): कार शहर में जरूरत नहीं होने के कारण बेची गयी

बीमा लागत:

[*]निजी स्वास्थ्य बीमा (साथ ही स्वास्थ्य अतिरिक्त बीमा, बीमार अवकाश भत्ता आदि): पहले ही शुद्ध से कट चुका है (333€)
[*]दायित्व बीमा (पशु सहित): 50€
[*]व्यवसाय अक्षमता बीमा: 50€
[*]गृह सामग्री बीमा: 30€ प्रति वर्ष

जीवन यापन की लागत:

सभी खर्च वर्षों से ऐप के माध्यम से रिकॉर्ड किए जा रहे हैं। पिछले 3 वर्षों के औसत खर्चों से खाद्य पदार्थ + स्ट्रीमिंग सेवाओं आदि के लिए मासिक खर्च 650€ है। छुट्टियां न जोड़े गए बोनस और पीकेवी वापसी से वित्तपोषित हैं। यहां विस्तृत विवरण देने के बजाय कृपया हमारे बताए गए मासिक बचत राशि को मानें।

बचत:

चूंकि मैंने (पुरुष) अपनी कार बेच दी है, मेरी व्यक्तिगत बचत दर इस वर्ष से 65% = 2,800€ है।
मेरी साथी का मासिक बचत भी 65% = 1,500€ है।

अन्य आय को मैं शामिल नहीं करना चाहता क्योंकि वे अनियमित हैं।

अन्य खर्च: ऊपर दिए गए राशि से भिन्न कोई अन्य खर्च नहीं। जैसा कि उल्लेख किया गया है, हम वर्षों से बजट किताब का उपयोग कर रहे हैं।

आय और खर्च का कुल योग:

[*]कुल आय: 5,900€
[*]कुल खर्च: 1,600€
[*]शेष राशि: 4,300€
[*]जिसमें से कुल महंगी किराया और वैकल्पिक बचत (जैसे घर के लिए बचत): 800€ महंगी किराया
[*]3 वर्षों में योजनाबद्ध पूंजी: 50,000€ वर्तमान पूंजी + 36 * 4,300 = 200,000€ + दादा से 20,000€

अपने लक्ष्य को प्राप्त करने के लिए, हम 3 वर्षों के लिए हमारे द्वारा अब तक लिए गए 4 छुट्टियों + प्रति वर्ष एक उड़ान तथा एक महंगी कार (पहले ही बेची जा चुकी है) जैसी हमारी दृष्टि से अनावश्यक विलासिता से परहेज करना चाहते हैं। इसका कारण ऊपर उल्लेखित निर्माण अनिवार्यता है। यह उल्लेख करना चाहेंगे कि हम फ्रुगालिस्ट नहीं हैं बल्कि अपने खर्च करने के तरीके से संतुष्ट हैं। यदि घर का सपना हमारे मन में न होता, तो हम अपना पैसा 100% ईटीएफ में निवेश करते। चूंकि मैं केवल 3 वर्षों से नौकरी में हूँ, इसलिए आईटी में मेरे वेतन में निश्चित रूप से वृद्धि की संभावना है। मेरी साथी इस समय उच्च पद नहीं चाहती।

हम जो बजट सोच रहे हैं:
भूमि: 800 वर्ग मीटर, 175€ प्रति वर्ग मीटर विकसित भूखंड = 140,000€ + अतिरिक्त लागतें (इस वर्ष खरीद जब तक उपलब्ध हो)
घर: ये लागत हमारे योजना की व्यवहार्यता पर निर्भर करेगी। योजना उच्च मानक + तहखाना है।
अतिरिक्त लागतों + सुरक्षा भत्ता + फर्नीचर आदि के साथ हम ~750,000€ का बजट निर्धारित कर रहे हैं, जिसमें से हमारी पूंजी घटा दी जाएगी।

मुझे उम्मीद है कि आप हमें समझा सकेंगे या शायद हमें उत्साहित कर सकेंगे कि इस परियोजना को गंभीरता से आगे बढ़ाएं! क्या हमें कुछ जल्दीबाजी नहीं करनी चाहिए? क्या यह यथार्थ है कि 2 वर्षों में वित्तपोषण प्राप्त हो सके ताकि निर्माण अनिवार्यता का पालन किया जा सके? पहले से ही धन्यवाद!!!

आपकी आय अच्छी है, अपनी पूंजी अभी निर्माणाधीन है। मैं यहाँ ज्यादा यथार्थवादी हिसाब लगाता, 3 साल तक 70% (!) से अधिक बचत करना इस वेतन के साथ स्वस्थ नहीं लगता।

मैं यहाँ निम्नलिखित बिंदु देखता हूँ:
1. निर्माण बाध्यता कैसे परिभाषित है? मेरे पास यह "2 साल के अंदर अधूरा भवन" के रूप में है, लेकिन अन्य विकल्प भी हैं। विकल्प के अनुसार आपको 3 साल से भी पहले शुरू करना पड़ सकता है और वित्तपोषण स्पष्ट करना होगा।
2. क्या आप 750k जमीन के साथ शामिल कर रहे हैं?
3. यह कितना यथार्थवादी है कि आप 3 साल में उच्च स्तर और तहखाने के लिए बजट पूरा कर पाएंगे? आज की कीमतों पर, आप पहले से ही - घर के आकार और मानक की सटीक परिभाषा के अनुसार - सीमा के काफी करीब हैं। सस्ता शायद नहीं होगा।
4. ब्याज दर की स्थिति के कारण मौलिक अनिश्चितता।

मूल रूप से मैं पूंजी और वित्तपोषण की संभावना को लेकर ज्यादा समस्या नहीं देखता। लेकिन मैं सोचता कि क्या अब घर के निर्माण को उच्च ऋण के साथ पूरा करना और सही विशेष चुकौती करना समझदारी होगी। तब आपके पास आज की कीमतें होंगी और आप ब्याज दरों को अभी फिक्स कर सकते हैं।

निर्माण बाध्यता के लिए संक्षिप्त पूरक। इसे इस प्रकार परिभाषित किया गया है: "खरीद अनुबंध के पूरा होने के तीन वर्षों के भीतर निर्माण स्थलों को निर्माण योजना के अनुसार अनुमत इमारत के साथ रहने के लिए तैयार बनाया जाना चाहिए।"

फिर आपके पास 3 साल नहीं बल्कि लगभग 1.5 साल होंगे। और तदनुसार जमा किया गया स्वनिर्मित पूंजी भी कम होगा। इस मामले में संतुलन उतना ही अधिक इसी दिशा में शिफ्ट हो जाएगा कि अभी तुरंत शुरू किया जाए। जब तक आप एक उपयुक्त योजना, GU/आर्किटेक्ट आदि पर सहमति नहीं बनाते और निर्माण अनुमति नहीं लेते, तब तक वैसे भी आराम से आधा साल लग जाता है।

आपकी आय अच्छी है, स्व-संपत्ति अभी निर्माणाधीन है। मैं अधिक यथार्थवादी रूप से गणना करूंगा, 3 साल तक 70% से अधिक (!) बचत दर के साथ बेरसेरक बचत करना उस वेतन के साथ स्वस्थ नहीं लगता।
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आपके फ़ीडबैक के लिए धन्यवाद। हाँ, बचत दर निश्चित रूप से बहुत अधिक लगती है, लेकिन हमें कोई कमी नहीं है। वास्तव में, मेरी दृष्टि से मैं अपेक्षाकृत गैर-जरूरी खर्च करता हूँ (हर साल नवीनतम iPhone, नई कंसोल, कई उड़ानें आदि)। निश्चित रूप से, बचत दर केवल इसलिए इतनी अधिक है क्योंकि हम अपनी योजना को जितनी जल्दी संभव हो सके पूरा करना चाहते हैं।

खरीद मूल्य में ज़मीन भी शामिल है। मुझे पता है कि खासकर तहखाने की लागत अधिक है। फिर भी, हमारी नजर में यह महत्वपूर्ण होगा। एक तरफ संग्रहण के लिए, दूसरी तरफ मैं व्यक्तिगत रूप से कई वर्षों से अपने खुद के होम थिएटर का सपना देख रहा हूँ। मुझे यह भी कहना होगा कि मैं शायद 1-2 साल और बचत करना पसंद करूँगा ताकि अंत में मैं/हम अपने लिए सही घर हासिल कर सकें।

लेकिन जैसा कि आप भी शायद देख रहे हैं, कीमतें बढ़ रही हैं और हर अतिरिक्त साल अंत में हमारे संभावित बजट को घटाएगा।

तो आपके पास 3 साल नहीं बल्कि लगभग 1.5 साल हैं।

इसलिए मैं जमीन के खरीद को जितना संभव हो सके (कृत्रिम रूप से) टालना चाहूंगा। हमारा लिए जगह वास्तव में एकदम सही है और अब एक घर बनाना अफसोसजनक होगा जो हमारे अपने घर की उम्मीदों को पूरी तरह से पूरा नहीं कर पाएगा।

अफसोस की बात है कि अभी तक हमें बैंकों के साथ कोई अनुभव नहीं हुआ है कि हम आज कितनी कर्ज़ ले सकते हैं। शायद हमें इस संदर्भ में किसी वित्तपोषक से एक सीमा निर्धारित करनी चाहिए ताकि हम अधिक यथार्थवादी योजना बना सकें।