फर्टिगहाउस निर्माता के साथ पहली सलाह बैठक

तुम किस इलाके से हो या किस क्षेत्र में? माफ़ करना, अगर तुमने पहले ही बताया है और मैं उसे अनदेखा कर दिया हूँ। [emoji4]

बहुत ज्यादा समय भी हानिकारक हो सकता है। कभी न कभी आदमी [vom Hölzchen aufs Stöckchen] हो जाता है...और घुटमळ हो जाता है।

थीम मुफ्त योजना )
हम ऐसे वक्त में जी रहे हैं, जहां महान ग्राहक गैर-बाध्यकारी प्रस्तावों के प्रदाताओं को बिना संभावित अंतर और तुलना प्रस्तावों की संख्या के बीच उचित संतुलन देखे आमंत्रित करते हैं। उस खेल में शामिल मार्जिन पहले ही इतिहास बन चुके हैं।

थीम निर्माण विधि )
आजकल योजना में लचीलापन प्रीफैब्रिकेटेड निर्माण में उतना ही मिलता है जितना ठोस निर्माण में। हालांकि, इस निर्माण विधि में श्रेष्ठता का दावा करना बहुत ही निर्लज्ज है। ठोस निर्माण में बाहरी दीवारों के लिए आठवें मीटर के ग्रिड को "मन में रखना" लाभकारी होता है; और कैल्शियम सैंडस्टोन की आंतरिक दीवारें मनचाहे ढंग से सेट की जा सकती हैं।

थीम "सब कुछ एक ही हाथ से" )
प्रीफैब्रिकेटेड निर्माण में यह ही संभव है, अधिकतम तहखाना कहीं और से आता है जबकि उपरी घर वहीं होता है। लेकिन ठोस निर्माण में भी आज कई निर्माण व्यवसायी सब कुछ स्वयं के नियंत्रण में रखते हैं।

थीम कैटलॉग हाउस )
मूलभूत आवश्यकताएँ जैसे मुलर, श्मिट और हॉपनस्टेड के लगभग समान होती हैं, इसलिए हर फर्श क्षेत्र में बहुत कम विकल्प बनते हैं, जैसे एक आयत को विभाजित करना। दूसरी ओर, हर भूखंड अलग होता है। इसलिए, कुछ मूल मॉडल मेन्यू में रखना समझदारी है; लेकिन लगभग कभी ऐसा नहीं होता कि कोई इसे बिना बदलाव के लागू करता है।

जो कोई प्रदाता नहीं कर सकता, वह है: भवन इच्छुक को उसकी पूरी आत्म-खोज यात्रा में ओवरकिल प्रेरणा से लेकर वास्तविकता तक मनुष्य प्रशिक्षक की तरह मार्गदर्शन देना।

एक प्रारंभिक ड्राफ्ट लेकर आना - जो नौसिखिया जैसा हो सकता है - इसलिए एक अच्छा तरीका है। हालाँकि, प्रदाता शुरू में नहीं जानता कि इसे एक दर्जन प्रतियोगियों को भी मेल किया गया है या नहीं। और मुझे यह उचित लगता है कि संभावित ग्राहकों के साथ पहले परीक्षण किए गए मूल मॉडल के योजनाओं पर चर्चा हो।

दुर्भाग्य से अक्सर बड़े प्रदाताओं के विक्रेताओं को कहा जाता है, "इस तिमाही में खासकर हमारा डिंगसम 123 बेचें, सर्वोत्तम हीटर XY के साथ, हमसे 450 इकाइयों की खरीद प्रतिबद्धता बचानी है।"

मैं एक क्षेत्रीय, मालिक-संचालित कंपनी की तरफ झुकाव रखता हूँ। और किसी विशेष दीवार निर्माण सामग्री या सीढ़ी की संरचना पर अधिक ध्यान नहीं देता (बल्कि पहले यह ध्यान देता हूँ कि उसमें सबसे अधिक अनुभव क्या है)। सिवाय इसके कि आपकी "धार्मिक" प्राथमिकताएं हों, जैसे पोरोटन-वीगनर हों, तो वे साफ-साफ सामने रखी जानी चाहिए। तब ही आप अपने प्रोजेक्ट पर उचित पकड़ बना पाते हैं।

थीमा उमसोंस्टप्लानुंग )
हम ऐसे समय में जी रहे हैं, जब महानुभाव उपभोक्ता बिना किसी बाध्यता के प्रस्ताव देने वालों को नाचने देते हैं, बिना संभावित फैलाव और तुलना प्रस्तावों की संख्या के बीच उपयुक्त अनुपात पर ध्यान दिए। उस खेल में भाग लेने वाले मार्जिन पहले ही इतिहास बन चुके हैं।

मैं इसे एक सस्ती बहाना मानता हूँ। ईमानदारी से कहूं, मैं रोटी तो नहीं खरीदता हूं बेकरी से बल्कि एक चौथाई मिलियन से ऊपर का निवेश खरीदता हूं। जब मेयर नगर पालिका में नई गैराज जैसी कोई योजना बनाता है, तब कोई यह नहीं पूछता कि सार्वजनिक निविदा के बाद प्रस्ताव तैयार करने/निर्धारण में विक्रेता को लाभ होता है या नहीं और कौन-से अन्य लोग "साथ बोली लगाते" हैं यह भी नहीं जानता।

एक सही प्रस्ताव जिसमें परामर्श और ग्राहक के विचारों और मदद के प्रति वास्तविक रुचि होती है, संभव है, यह मैंने खुद देखा है। दुर्भाग्य से यह केवल एक छोटा हिस्सा था।

मैं इसे एक सस्ती बहाना समझता हूँ। सच कहूँ तो, मैं बेकरी से रोटी नहीं खरीदता बल्कि एक चौथाई मिलियन से ऊपर का निवेश करता हूँ।

प्रस्ताव लेना एक तरह की लोकक्रीड़ा बन गई है। (दुर्भाग्य से) कुछ लोग ऐसे भी हैं जो बस यह जानना चाहते हैं कि उनके सपनों का घर कितना महंगा है, उनके पास अभी कोई ज़मीन नहीं है (या वे यह नहीं जानते कि एक नियोजन योजना क्या होती है और उसे कैसे पढ़ते हैं और क्या वहाँ बिल्डिंग संभव है)। ऐसे भी हैं जिनका अभी कोई बातचीत नहीं हुई कि वे किस ऋण राशि के लिए उपयुक्त हैं। क्या आप सच में हर किसी को एक प्रस्ताव लिखेंगे सिर्फ इसलिए कि कुछ सपने देखने वालों के बीच कोई गंभीर इच्छुक छुपा हुआ है?

प्रस्ताव तैयार करना पैसों की लागत करता है। भुगतान वह करता है जो अंत में खरीदता है।
जो जमीन पर फिट बैठता है, वह कम से कम इच्छुक व्यक्ति को पता होना चाहिए। शायद यह एक संकेत भी होता है कि इच्छुक व्यक्ति को कैसे आंका जाए। साथ ही अनुमानित बजट और कमरों का कार्यक्रम।

हम तीन प्रदाताओं के पास गए थे।
1. प्रदाता (छोटा, स्थानीय) ने कमरे का कार्यक्रम, इच्छित आकार, बजट लिया, जमीन को देखा और पेंसिल से ड्राइंग शुरू की, किसी समय एक प्रस्ताव आया।

2. प्रदाता (बड़ा) को वही जानकारी मिली, उन्होंने हमारे अनुरूप एक नमूना घर बनाया, हमें एक प्रस्ताव मिला जिसमें विशेष इच्छाएँ भी शामिल थीं और उन्होंने कहा कि बिना आर्किटेक्ट के यह आगे नहीं बढ़ेगा। वे ऐसा नहीं कर सकते। तैयार घर का भाग बहुत कुशल और अच्छी तरह तैयार था। घर हमारे लिए सही था, जमीन के लिए सही होने का मूल्यांकन अन्य लोग करेंगे।

3. प्रदाता (मध्यम आकार, स्थानीय) ने जमीन देखी, नगरपालिका से बात की, हमारी इच्छाएँ लीं, तोड़फोड़ कंपनी, फर्श प्लेट और सहारा दीवार के लिए निर्माण कंपनी से बात की, प्रस्ताव प्राप्त किए। जो भी आप चाहते हैं। केवल जो घर उन्होंने तैयार किया था, वह हमारा नहीं था। बहुत बड़ा, जमीन पर गलत दिशा, कमरे गायब, 230 वर्ग मीटर रहने के क्षेत्र में बाथरूम में वॉशिंग मशीन। लागत, शायद पांच अंकों में, दूसरे उठाएँ।

एक छोटे प्रदाता के पास प्रयास करें, उन्हें बड़े लोगों से अलग तरीके से प्रस्तावों से निपटना पड़ता है।