बिल्डिंग सेविंग्स के माध्यम से वित्तपोषण? मुझे कोई फंदा नजर नहीं आता।

जोप, विकल्प एक मजाक है.

KfW बिल्कुल ध्यान में नहीं रखा गया, 29 साल की ब्याज अवधि भी जरूरी नहीं है, इसके साथ ही अलग-अलग किस्तें?!

कहीं और सलाह लो ... शायद एक स्वतंत्र वित्तीय सलाहकार/क्रेडिट ब्रोकर.

मैं बिल्कुल नहीं समझ पा रहा हूँ जो आप प्रस्तुत कर रहे हैं।

यह शायद मेरी थोड़ी भ्रमित स्थिति को भी दर्शाता है। मैं अपनी पूरी कोशिश करूँगा कि भविष्य में खुद को स्पष्ट रूप से व्यक्त कर सकूँ।

आपके सलाहकार/बैंक इस पूरे बाउस्पार गड़बड़ के शुल्क और वोनरिस्टर की टैक्स के बारे में क्या कहते हैं? क्या ये तीनों लगभग 97,000 फाइनेंसिंग खातों में शामिल हैं? अगर नहीं, तो ये फाइनेंसिंग खाते नहीं हैं...

शुल्क पहले ही शामिल किए जा चुके हैं (वोनरिस्टर 1400€ = 1.-5.महीना * 280€, बाउस्पार अनुबंध पहले महीने के लिए 980€)।
चूंकि राइस्टर भत्ता का उपयोग नहीं किया जाता है, इसलिए आवास सहायता खाता = 0€, अर्थात अंत में कोई कर नहीं।
इससे केवल बैंक से ऋण के लिए बेहतर शर्तें मिलती हैं (बैंक के शब्द)।

जब "जीता हुआ" ब्याज आवंटन के बाद आप इसे किसी ऋण में उपयोग नहीं करते हैं तो इतना बाउस्पार अनुबंध क्यों? इन्हें तो मुख्य रूप से उसी के लिए बनाया गया है। आप तो केवल एक को दूसरे से बदल रहे हैं बिना "फायदों" का उपयोग किए। आप अंततः इन्हें बेकार बना देते हैं। आप हमेशा ब्याज, शुल्क और अंत में भारी कर देते हैं।

मुझे लंबे समय तक ब्याज सीमा चाहिए। "जीता हुआ" ब्याज मुझे यह संभव बनाता है क्योंकि मैं इसके साथ अपने "कम अवधि वाले" ऋणों (10 साल: KfW और ऋण) का भुगतान करता हूँ।

आनुअिटी गणना में, प्रारंभिक चुकौती और किस्त की राशि कितनी है?

1.1.2014 - 1.7.2023: 1094€
1.8.2023 - 1.7.2030: 1245€
1.8.2030 - 1.3.2043: 1207€
1.4.2043: 673.91€

वही व्यक्ति जिसने यह पागलपन "राइस्टर-, बाउस्पार-, KfW-, उच्च ब्याज 60,000€ ऋण-, कोई नहीं समझता संरचना" आपको समझाई है, वही आपको तुलना में एक अप्रिय महंगी "मैं-अच्छा-किसी-को-क्लैप-करता-हूँ" आनुअिटी दिखा रहा है, यह स्पष्ट होना चाहिए। अन्य तरीका सस्ता दिखाने के लिए है - जो अधिकांश मामलों में(!) ऐसा नहीं होता। किसी दूसरे बैंक से 200,000€ आनुअिटी + 50,000€ KfW की उचित गणना करवाएं।

यह अगली बार हाउस बैंक नंबर 2 के पास किया जाएगा।

मेरे पास एक "स्वतंत्र" इन___ह_प सलाहकार का वित्त पोषण प्रस्ताव भी है:
ऋण 150,000€ (ब्याज दर 3.75%, चुकौती दर 2%, ब्याज अवधि 20 साल) -> 60,837.94€ का 9 साल के लिए काल्पनिक 4.5% पर पुनर्वित्त।
KfW 153 (ब्याज दर 1.80%, चुकौती दर 4.42%, ब्याज अवधि 10 साल) -> 30,066.50€ का 10 साल के लिए काल्पनिक 4.5% पर पुनर्वित्त।
KFW 124 (ब्याज दर 2.75%, चुकौती दर 4.01%, ब्याज अवधि 10 साल) -> 26,933.84€ का 10 साल के लिए काल्पनिक 4.5% पर पुनर्वित्त।
वित्तपोषण लागत: 129,552.37€ (Kuddellmuddel की पेशकश से 30,000€ से अधिक) साथ ही 10 और 20 वर्षों के बाद जोखिम।

अब तक यह वास्तव में सेब और नाशपाती की तुलना जैसा है।

सरल कुछ और होता है।

सादर,
ओजेमिने

Zास ब्याज अवधि के बाद ब्याज के जोखिम से आप खुद को f

उफ़.. मैं बहुत जल्दी भेजने बटन दबा दिया :)

ब्याज अवधि के बाद के ब्याज के जोखिम से तुम खुद को मुक्त कर सकते हो। चुकता करके, चुकता करके, चुकता करके।

जहाँ तक इस अस्पष्ट ढाँचे की बात है... दुनिया का कोई भी इंसान मुझे यह विश्वास दिला नहीं सकता कि यह (तुम्हारे मामले में) इतना सस्ता है। और साथ ही यह बाउस्पारवेरट्राग की ब्याज सुरक्षा के कारण इतना ज्यादा सुरक्षित है। हाँ-नहीं यह स्पष्ट है। इसका कारण है कि ब्याज सुरक्षा के कारण एन्युइटी की कीमत भी अधिक होती है...

यह अस्पष्ट है, समझ में नहीं आता और यह जानबूझकर किया गया है। जो इस तरह से गणना करता है उसके पास कुछ छिपाने को होता है। लेकिन मैं कुछ भी साबित नहीं करना चाहता, हर किसी को उसका अपना तरीके से। मुझे बस इस तरह की चीजों से स्वाभाविक नापसंदगी है।

मैं पारंपरिक एन्युइटी को प्राथमिकता देता हूँ। और परिवार के हर बैंककर्मी भी ऐसा ही करता है।

अपना मासिक बजट लो, उससे तुम कितनी दूर तक पहुंच पाओगे? तुम कितना चुकता कर सकते हो? ब्याज केवल ब्याज अवधि और स्व-पूंजी पर निर्भर नहीं करता। अधिक चुकौती भी ब्याज को नीचे ला सकती है।

और 3.7% से ऊपर वर्तमान में बहुत अधिक है। ब्याज पिछले सप्ताह से फिर से गिर रहे हैं। ज्यादा समय नहीं लगेगा, जब बैंक यह अपने शाखाओं तक पहुंचा देंगे।

20 साल की अवधि भी कम ही पसंद की जाती है, इसलिए शायद इसकी तुलना में कीमत भी अधिक है।

महान बीमाकर्ताओं से प्रस्ताव लें, जैसे कि Allianz, Debeka इत्यादि। वे अक्सर लगभग 25 वर्षों की लंबी अवधि के लिए प्रस्ताव देते हैं और इस दौरान काफी सस्ते होते हैं। यह कम से कम मेरा इस विषय पर अनुभव है। Kfw/Annuitätendarlehen के संयोजन के साथ आपको बेहतर परिणाम मिलेंगे और आपको यह भी समझना चाहिए कि आप क्या कर रहे हैं। अन्यथा BHW का भी एक अच्छा प्रस्ताव है, लगभग 25 वर्षों के लिए एक Bausparkombi जो आपके लिए अच्छा हो सकता है, क्योंकि आपकी खुद की पूंजी खराब नहीं है। हम भी शुरू में यही लेना चाहते थे, लेकिन उन्होंने हमारे Grundstücksvertrag को ऐसे स्वीकार नहीं किया, इसलिए वह विकल्प शुरू से ही बाहर हो गया। BHW का फायदा यह है कि वे आपको Zins को Zuteilung तक गारंटी देते हैं, अर्थात अगर Bausparer का Zuteilung देरी से होता है (जो हो सकता है), तो आप केवल कम ब्याज दर चुकाते रहते हैं और महंगी Zwischenfinanzierung नहीं करनी पड़ती।

मैं बिलकुल भी समझ नहीं पा रहा हूँ जो तुम प्रस्तुत कर रहे हो।

तुम्हारे सलाहकार/बैंक इस पूरे बाउसपार सिस्टम की फीस और आवासीय रिएस्टर कर के बारे में क्या कहते हैं? क्या ये लगभग 97,000 वित्तपोषण खातों में शामिल हैं? अगर नहीं, तो ये वित्तपोषण खाते नहीं हैं...
इतने सारे बाउसपार अनुबंध क्यों हैं, जब तुम "जीते" गए ब्याज को आवंटन के बाद किसी लोन में इस्तेमाल नहीं करते? इसके लिए तो वे मूल रूप से बनाए गए हैं। यहां तुम केवल एक को दूसरे से बदलते हो बिना "फायदे" उठाए। तुम उन्हें अंततः बेकार बना रहे हो।
तुम हमेशा ब्याज, फीस चुकाते रहोगे, और अंत में मोटा कर भी।

वार्षिकी गणना में, प्रारंभिक चुकौती कितनी है, किस्तों की राशि क्या है?

यह स्पष्ट होना चाहिए कि वही इंसान, जो तुम्हें वह पागलपन "रिएस्टर-, बाउसपार-, KfW-, हाई-इंटरेस्ट-60,000€-लोन-, कोई इंसान नहीं समझता- संरचना" समझाता है, वह तुम्हें "तुलना" में एक अतिउच्च-मूल्य वाली "मैं-अरेज़कर-तुम्हें-सब-समझाता-हूँ" वार्षिकी भी दिखाएगा। दूसरा विकल्प सस्ता दिखना चाहिए - जो अधिकांश मामलों में(!) नहीं होता।

किसी दूसरे बैंक वाले से 200,000€ वार्षिकी + 50,000€ KfW का सही हिसाब लगवाओ।

अभी तक यह वास्तव में सेब और नाशपाती की तुलना है।

5 गुना बड़ा ???? !

बाकी सब बेकार है! सबसे बड़ा झटका आता है बुढ़ापे में और आवासीय रिएस्टर के कर पुनः निर्धारण में! लेकिन काउंटर पर मजाकिया छात्र को इससे कोई फर्क नहीं पड़ता। वह पहले ही ऊपर पहुंच चुका है, क्योंकि वे ज़िम्मेदारी से बाहर हैं (अगर वे कर सलाह में जाते तो शायद अलग बात होती)।